Plan de amplasament și delimitare (PAD) - Ghid complet 2026

Când este Obligatoriu Planul de Amplasament și Delimitare

1. Autorizații de Construcție

Planul de Amplasament și Delimitare este document obligatoriu pentru obținerea autorizației de construcție în următoarele situații:

Construcții noi:

• Case de locuit (individuale sau cuplate)
• Clădiri cu destinație comercială, industrială, agricolă
• Anexe gospodărești (garaje, magazii, șoproane)
• Împrejmuiri permanente (garduri, ziduri)

Modificări/Extinderi:

• Extinderi ale construcțiilor existente
• Supraetajări
• Schimbări de destinație cu impact asupra amplasamentului
• Regularizări construcții neautorizate

De ce este necesar Planul de Amplasament și Delimitare pentru Autorizația de Construire:

Compartimentul de urbanism verifică în planul de amplasament și delimitare următoarele aspecte critice:

• Respectarea distanțelor minime față de limitele de proprietate
• Conformitatea cu Regulamentul Local de Urbanism (RLU)
• Coerența cu vecinătățile (fără a bloca accesul sau lumina naturală)
• Suprafața construită raportată la suprafața terenului (POT - Procent Ocupare Teren)

Fără plan de amplasament și delimitare actualizat și recepționat OCPI, cererea de autorizație de construcție este respinsă.

Comandă Copie PAD pentru Autorizație - 160 RON →

---

2. Intabulare și Înscriere în Cartea Funciară

Context:

Intabularea este procedura de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară. Planul de Amplasament și Delimitare este obligatoriu pentru:

Intabulare imobile noi:

• Proprietăți neînscrise în cartea funciară (vechi, neintabulate)
• Construcții noi finalizate care trebuie înscrise
• Terenuri rezultate din dezmembrări

Actualizare date cadastrale:

• Modificări ale limitelor de proprietate
• Înscrierea construcțiilor noi în CF existentă
• Corectarea erorilor de suprafață sau delimitare
• Actualizarea după comasări/dezmembrări

Procedură intabulare cu planul de amplasament și delimitare:

1. Topograful realizează măsurătorile și întocmește planul de amplasament și delimitare
2. Planul de Amplasament și Delimitare este depus la OCPI pentru recepție tehnică
3. OCPI verifică conformitatea cu baza de date cadastrală
4. După recepție, se poate proceda la intabulare notarială
5. Notarul depune cererea de înscriere cu planul de amplasament și delimitare recepționat

Timp procedură completă: 4-8 săptămâni (2-4 săptămâni PAD + recepție + 1-3 săptămâni intabulare)

Vezi și: Carte Funciară - Ghid Complet Intabulare →

---

3. Dezmembrări și Alipiri

Dezmembrare (împărțire în mai multe parcele):

Planul de Amplasament și Delimitare este obligatoriu pentru împărțirea unei parcele mari în mai multe parcele mai mici.

Situații frecvente:

• Împărțire teren moștenit între mai mulți moștenitori
• Vânzare parțială a unui teren
• Creare loturi pentru dezvoltare imobiliară
• Separare teren de casă la vânzare

Cerințe dezmembrare:

• Plan de amplasament și delimitare pentru situația existentă
• Plan de amplasament și delimitare pentru noua situație (parcele separate)
• Respectarea suprafețelor minime admise (conform PUG - Plan Urbanistic General)
• Asigurarea accesului la drumuri publice pentru fiecare parcelă

Alipire (unire parcele):

Planul de Amplasament și Delimitare este necesar pentru unirea mai multor parcele adiacente într-una singură.

Aplicații:

• Unificarea mai multor loturi pentru un proiect de dezvoltare
• Alipire parcele agricole pentru eficiență
• Simplificare proprietate după achiziții succesive

Comandă Copie PAD pentru Dezmembrare →

---

4. Actualizări Cadastrale și Corectări Erori

Situații când este necesară actualizarea PAD:

1. Modificări fizice:

• Construcții noi finalizate
• Demolări de clădiri
• Schimbări ale limitelor fizice (mutare garduri, corecții)

2. Corectare erori cadastrale:

• Diferențe între suprafața din CF și realitate
• Limite greșite în baza de date ANCPI
• Coordonate incorecte sau învechite

3. Sincronizare bază de date:

• Actualizare la standarde noi Stereo70
• Alinierea cu planurile vecinilor actualizate
• Integrare în sistemul cadastral național

Exemplu: Corectare Eroare Suprafață

Situație:

• Suprafață în CF: 500 mp
• Suprafață reală (măsurată topograf): 520 mp
• Diferență: +20 mp (+4%)

Procedură:

1. Comandă plan de amplasament și delimitare actualizat cu măsurători noi
2. Identificarea diferenței în raportul topografului
3. Depunere la OCPI cu documentație justificativă
4. Recepție pentru planul de amplasament și delimitare cu suprafață corectă
5. Actualizare CF cu noua suprafață

Cost procedură: 600-1,200 RON (plan de amplasament și delimitare) + 200-400 RON (taxe OCPI și notar)

---

5. Litigii și Dispute de Vecinătate

Cum se folosește PAD ca dovadă tehnică în instanță - valoare juridică:

În litigiile privind limitele de proprietate, planul de amplasament și delimitare actualizat servește ca probă tehnică în instanță.

