Număr Cadastral - Ce Este și Cum Îl Afli (Ghid Complet 2026)

Ce Este Numărul Cadastral?

Numărul cadastral (numit și număr cadastral unic sau NR. CAD.) este un cod unic atribuit fiecărui imobil (teren, clădire, apartament, loc de parcare) de către ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Este similar cu CNP-ul pentru persoane - identificatorul unic topografic al proprietății tale.

Definiție simplă:

Numărul cadastral este „codul de identificare topografică" al unui imobil în sistemul național de cadastru. Cu acest număr poți localiza exact imobilul pe hartă și în baza de date ANCPI.

De ce este important?

• Identifică unic o proprietate la nivel de localitate (nu există două imobile cu același număr cadastral în aceeași localitate)
• Folosit în toate tranzacțiile imobiliare (vânzare, credit, moștenire)
• Necesar pentru autorizații de construcție și certificat de urbanism
• Obligatoriu pentru credite ipotecare și evaluări bancare
• Esențial pentru verificări urbanistice (PUZ, PUG)

---

Format și Structură Număr Cadastral

Cum arată un număr cadastral?

Numărul cadastral poate avea formate variate, în funcție de sistem de numerotare și tip imobil:

Formate comune pentru numărul cadastral:

• Exemplu 1: 123/1/2/3
• Exemplu 2: 123-234
• Exemplu 3: 123/C2/3/1/2
• Exemplu 4: 45678/1/1

Caracteristici:

• Conține separatori: / (slash) sau - (liniuță)
• Poate avea multiple niveluri de subdiviziune
• Formatele variază în funcție de zonă și sistem cadastral folosit
• Nu există un format unic standard - fiecare zonă poate folosi convenții diferite

Important: Numărul cadastral este stabilit de topograful care măsoară terenul și respectă sistemul de numerotare cadastrală al acelei zone.

---

Cum arată numărul de carte funciară? (diferit de nr cadastral!)

Numărul de carte funciară are un format mai simplu:

Formate număr carte funciară:

• Exemplu 1: 12345 (carte funciară simplă)
• Exemplu 2: 56789/5 (carte derivată - apartament 5)
• Exemplu 3: 78901/12 (carte derivată - apartament 12)

Structura:

• 12345 = număr de carte funciară simplu (pentru terenuri, case întregi)
• 56789/5 = număr de bază / număr unitate (pentru apartamente în bloc)

Diferența cheie:

• Nr cadastral: identificare topografică → exemplu: 123456 sau 123/1/2/3
• Nr CF: număr de înregistrare în cartea funciară → exemplu: 12345 sau 56789/5

---

Unde găsești numărul cadastral?

Numărul cadastral apare în Partea I (Secțiunea A) a extrasului de carte funciară imediat după numărul de carte funciară.

Exemplu vizual din extras CF:

CARTE FUNCIARĂ NR: 12345/12 (jud. Cluj)
Număr cadastral: 123456/1/12
Adresă: Str. Moților nr. 10, Cluj-Napoca
Suprafață: 65 mp

---

Diferența: Număr Cadastral vs Număr de Carte Funciară

Mulți confundă acești doi identificatori. Iată diferențele clare:

Exemplu practic - De ce un nr cadastral poate fi în mai multe CF:

Cazul Blocului de Apartamente:

• Număr cadastral teren: 123456 (parcela terenului)
• Număr cadastral bloc: 123456/1 (clădirea)
• Număr cadastral apartament 5: 123456/1/5

Cărți funciare separate:

• CF colectivă: Nr. 45678 (pentru părțile comune) → conține nr cadastral 123456/1
• CF individuală apartament 5: Nr. 45679/5 → conține același nr cadastral 123456/1/5
• CF teren: Nr. 45680 → conține nr cadastral 123456

Același număr cadastral (123456/1/5) apare în mai multe cărți funciare!

Bonus: Identificator Electronic

Pe lângă numărul de carte funciară, există și identificatorul electronic - un cod unic folosit în sistemele digitale ANCPI pentru identificarea rapidă a cărții funciare în baza de date electronică.

Reține:

• Număr cadastral = poziția topografică pe teren (unde este fizic)
• Număr de carte funciară = înregistrarea juridică (cine deține, ce sarcini)
• Un imobil poate avea un singur nr cadastral dar poate apărea în mai multe cărți funciare

---

Când Ai Nevoie de Numărul Cadastral?

1. Credit Ipotecar

Băncile solicită obligatoriu numărul cadastral pentru:

• Evaluarea imobilului (evaluatorul merge la fața locului)
• Verificarea corectă a proprietății
• Înregistrarea ipotecii la ANCPI
• Documentația de creditare

Fără număr cadastral corect = credit respins!

