Carte Funciară în România - Ghid Complet 2026

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr carte funciară: 12345 (jud. Cluj)

A. IMOBIL:
   Apartament nr. 15, etaj 3
   Bloc A2, Scara 1
   Str. Avram Iancu nr. 25, Cluj-Napoca

B. SUPRAFAȚĂ:
   Suprafață utilă apartament: 65 mp
   Cotă părți comune: 2.5% din bloc

C. NUMĂR CADASTRAL:
   Nr cadastral: 123/456/1/A/15

D. DESTINAȚIE:
   Destinație: Locuință (rezidențial)

E. LIMITE:
   Nord: Apartament 16
   Sud: Apartament 14
   Est: Scara bloc
   Vest: Fațada exterioară

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr CF: 67890 (jud. Ilfov)

A. TEREN:
   Suprafață: 500 mp
   Adresă: Str. Florilor nr. 12, Voluntari, Ilfov
   Nr cadastral teren: 234/567/1
   Destinație: Intravilan - construcții

   Limite:
   - Nord: Str. Florilor (front stradal 20 m)
   - Sud: Proprietatea nr. 14 (vecin Ionescu)
   - Est: Proprietatea nr. 10 (vecin Popescu)
   - Vest: Drum acces comun

B. CONSTRUCȚIE (casa):
   Suprafață construită: 150 mp
   Nr cadastral construcție: 234/567/1/C1
   Descriere: Casă parter + mansardă, 5 camere
   An construcție: 2015
   Regim înălțime: P+M
   Autorizație construcție: nr. 789/2014

C. OBSERVAȚII:
   Branșament apă: DA
   Branșament electricitate: DA
   Branșament gaz: NU

PARTEA II - PROPRIETATEA

Proprietar: POPESCU ION
Adresă: Str. Libertății nr. 5, Cluj-Napoca

Cotă proprietate: 1/1 (100% - proprietate exclusivă)

Mod dobândire: CUMPĂRARE
Act: Contract de vânzare-cumpărare
      autentificat sub nr. 456/2018
      Notar Public Ionescu Maria
Data înscrierii: 15.03.2018

Obiect: TEREN + CONSTRUCȚIE

PARTEA II - PROPRIETATEA

Proprietar 1: IONESCU RADU
Cotă: 1/2 (50%)

Proprietar 2: IONESCU ELENA
Cotă: 1/2 (50%)

Regim matrimonial: Comunitate de bunuri

Mod dobândire: CUMPĂRARE
Act: Contract vânzare-cumpărare nr. 789/2020
Data înscrierii: 20.06.2020

Obiect: APARTAMENT

PARTEA III - SARCINI

Nu există înscrisuri în această secțiune.

PARTEA III - SARCINI

IPOTECĂ rang I
Creditor: BANCA TRANSILVANIA SA
Sumă garantată: 120,000 RON
Contract credit ipotecar: nr. 456/2020
Data înscrierii: 15.05.2020
Obiect grevat: TEREN + CONSTRUCȚIE

Cum Se Citește Un Extras de Carte Funciară? (Pas cu Pas)

Ai primit extrasul CF și NU înțelegi nimic? Acest ghid pas cu pas te va învăța să citești și să înțelegi fiecare secțiune în 10 minute.

Pas 1: Verifică Antetul (Informații Generale)

Ce să verifici:

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
pentru informare

Nr carte funciară: 12345
Județ: Cluj
Localitate: Cluj-Napoca

Data emiterii: 15.03.2026
Emis de: OCPI Cluj

Semnătură electronică: validă (verifică QR code)

Verificări:

• ✅ Nr CF corespunde cu nr din anunț/contract
• ✅ Județul și localitatea corecte
• ✅ Data emitere RECENTĂ (max 30 zile pentru tranzacții)
• ✅ Semnătură electronică VALIDĂ

---

Pas 2: Citește PARTEA I - Descrierea Imobilului

Ordine de citire:

1. Adresa → verifică se potrivește cu anunțul
2. **Suprafață → verifică corespunde (±5% toleranță)
3. Nr cadastral → verifică există (nu e gol)
4. Destinație → verifică permite utilizarea dorită
5. Construcție (dacă e casă/apartament) → verifică autorizație

Ce Să Verifici în Partea I:

1️⃣ Adresa Se Potrivește EXACT

Verificare:

• Compară adresa din extras cu adresa anunțului/contractului
• ATENȚIE: O virgulă diferită poate însemna ALTĂ proprietate!