Situații comune:

• Vecini care au construit peste limita de proprietate
• Dispute privind gardurile și împrejmuirile
• Contestații privind accesul la proprietate
• Dezmembrări anterioare neclare

Valoare juridică:

Planul de Amplasament și Delimitare realizat de topograf autorizat și recepționat OCPI are valoare de probă tehnică în procedurile juridice, fiind document oficial ANCPI.

Recomandare: În cazul disputelor, comandați plan de amplasament și delimitare înainte de a iniția proceduri judiciare pentru a avea claritate asupra situației reale din teren.

---

Conținutul Planului de Amplasament și Delimitare

Elemente Grafice Obligatorii

1. Conturul Proprietății

Reprezentarea grafică a limitelor exacte ale parcelei, cu:

• Puncte de contur marcate și numerotate
• Coordonate Stereo70 pentru fiecare punct
• Lungimile laturilor (în metri)
• Suprafața totală calculată (mp sau ha)

2. Amplasarea Construcțiilor

Pentru fiecare construcție existentă sau proiectată:

• Contur clădire cu dimensiuni exacte
• Regim de înălțime (P, P+1, P+2, etc.)
• Suprafață construită la sol
• Destinația construcției (locuință, garaj, anexă)

3. Distanțele Obligatorii

Marcarea clară a distanțelor:

• De la construcții la limitele de proprietate (Nord, Sud, Est, Vest)
• Între construcții pe aceeași parcelă
• Față de construcțiile vecinilor (dacă sunt relevante)

Distanțe minime conform Legii 50/1991:

• Minim 3 metri de la limita de proprietate (construcții noi)
• Minim 6 metri între construcții pe parcele diferite (total: 3m + 3m)
• Excepții pentru zone urbane consolidate (conform RLU local)

4. Orientare și Scară

• Indicarea nordului geografic (simbol săgeată)
• Scara de reprezentare (de obicei 1:500 pentru terenuri mici, 1:1000 sau 1:2000 pentru terenuri mari)
• Legendă explicativă pentru simboluri

5. Vecinătăți

Identificarea parcelelor și proprietarilor vecini:

• Numere cadastrale parcele învecinate
• Nume proprietari (dacă sunt disponibile)
• Delimitări clare între proprietăți

---

Informații Tehnice Obligatorii

Casetă tehnică Planului de Amplasament și Delimitare (antet document) - ce informații conține:

Planul de Amplasament și Delimitare trebuie să conțină în antet (casetă tehnică) toate informațiile obligatorii conform legislației cadastrale în vigoare:

PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE
conform Legii 7/1996 și Ordinului 700/2014

═══════════════════════════════════════════════
INFORMAȚII BENEFICIAR
═══════════════════════════════════════════════

Beneficiar: POPESCU ION
CNP: 1234567890123
(sau CUI pentru persoane juridice)

═══════════════════════════════════════════════
IDENTIFICARE IMOBIL
═══════════════════════════════════════════════

Amplasament: Cluj-Napoca, str. Aviatorilor, nr. 25
Județ: Cluj
UAT (Unitate Administrativ-Teritorială): Cluj-Napoca
Localitate: Cluj-Napoca

Număr cadastral: 12345
Carte funciară: 123456-C1 (Cluj-Napoca)

═══════════════════════════════════════════════
DATE TEHNICE PROPRIETATE
═══════════════════════════════════════════════

Suprafață teren măsurată: 500 mp
Suprafață teren din CF: 498 mp
Diferență: +2 mp (în limita toleranței admise)

Suprafață construită: 120 mp (casă P+1)
POT (Procent Ocupare Teren): 24%
CUT (Coeficient Utilizare Teren): 0.48

Categoria de folosință: Curți-construcții (cod 13)
Destinație: Locuință individuală
Regim înălțime: P+1 (parter + un etaj)

═══════════════════════════════════════════════
SISTEM DE REFERINȚĂ ȘI PROIECȚIE
═══════════════════════════════════════════════