2. Autorizații de Construcție

Pentru certificat de urbanism și autorizație de construire, primăria cere:

• Numărul cadastral al terenului
• Plan de situație cu poziționare cadastrală
• Extras CF cu număr cadastral vizibil

Exemplu: "Doresc autorizație pentru construcție pe parcela cu nr. cadastral 123456."

3. Tranzacții Imobiliare (Vânzare/Cumpărare)

La notar, numărul cadastral este necesar pentru:

• Identificarea exactă a imobilului în contract
• Verificare că imobilul din contract = imobilul din CF
• Înregistrarea tranzacției la OCPI

4. Verificări Urbanistice (PUZ, PUG)

Când verifici planul urbanistic la primărie:

• Trebuie să specifici numărul cadastral
• Vezi regimul juridic al terenului (intravilan/extravilan)
• Verifici ce poți construi pe parcelă

5. Cereri la Primărie și Instituții

Numărul cadastral este necesar pentru:

• Certificat fiscal (taxe și impozite)
• Aviz de oportunitate pentru schimbare destinație
• Înscrierea în registrul agricol (APIA)
• Contracte pentru utilități (gaze, electricitate, apă)

6. Partaj, Dezmembrare, Alipire

Operațiuni cadastrale necesită numărul cadastral:

• Partaj teren: împărțirea unei parcele între moștenitori
• Dezmembrare: separarea unei parcele în mai multe loturi
• Alipire: unirea mai multor parcele adiacente

7. Localizare Teren pe Hartă

Cu numărul cadastral, poți:

• Găsi exact poziția terenului pe hărți cadastrale
• Vizualiza limitele proprietății pe ortofotoplan
• Verifica vecinătățile și accesurile

---

Unde Găsești Numărul Cadastral?

Opțiunea 1: În Extrasul de Carte Funciară

Cea mai sigură metodă!

Numărul cadastral apare în Partea I - Descrierea Imobilului secțiunea cu date tehnice:

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

Carte funciară nr: 56789
Număr cadastral: 123456/1/5  ← AICI!
Adresă: Str. Libertății nr. 10, ap. 5
Suprafață: 52 mp
Destinație: Locuință

Cum obții extras CF?

• Online: Comandă extras de carte funciară → 59 RON în 24h sau 78 RON urgent în 30 min
• La OCPI: Mergi personal la Oficiul de Cadastru (2-5 zile)

Comandă Extrasul CF și Vezi Numărul Cadastral →

---

Opțiunea 2: În Contractul de Vânzare-Cumpărare

Dacă ai cumpărat imobilul, numărul cadastral trebuie să fie menționat în:

• Contractul autentificat la notar
• Actele de proprietate
• Certificatul de moștenitor (pentru succesiuni)

Unde să cauți: Secțiunea "Identificarea imobilului" sau "Descriere tehnică".

---

Opțiunea 3: În Anunțul Imobiliar (pentru cumpărători)

Anunțurile serioase de vânzare conțin:

• Adresa completă
• Numărul cadastral (pentru transparență)
• Suprafața exactă

ATENȚIE: Dacă vânzătorul refuză să dea numărul cadastral, este un semn de alarmă! Poate indica:

• Proprietate neînregistrată
• Probleme juridice
• Dorința de a ascunde sarcini (ipoteci, litigii)

---

Cum Afli Numărul Cadastral Când NU Ai Niciun Document?

Situația: "Nu am acte, doar cunosc adresa"

Există trei scenarii când nu ai numărul cadastral:

Scenariul 1: Imobil moștenit fără acte

Problema:

• Ai moștenit un teren/casă
• Nu ai extras CF
• Nu știi numărul cadastral
• Trebuie să începi procedura de succesiune

Soluție: Identificare Imobil după Adresă

---

Scenariul 2: Vrei să cumperi și să verifici proprietatea

Problema:

• Vânzătorul nu îți arată actele
• Vrei să verifici proprietarul și sarcinile
• Nu ai numărul cadastral sau CF

Soluție: Identificare Imobil după Adresă

---

Scenariul 3: Documente vechi pierdute

Problema:

• Ai pierdut toate actele (incendiu, inundație, neglijență)
• Trebuie să obții duplicate
• Nu știi numărul cadastral sau carte funciară

Soluție: Identificare Imobil după Adresă

---

Serviciul: Identificare Imobil după Adresă

Cum funcționează:

1. Completezi formularul cu adresa completă a imobilului:

   • Județ, localitate, stradă, număr
   • Bloc, scară, apartament (dacă e cazul)
   • Orice alte detalii utile

2. Echipa Extrase.ro interogează oficial baza de date ANCPI

3. Primești pe email sau WhatsApp (în 10-14 zile):

   • Numărul cadastral identificat
   • Extrasul de carte funciară complet (inclus în preț!)
   • Toate informațiile despre proprietate
   • Factură fiscală

Preț: 250 RON (nr cadastral + extras CF inclus) Timp: 10-14 zile lucrătoare

Comandă Identificare după Adresă → Primești Nr Cadastral + Extrasul CF

---

Cost și Timp Comparativ

---

Calculator: Ce Document Îți Trebuie?