Sistem proiecție: Stereo 70
Reper geodezic de bază: ANCPI nr. 1234 (Cluj)
Elipsoid de referință: Krasovski 1940
Precisie măsurători: ±2 cm

═══════════════════════════════════════════════
DATE TOPOGRAF ȘI RECEPȚIE
═══════════════════════════════════════════════

Întocmit de: Ing. Maria Ionescu
Autorizație topograf ANCPI: nr. 456/2020
Valabilitate autorizație: 15.03.2025
Firma: SC TOPO EXPERT SRL

Data măsurători teren: 15.02.2026
Data întocmire documentație: 20.02.2026
Data depunere OCPI: 25.02.2026
Recepție OCPI: 05.03.2026 (nr. recepție 789/2026)

Stampilă și semnătură topograf:
[Aici se aplică ștampila și semnătura autorizată]

Elemente critice de verificat în casetă tehnică:

1. Autorizație topograf validă - verificați că autorizația ANCPI a topografului este în termen de valabilitate
2. Sistem Stereo70 - OBLIGATORIU pentru toate planurile noi (nu mai sunt acceptate alte sisteme de referință)
3. Dată recepție OCPI - planul TREBUIE să fie recepționat OCPI pentru a fi valabil pentru autorizație de construire
4. Concordanță suprafețe - suprafața măsurată trebuie să fie în limita de toleranță față de CF (±2-5% în funcție de suprafață)
5. Identificare corectă imobil - număr cadastral și CF trebuie să corespundă exact cu datele din Cartea Funciară

---

Mențiuni și Observații

Secțiunea de observații include:

• Conformitatea cu PUG (Plan Urbanistic General) și RLU (Regulament Local Urbanism)
• Respectarea distanțelor minime legale
• Eventuale restricții sau servituți (trecere, utilități)
• Dacă există rețele edilitare subterane (gaz, apă, canalizare)
• Mențiuni despre diferențe față de situația anterioară

Exemplu observații:

OBSERVAȚII:

1. Construcția existentă respectă distanța minimă de 3m față
   de limitele de proprietate (conform Legii 50/1991).

2. Parcela este deservită de rețele edilitare: apă, canalizare,
   energie electrică, gaz natural.

3. Categoria de folosință: Curți-construcții (cod 030).

4. Suprafața măsurată (500 mp) corespunde cu suprafața din
   cartea funciară nr. 123456-C1.

5. Nu există servituți înscrise în cartea funciară.

6. PAD întocmit pentru obținerea autorizației de construcție
   pentru anexă gospodărească (garaj 25 mp).

Comandă Copie PAD Complet - 160 RON →

---

Cum se Realizează un Plan de Amplasament și Delimitare

Pasul 1: Contractare Topograf Autorizat

Găsirea topografului:

• Căutare online pe site-urile de specialitate (topografi.ro, membri ANCPI)
• Recomandări de la constructori, arhitecți, notari
• Verificare listă topografi autorizați pe site-ul ANCPI

Verificări obligatorii:

• Topograful trebuie să fie autorizat ANCPI (autorizație validă)
• Experiență în zona geografică a proprietății
• Portofoliu de lucrări similare

Ofertă de preț:

Solicitați ofertă care să includă:

• Costul măsurătorilor în teren
• Întocmirea PAD-ului
• Depunerea la OCPI pentru recepție
• Taxele OCPI (dacă sunt incluse)
• Termenul de realizare

Cost orientativ PAD: 500-3,000 RON (în funcție de suprafață, complexitate, zonă)

---

Pasul 2: Pregătirea Documentelor

Documente necesare pentru topograf:

Despre proprietate:

• Extrasul de carte funciară (recent, max. 30 zile)
• Contract de vânzare-cumpărare sau alt act de proprietate
• Certificat de urbanism (dacă este cazul)
• Planuri anterioare (dacă există)

Despre proprietar:

• Copie CI/buletin
• Certificat fiscal (pentru unele situații)

Pentru construcții existente:

• Autorizații de construcție (dacă există)
• Planuri arhitectură (pentru verificare amplasament)

Observație: Topograful va solicita și extrasul de plan cadastral din baza ANCPI pentru a verifica situația cadastrală existentă.

Comandă Extrasul de Carte Funciară - 59 RON →

---

Pasul 3: Măsurători în Teren

Deplasarea topografului:

• Programare pentru măsurători (de obicei 1-3 ore pentru teren standard)
• Prezența proprietarului este recomandată (nu obligatorie)
• Identificarea limitelor de proprietate

Ce echipamente folosește topograful:

• Aparate de măsurare profesionale cu GPS
• Instrumente de precizie pentru coordonate exacte
• Marcaje și jaloane pentru delimitarea punctelor

Ce măsoară topograful:

• Coordonatele punctelor de contur ale parcelei
• Poziția exactă a construcțiilor existente
• Distanțele de la construcții la limite
• Niveluri și cote de nivel (dacă este necesar)
• Elemente de vecinătate (garduri, construcții vecine relevante)

Identificare limite:

Topograful identifică limitele pe baza:

• Garduri și împrejmuiri existente
• Repere fizice (borne, stâlpi, pietre de hotar)
• Coordonatele din baza ANCPI (pentru vecinătăți)
• Declarații vecini (dacă este necesar și sunt de acord)

---

Pasul 4: Prelucrarea Datelor și Întocmirea PAD-ului

Procesare coordonate:

• Descărcarea datelor din echipamente
• Calculul coordonatelor Stereo70
• Verificarea erorilor de măsurare
• Ajustarea rețelei de puncte

Întocmire plan grafic:

• Desenarea conturului proprietății
• Amplasarea construcțiilor
• Mărcarea distanțelor și dimensiunilor
• Adăugarea casetei tehnice și tabelului coordonate
• Finalizare legendă și observații

Verificări interne:

Topograful verifică:

• Coerența cu baza de date ANCPI
• Respectarea distanțelor minime legale
• Suprafața calculată vs. suprafața din CF
• Conformitatea cu cerințele OCPI

Termen prelucrare: 3-7 zile după măsurători

---

Pasul 5: Depunerea la OCPI pentru Recepție

Documentație depusă:

• Planul de Amplasament și Delimitare întocmit (format digital și fizic)
• Cerere de recepție pentru planul de amplasament și delimitare
• Dovada plății taxei de recepție (variabil, 50-200 RON)
• Extrasul de carte funciară
• Documente proprietate

Proces de recepție OCPI:

1. Verificarea formală a documentației
2. Verificarea tehnică a coordonatelor și suprafețelor
3. Compararea cu baza de date cadastrală
4. Verificarea vecinătăților și coerența cu planurile adiacente
5. Emiterea documentului de recepție (sau solicitare completări)

Termen recepție OCPI: 10-20 zile lucrătoare (variabil în funcție de județ și complexitate)

Documente de la OCPI după recepție:

• Proces-verbal de recepție tehnică
• Plan de Amplasament și Delimitare cu ștampilă și număr de recepție OCPI
• Actualizarea înregistrărilor în baza de date ANCPI

Observație: Doar planul de amplasament și delimitare recepționat OCPI este valabil pentru autorizații de construcție și intabulări.

---

Pasul 6: Utilizarea PAD-ului Recepționat

După recepția OCPI, planul de amplasament și delimitare poate fi folosit pentru:

• Depunerea cererii de autorizație de construcție la primărie
• Intabulare sau actualizare carte funciară la notar
• Proceduri de dezmembrare/alipire
• Dovadă tehnică în litigii

Valabilitate PAD:

• Nu există termen de valabilitate legal
• Recomandare: actualizare dacă situația din teren s-a modificat
• Pentru autorizații, se preferă PAD recent (max. 1-2 ani)

Comandă Copie PAD din Arhivă - 160 RON →

---

PAD vs. Alte Documente Cadastrale

Copie PAD vs. Copie Plan Cadastral

Când să alegi Copie PAD:

• Ai nevoie de delimitări exacte și distanțe
• Documentații pentru primărie sau notar
• Verificare amplasament construcții

Când să alegi Copie Plan Cadastral:

• Verificare rapidă limite și vecini
• Context general proprietate
• Informare înainte de achiziție

Comandă Copie Plan Cadastral - 160 RON →

---

PAD vs. Copie după Releveu (Plan Interior Apartament)

Observație: Pentru apartamente NU se realizează plan de amplasament și delimitare, ci releveu cadastral (plan de arhitectură interior).

---

Copie PAD din Arhiva OCPI

Ce este copia certificată de Plan de Amplasament și Delimitare?

Copia certificată a Planului de Amplasament și Delimitare este o copie oficială din arhiva OCPI a unui plan de amplasament și delimitare realizat și recepționat anterior.

Când ai nevoie de copie PAD:

Ai pierdut PAD-ul original:

• PAD realizat în trecut dar pierdut
• Ai avut o copie PAD fizică dar s-a deteriorat
• Ai o copie simplă dar nu este originalul și nu este nici avizat de ANCPI

Utilizare PAD pentru verificarea situației cadastrale:

• Verificarea limitelor înregistrate oficial
• Consultare înainte de achiziție
• Litigii și dispute (probă tehnică)

Copie PAD pentru dosare la instituții publice:

• Cereri la primărie (unde nu este necesar PAD nou)
• Dosar certificat de urbanism
• Dosare notariale
• Proceduri administrative

Important: Copia de plan de amplasament și delimitare din arhivă este valabilă doar dacă situația din teren nu s-a modificat față de momentul realizării planului original. Dacă s-au făcut modificări atunci trebuie realizat un plan de amplasament și delimitare actualizat.