Nu știi ce să comanzi? Răspunde la 2 întrebări:

Întrebarea 1: Ai numărul de carte funciară?

DA → Comandă Extrasul CF (59 RON în 24h sau 78 RON urgent în 30 min)

• Vei primi numărul cadastral în Partea I a extrasului

NU → Continuă la Întrebarea 2

---

Întrebarea 2: Știi adresa exactă a imobilului?

DA → Comandă Identificare după Adresă (250 RON, 10-14 zile)

• Primești și numărul cadastral și extrasul CF complet

NU → Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro pentru situații speciale

• Te ghidăm gratuit spre soluția potrivită

---

Exemple Practice - Situații Reale

Exemplul 1: Credit Ipotecar Blocat

Situația:

• Ion vrea să ia credit pentru cumpărarea unei case
• Banca cere extrasul CF cu număr cadastral vizibil
• Ion are doar contractul vechi de vânzare (fără număr cadastral)

Soluția:

1. Ion comandă Extrasul CF cu nr CF din contract
2. Primește extrasul în 24h (sau 30 min dacă alege opțiunea urgentă)
3. În Partea I vede: Număr cadastral: 234567
4. Transmite extrasul la bancă → credit aprobat!

Cost: 59 RON (standard) sau 78 RON (urgent) | Timp: 24 ore sau 30 minute

---

Exemplul 2: Moștenire Fără Acte

Situația:

• Maria moștenește un teren de la bunici
• Nu are niciun act (bunicii au decedat acum 20 ani)
• Notarul cere extras de carte funciară pentru succesiune
• Maria știe doar adresa aproximativă: "Tarla 5, Parcela 120, com. Florești"

Soluția:

1. Maria comandă Identificare după Adresă
2. Furnizează: județ Cluj, com. Florești, Tarla 5, Parcela 120
3. În 12 zile primește:
   • Nr cadastral: 445566
   • Nr CF: 12345
   • Extrasul CF complet (proprietar, suprafață, sarcini)
4. Merge la notar cu documentul → succesiune demarată!

Cost: 250 RON | Timp: 12 zile

---

Exemplul 3: Verificare Înainte de Cumpărare

Situația:

• Andrei vrea să cumpere un apartament
• Vânzătorul spune: "Totul e în regulă, nu-ți face griji"
• Andrei vrea să verifice singur proprietatea
• Știe doar adresa: Str. Libertății nr. 45, ap. 12, Cluj-Napoca

Soluția:

1. Andrei comandă Identificare după Adresă
2. În 10 zile primește extrasul CF și descoperă:
   • Proprietar: Numele NU se potrivește cu vânzătorul!
   • Partea III: Ipotecă activă de 80,000 RON
   • Nr cadastral: 778899/1/12
3. Andrei NU semnează contractul → evită o fraudă de 120,000 RON!

Cost: 250 RON | Salvare: 120,000 RON

Verifică Proprietarul și Sarcinile Înainte să Cumperi →

---

Întrebări Frecvente despre Numărul Cadastral

1. Care este diferența dintre numărul cadastral și numărul de carte funciară?

Numărul cadastral identifică imobilul fizic (terenul sau construcția) din punct de vedere topografic și tehnic.

Numărul de carte funciară identifică registrul juridic al proprietății, unde sunt înscrise drepturile de proprietate și sarcinile.

Exemplu:

• Nr cadastral: 123456/1/12 (apartamentul tău fizic în bloc)
• Nr CF: 56789/12 (registrul juridic al proprietății tale)

Ambele apar în extrasul de carte funciară!

---

2. Pot afla numărul cadastral gratuit?

NU - pentru a afla numărul cadastral ai nevoie de:

• Serviciul de Identificare după Adresă (250 RON, dacă nu ai nr CF)
• SAU Extrasul CF (59 RON în 24h sau 78 RON urgent în 30 min, dacă ai deja numărul de carte funciară)
• SAU să mergi personal la OCPI cu dovada proprietății

---

3. Cât costă să aflu numărul cadastral?

Depinde de ce informații ai:

Dacă ai numărul de carte funciară:

• Extrasul CF online: 59 RON în 24h (standard) sau 78 RON în 30 min (urgent) - primești și numărul cadastral

Dacă NU ai numărul de carte funciară:

• Identificare după adresă: 250 RON (primești nr cadastral + extrasul CF complet)

---

4. În cât timp primesc numărul cadastral?