---

Cum Comanzi Copie PAD din Arhiva OCPI

Proces comandă online la Extrase.ro:

1. Date necesare pentru comandă copie PAD:

• Număr carte funciară
• Județ și localitate
• Copie CI solicitant (pentru verificare calitate interesat)

2. Cum plasezi comanda pentru copie PAD:

• Completezi formularul online pe Extrase.ro
• Plătești online (card bancar, transfer)
• Primești documentul în 3-5 zile lucrătoare

3. Cum procesăm cererea ta pentru copie PAD:

• Verificăm documentele trimise
• Transmitem cererea către OCPI județean
• OCPI caută PAD-ul în arhivă
• OCPI emite copie certificată

4. Primești copia PAD:

• Copie PAD certificată în format PDF pe email sau pe WhatsApp
• Termen: 3-5 zile lucrătoare
• Document oficial cu ștampilă și semnătură OCPI

Cost: 160 RON (inclusiv taxe OCPI, procesare și livrare)

Comandă Copie PAD Acum - 160 RON →

---

Diferența: Copie PAD vs. PAD Nou

Ce să alegi:

• Copie PAD din arhivă (160 RON): când ai nevoie doar de consultare sau dacă situația din teren nu s-a schimbat
• PAD nou de la topograf (500-3,000 RON): când ai nevoie de autorizație de construcție nouă sau când au fost modificări în teren

---

Ce să verifici când primești Planul de Amplasament și Delimitare Imobil

Verificare 1: Suprafața din PAD vs. Cartea Funciară

Ce să verifici:

Compară suprafața din planul de amplasament și delimitare cu:

• Suprafața din extrasul de carte funciară
• Suprafața din contractul de vânzare-cumpărare
• Suprafața declarată de vânzător

Toleranță admisă:

• Diferențe mici (sub 2%): normale, cauzate de metode de calcul
• Diferențe medii (2-5%): verificare necesară, posibile erori vechi
• Diferențe mari (peste 5%): STOP - investigare obligatorie

Exemplu verificare:

Suprafață în CF: 500 mp
Suprafață măsurată (PAD): 485 mp
Diferență: -15 mp (-3%)

Cauze posibile:
- Eroare în CF (suprafață declarativă veche)
- Pierdere teren la vecinătate
- Diferențe de metodă calcul

Acțiune: Consultare topograf + notificare notar

Vezi și: Corectarea Erorilor din Cartea Funciară →

---

Verificare 2: Distanțele Minime în PAD

Distanțe minime legale (Legea 50/1991):

Față de limitele de proprietate:

• Construcții noi: minim 3 metri de la limita de proprietate
• Garaj/anexe: minim 1.5 metri (în zone urbane, conform RLU)
• Împrejmuiri (garduri): pe limita de proprietate (permis)

Între construcții:

• Minimum 6 metri între construcții pe parcele diferite (3m + 3m)
• Excepții: zone urbane consolidate (conform RLU local, minim 1.5m)

Ce să cauți în planul de amplasament și delimitare:

Verifică secțiunea "distanțe" și observații:

• Sunt marcate toate distanțele de la construcții la limite?
• Respectă construcția minimul de 3 metri?
• Există mențiuni despre conformitate cu RLU?

Exemplu distanțe:

Casă P+1:
- Față Nord (limită stradă): 5.50 m ✓ (OK)
- Față Sud (limită vecin): 3.20 m ✓ (OK)
- Față Est (limită vecin): 2.80 m ✗ (SUB MINIM!)
- Față Vest (limită vecin): 4.00 m ✓ (OK)

PROBLEMĂ: Distanța Est (2.80m) este sub minimul legal
de 3.00m. Necesită verificare conformitate RLU local
sau regularizare.

Consecințe nerespectare:

• Refuzul autorizației de construcție
• Litigii cu vecinii
• Necesitatea demolării/modificării construcției

---

Verificare 3: Documentul este Complet și Certificat

Verifică că ai primit:

• Document PDF complet și lizibil
• Ștampilă OCPI vizibilă pe plan
• Număr de recepție și dată OCPI (ex: "Recepție nr. 789/2026")
• Semnătura responsabil OCPI

Verifică că documentul corespunde comenzii:

• Numărul de carte funciară este corect
• Adresa proprietății este corectă
• Județul și localitatea sunt corecte

Dacă lipsește ceva sau documentul nu e corect:

• Contactează imediat Extrase.ro (0737 280 283 sau contact@extrase.ro)
• Vom corecta problema fără costuri suplimentare

---

Verificare 4: Coerență PAD cu Vecinătățile

Verificări vecinătate:

Limite comune:

• Planul tău de amplasament și delimitare trebuie să corespundă cu planurile vecinilor
• Verificare: solicită și copii planuri cadastrale vecini (dacă este posibil)
• Discrepanțe = risc litigii

Numere cadastrale:

• Verifică că numerele cadastrale ale vecinilor din PAD corespund cu realitatea
• Consultare: extras de plan cadastral pentru context

Acces la proprietate:

• Verifică că planul de amplasament și delimitare arată clar accesul la drum public
• Servituți de trecere (dacă există): trebuie menționate

Exemplu verificare vecinătate:

Limita Est (comună cu parcela 12346):
- PAD propriu: limită la coordonată X = 365,445.20
- PAD vecin (consultat): limită la coordonată X = 365,445.18
- Diferență: 2 cm (acceptabilă, eroare măsurare)

Limita Sud (comună cu parcela 12347):
- PAD propriu: limită la coordonată Y = 512,320.65
- PAD vecin: limită la coordonată Y = 512,320.90
- Diferență: 25 cm (necesită clarificare!)

Recomandare: Consultare topograf + discuție cu vecinul
pentru clarificare limită Sud.

---

Întrebări Frecvente - Plan de Amplasament și Delimitare

1. Cât costă să obțin o copie a PAD-ului din arhiva OCPI?

Răspuns: Copia certificată a planului de amplasament și delimitare din arhiva OCPI costă 160 RON și este livrată în 3-5 zile lucrătoare.

Prețul include toate taxele OCPI, procesarea cererii și livrarea documentului în format PDF pe email. Copia este certificată oficial de OCPI și are aceeași valoare juridică ca originalul.

Important: Copia din arhivă este disponibilă doar dacă planul de amplasament și delimitare a fost realizat și recepționat anterior. Dacă nu există plan de amplasament și delimitare în arhivă, trebuie comandat unul nou de la un topograf autorizat (cost: 500-3,000 RON, termen: 2-4 săptămâni).

Bine de știut: Intabularea nu se poate face fără PAD. Dacă imobilul tău este intabulat, PAD-ul este obligatoriu să existe la arhivă.

Comandă Copie PAD - 160 RON →

---

2. Cât durează să obțin o copie PAD din arhiva OCPI?

Răspuns: Copia de plan de amplasament și delimitare din arhiva OCPI este livrată în 3-5 zile lucrătoare de la plasarea comenzii.

Procesul include:

• Ziua 1: Verificare comandă și transmitere cerere către OCPI
• Ziua 2-4: Căutare PAD în arhiva OCPI și emitere copie certificată
• Ziua 5: Livrare document PDF pe email

Opțiune urgentă: Copia PAD se poate emite și în regim de urgență (390 RON) cu livrare în 1-2 zile lucrătoare.

Bine de știut: Pentru plan de amplasament și delimitare nou realizat de topograf, termenul este de 2-4 săptămâni și nu poate fi accelerat semnificativ.

---

3. Este obligatoriu PAD-ul pentru autorizația de construcție?

Răspuns: Da, planul de amplasament și delimitare este document obligatoriu pentru obținerea autorizației de construcție pentru case, anexe, extinderi și orice construcții pe teren individual.

Conform Legii 50/1991 (Legea autorizării construcțiilor), documentația tehnică pentru autorizație trebuie să includă obligatoriu Planul de Amplasament și Delimitare realizat de topograf autorizat și recepționat de OCPI.

Excepții (planul de amplasament și delimitare nu este necesar):

• Lucrări interioare în apartamente (se folosește copie după releveu)
• Reparații curente care nu modifică amplasamentul
• Amenajări interioare fără impact asupra structurii

Pentru apartamente: Se folosește copie după releveu (plan interior), nu planul de amplasament și delimitare.

---

4. Pot folosi un PAD vechi pentru autorizația de construcție nouă?

Răspuns: Depinde de vechimea PAD-ului și dacă situația din teren s-a modificat.

Poți folosi PAD-ul vechi dacă:

• Are recepție OCPI validă (ștampilă și număr recepție)
• Situația din teren nu s-a modificat (aceleași construcții, aceleași limite)
• Este relativ recent (recomandare: max 2-3 ani)
• Primăria îl acceptă (verifică la urbanism)

Ai nevoie de PAD nou dacă:

• S-au făcut construcții noi sau demolări
• S-au modificat limitele proprietății
• PAD-ul vechi nu are recepție OCPI
• Primăria cere explicit PAD actualizat

Sfat: Verifică la compartimentul urbanism din primărie dacă acceptă PAD-ul existent înainte să plătești pentru unul nou.