Dacă comanzi Extrasul CF (ai nr CF):

• Online standard: 24 ore (59 RON)
• Online urgent: 30 minute (78 RON)
• La ghișeu: 2-5 zile

Dacă comanzi Identificare după adresă (nu ai nr CF):

• Online: 10-14 zile lucrătoare (250 RON)
• La ghișeu: 10-14 zile + deplasări (nu știi starea cererii, posibil să te deplasezi și documentul să nu fie gata)

---

5. Se poate schimba numărul cadastral?

DA, în anumite situații:

1. Dezmembrare:

• Parcela 123456 devine → 123456/1, 123456/2, 123456/3

2. Alipire:

• Parcelele 123456 + 123457 devin → 123460 (număr nou)

3. Recadastrare:

• La actualizarea hărților cadastrale
• Numărul cadastral vechi → număr cadastral nou

NU se schimbă la:

• Vânzare/cumpărare (rămâne același)
• Moștenire (rămâne același)
• Schimbare proprietar (rămâne același)

---

6. Ce fac dacă imobilul nu are număr cadastral?

Cauze posibile:

• Imobil necadastrat (nu e înregistrat în sistemul ANCPI)
• Construcție neautorizată (la negru)
• Zonă necadastrată (zone izolate fără actualizare cadastrală)

Soluție:

1. Comandă Identificare după Adresă
2. Dacă ANCPI confirmă că nu există număr cadastral:
   • Trebuie să faci documentație cadastrală (ridicare topografică)
   • Apoi intabulare la OCPI
   • Costă 2,000-5,000 RON (în funcție de suprafață și zonă)
3. Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro pentru ghidare în procesul de cadastrare

---

7. Numărul cadastral e același pentru apartament și pentru bloc?

NU! Sunt diferite:

Blocul (construcția): 123456/1 Apartamentul tău (unitatea): 123456/1/5

Unde:

• 123456 = parcela de teren a blocului
• /1 = construcția (blocul)
• /5 = unitatea (apartamentul 5)

Important: Pentru tranzacții cu apartamentul, trebuie să folosești numărul cadastral complet (exemplu: 123456/1/5), nu doar al blocului!

---

8. Cum verific dacă numărul cadastral este corect?

Verificare în Extrasul CF:

1. Comandă Extrasul CF (59 RON în 24h sau 78 RON urgent în 30 min)
2. Compară adresa din extras cu adresa reală
3. Verifică suprafața (trebuie să corespundă)
4. Dacă nu coincid → există eroare!

Dacă găsești erori:

• Procedură de corectare erori cadastrale la OCPI
• Necesită documentație justificativă
• Durează 30-90 zile

---

Concluzie: De Ce Contează Numărul Cadastral

Numărul cadastral este mai mult decât un simplu cod - este identificatorul oficial al proprietății tale în România. Fără el:

• Nu poți obține credit ipotecar
• Nu poți obține autorizații de construcție
• Nu poți face tranzacții imobiliare corecte
• Nu poți localiza exact proprietatea pe hărți
• Nu poți face verificări urbanistice (PUZ, PUG)

Cum Îl Obții Rapid:

Dacă ai numărul de carte funciară: → Comandă Extrasul CF - 59 RON în 24h sau 78 RON urgent în 30 min

Dacă NU ai numărul de carte funciară: → Comandă Identificare după Adresă - 250 RON, 10-14 zile (Primești și numărul cadastral și extrasul CF complet!)

Ai întrebări? → Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro - Consultanță gratuită

---

Articole conexe

• Cartea Funciară - Ghid Complet - Află tot ce trebuie să știi despre cartea funciară: ce este, ce informații conține și cum o obții rapid online.
• Extrasul CF pentru Teren - Descoperă particularitățile extrasului de carte funciară pentru terenuri: diferențe față de apartamente, informații specifice despre categoria de folosință și regim juridic.
• Identificare după Adresă - Află cum poți identifica un imobil folosind doar adresa și ce documente primești de la ANCPI în urma procedurii de identificare.
• Cum Aflu Numărul de Carte Funciară - Ghid practic cu toate metodele prin care poți afla numărul de carte funciară al unui imobil când nu ai niciun document la îndemână.

---

Articol actualizat în 26.03.2026 conform procedurilor ANCPI în vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultă sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.