---

5. Cine poate realiza un Plan de Amplasament și Delimitare?

Răspuns: Doar topografii autorizați ANCPI pot realiza un Plan de Amplasament și Delimitare.

Autorizația ANCPI garantează că topograful:

• Are pregătirea tehnică necesară
• Deține echipamente de măsurare certificate
• Cunoaște normativele și legislația în vigoare
• Poate depune documentația la OCPI pentru recepție

Verificare topograf autorizat:

• Solicitați copia autorizației ANCPI
• Verificați pe site-ul ANCPI lista topografilor autorizați
• Consultați recomandări de la notari, arhitecți, constructori

Atenție: Planul de Amplasament și Delimitare realizat de persoane neautorizate NU este acceptat de OCPI și nu poate fi folosit pentru autorizații sau intabulări.

---

6. Care este diferența dintre Copie PAD și Extrasul de Plan Cadastral pe Ortofotoplan?

Răspuns: Copia PAD din arhivă este un document tehnic complet cu delimitări exacte, în timp ce extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan este o vizualizare simplificată a proprietății peste o fotografie aeriană.

Diferențe principale:

Când să alegi:

• Copie PAD: când ai nevoie de delimitări exacte pentru documentații oficiale
• Extras pe ortofotoplan: pentru verificări rapide, vizualizare generală, context

Comandă Extrasul de Plan Cadastral pe Ortofotoplan - 59 RON →

---

7. Pot obține copie PAD fără să fiu proprietar?

Răspuns: Da, pentru copie PAD din arhivă poți solicita dacă ai "calitate de interesat". Pentru PAD nou trebuie să fii proprietar sau împuternicit.

Cine poate comanda copie PAD din arhivă:

• Proprietar sau coproprietar
• Chiriaș (cu contract de închiriere)
• Cumpărător potențial (cu antecontract)
• Moștenitor (cu certificat de moștenitor)
• Împuternicit (cu procură notarială)

Ce documente ai nevoie:

• Copie CI
• Dovada calității de interesat (extras CF, contract închiriere, antecontract, etc.)
• Procură notarială (dacă nu ești proprietarul direct)

Important: Pentru PAD nou de la topograf trebuie să fii proprietar sau să ai procură notarială de la proprietar.

---

8. Ce fac dacă PAD-ul arată o suprafață diferită față de cartea funciară?

Răspuns: Diferențele de suprafață trebuie investigate și corectate prin actualizare cadastrală la OCPI.

Ce trebuie să faci:

1. Verifici cauza diferenței cu topograful
2. Stabilești care suprafață este corectă (de obicei, măsurătoarea nouă din PAD)
3. Depui cerere de actualizare la OCPI
4. OCPI verifică și actualizează CF cu suprafața corectă
5. Notarul actualizează înregistrarea în CF

De ce apar diferențe:

• Suprafață declarativă veche în CF (înainte de măsurători GPS)
• Erori de calcul la intabulări vechi
• Modificări fizice ale terenului (eroziuni, alunecări)

Costuri: 200-500 RON (taxe OCPI + notar) + PAD nou (600-3,000 RON)

Termen: 2-3 luni (PAD nou + recepție + actualizare CF)

---

9. Planul de Amplasament și Delimitare este necesar pentru apartamente?

Răspuns: Nu, pentru apartamente NU se realizează plan de amplasament și delimitare, ci copie după releveu (plan de arhitectură interior).

Pentru apartamente se folosește:

• Releveul cadastral (plan interior cu camere, pereți, suprafețe)
• Realizat de arhitect autorizat sau topograf
• Necesar pentru: autorizații amenajări, intabulare apartament, vânzări

Planul de amplasament și delimitare se realizează doar pentru:

• Terenuri
• Case individuale
• Construcții pe teren propriu
• Clădiri întregi (nu unități individuale)

Observație: La nivelul întregii clădiri (bloc de apartamente), există plan de amplasament și delimitare pentru terenul pe care este construită clădirea, dar proprietarii apartamentelor individuale nu au nevoie de plan de amplasament și delimitare separat.

Vezi și: Extras de Carte Funciară pentru Apartament →

---

10. Cât de des trebuie actualizat PAD-ul?

Răspuns: PAD-ul trebuie actualizat doar când s-a modificat ceva în teren (construcții noi, demolări) sau când primăria cere explicit PAD actualizat.

Ai nevoie de PAD nou când:

• Ai construit o clădire nouă sau anexă
• Ai modificat/extins o construcție
• S-au schimbat limitele proprietății (dezmembrare, alipire)
• Ai demolat construcții

Recomandăm PAD nou pentru:

• Autorizație de construcție nouă (dacă PAD-ul actual are peste 3-5 ani)
• Diferențe vizibile în teren față de PAD-ul vechi
• Vânzări (cumpărători pot solicita)

NU ai nevoie de PAD nou:

• Periodic (nu există termen de valabilitate)
• Dacă nimic nu s-a schimbat în teren
• Pentru verificări simple (folosește copia din arhivă - 160 RON)

Bine de știut: Chiar dacă PAD-ul are 10-15 ani, dacă situația din teren este identică și are recepție OCPI, îl poți folosi în continuare (verifică la primărie pentru autorizație).

---

Alte Documente Cadastrale de care Ai Nevoie

Pe lângă PAD, s-ar putea să ai nevoie și de:

1. Copie Plan de Încadrare în Zonă

Pentru certificat de urbanism și documentații PUD/PUZ.

Ce primești:

• Conținut: Încadrare în zonă, context urbanistic, parcele vecine
• Cost: 160 RON
• Livrare: 3-5 zile lucrătoare

Când ai nevoie:

• Certificat de urbanism
• Documentații urbanism (PUD, PUZ)
• Context pentru autorizații

Comandă Plan Încadrare - 160 RON →

---

2. Copie Plan Cadastral

Pentru verificare limite proprietate și parcele vecine.

Ce primești:

• Conținut: Limite proprietate, parcele vecine, scări 1:500/1:2000
• Cost: 160 RON
• Livrare: 3-5 zile lucrătoare

Când ai nevoie:

• Verificare limite înainte să cumperi
• Context și vecinătăți
• Documentații tehnice

Comandă Copie Plan Cadastral - 160 RON →

---

3. Extras de Carte Funciară

Document oficial cu situația juridică completă a proprietății.

Ce primești:

• Conținut: Proprietari, sarcini, ipoteci, suprafață, adresă
• Cost: 59 RON
• Livrare: 24 ore (sau 30 min urgent - 78 RON)

Comandă Extras CF - 59 RON →

Vezi și: Extras de Carte Funciară - Ghid Complet →

---

Articole conexe

• Copie Plan de Încadrare - Planul de încadrare în zonă prezintă contextul urbanistic necesar pentru certificatele de urbanism și documentațiile PUD. Aflați când este obligatoriu și cum se obține copie certificată din arhiva OCPI.
• Diferența între Extras Plan Cadastral și Copie Plan Cadastral - Extrasul de plan cadastral este un document informativ public, în timp ce copia certificată din arhiva OCPI are valoare juridică. Ghidul explică care document vă trebuie pentru fiecare situație.
• Copie după Releveu - Pentru apartamente se folosește copie după releveu (planul interior), nu planul de amplasament și delimitare. Ghidul acoperă autorizațiile de amenajare, intabulare și diferențele față de planul cadastral.
• Carte Funciară - Ghid Complet - Cartea funciară este registrul oficial al drepturilor de proprietate. Procedură intabulare pas cu pas, documente necesare și termene pentru înscrierea drepturilor reale.
• Cum se Citește Extrasul de Carte Funciară - Extrasul de carte funciară conține trei părți esențiale: descrierea imobilului (suprafață, adresă), drepturile de proprietate și sarcinile (ipoteci, servituți). Decodificarea fiecărei secțiuni.
• Extras de Carte Funciară pentru Construcție - Pentru autorizația de construcție aveți nevoie de extrasul CF recent (max 30 zile), planul de amplasament și delimitare recepționat OCPI și documente urbanism. Lista completă și verificări esențiale.
• Număr Cadastral - Numărul cadastral identifică unic fiecare proprietate în Sistemul Integrat de Cadastru. Cum îl găsiți în extras CF, pe facturi sau prin identificare imobil ANCPI.
• Verificare Proprietar Vânzător - Înainte de cumpărare verificați că vânzătorul este înscris în cartea funciară, că nu există ipoteci sau sarcini și că imobilul are toate actele în regulă. Protejați-vă de fraude imobiliare.

---

Comandă Copie PAD din Arhiva OCPI - 160 RON →

---

Articol actualizat în 19.03.2026 conform procedurilor ANCPI și Legii 50/1991 în vigoare. Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță tehnică sau juridică. Pentru situații complexe, recomandăm consultarea unui topograf autorizat și/sau arhitect. Pentru informații oficiale, consultați site-ul ANCPI sau adresați-vă Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul dvs.