Exemple problematice:

• Extras: "Str. Libertății nr. 10, Bl. A" vs Anunț: "Str. Libertății nr. 10, Bl. B"
• Extras: "Apartament 15" vs Anunț: "Apartament 51"

→ Soluție: Dacă adresa NU se potrivește EXACT, OPREȘTE! Verifică cu vânzătorul.

---

2️⃣ Suprafața Corespunde cu Realitatea

Verificare:

• Compară suprafața din extras cu:
  • Anunțul imobiliar
  • Măsurătorile tale (dacă ai făcut)
  • Raportul de evaluare (pentru credit)

Toleranță acceptabilă:

• Apartamente: ±2-3 mp (normal)
• Case: ±5-10 mp (normal)
• Terenuri: ±5% (normal)

Exemplu problematic:

Extras arată: Apartament 65 mp
Anunț spune: Apartament 85 mp
Diferență: 20 mp (PREA MARE!)

→ Soluție: Dacă diferența e mare (>5%), întreabă vânzătorul! Posibile cauze:

• Anunțul include balconul (nu se pune la suprafață utilă)
• Eroare în CF (trebuie corectată)
• Vânzător exagerează (ATENȚIE!)

---

**3️⃣ Numărul Cadastral Există

Ce e numărul cadastral:

• Cod UNIC pentru fiecare imobil
• Format: 123/456/1 sau 123/456/1/C1
• Necesar pentru autorizații, credite, utilități

Verificare:

• Partea I trebuie să arate nr cadastral clar
• Dacă LIPSEȘTE → imobil necadastrat (problemă mare!)

ATENȚIE:

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI
Nr cadastral: (nu există)

→ Soluție: Imobil necadastrat = probleme la:

• Credit ipotecar (banca refuză)
• Vânzare (cumpărător refuză)
• Autorizații construcție → Cere vânzătorului să cadastreze ÎNAINTE!

---

**4️⃣ Destinația Permite Utilizarea Dorită

Tipuri destinație:

• Intravilan - construcții: Poți construi casă
• Intravilan - agricol: NU poți construi (doar agricultură)
• Extravilan: NU poți construi casă (doar agricol/pășune)
• Locuință: Doar pentru locuit (nu poți face birou/magazin)

Exemplu problematic:

Vrei să construiești casă
Extras arată: Destinație: Extravilan - pășune
→ ATENȚIE! NU poți construi!

→ Soluție: Verifică destinația se potrivește cu planurile tale!

---

Pas 3: Citește PARTEA II - Proprietarii

Aceasta e SECȚIUNEA CEA MAI IMPORTANTĂ pentru verificare vânzător!

Ordine de citire:

1. Nume proprietar → compară cu CI vânzător (literă cu literă!)
2. Coproprietari → verifică câți sunt (toți trebuie la semnare!)
3. Cotă proprietate → verifică cine deține cât
4. Mod dobândire → verifică cum a obținut (cumpărare, moștenire)
5. Data înscrierii → verifică de când deține

Ce Să Verifici în Partea II:

1️⃣ Nume Proprietar = EXACT ca în CI Vânzătorului

Verificare CRITICĂ:

Pasul 1: Cere CI vânzătorului (carte identitate)

Pasul 2: Compară **literă cu literă:

• Nume din Partea II TREBUIE = Nume din CI (exact, inclusiv cratimă)

Exemple GREȘITE (FRAUDĂ!):

→ Dacă NU SE POTRIVEȘTE 100% → FRAUDĂ! OPREȘTE!

---

2️⃣ Verifică Coproprietarii (TOȚI Trebuie Să Semneze!)

Situații posibile:

A. Proprietar UNIC (1/1 sau 100%):

Proprietar: POPESCU ION
Cotă: 1/1 (100%)

→ OK! Poate vinde singur.

B. Coproprietate SOȚI (comunitate bunuri):

Proprietar 1: POPESCU ION - 1/2 (50%)
Proprietar 2: POPESCU MARIA - 1/2 (50%)
Regim matrimonial: Comunitate de bunuri

→ ATENȚIE! AMBII soți trebuie să semneze!

C. Coproprietate MOȘTENITORI sau ALȚII:

Proprietar 1: IONESCU ANA - 1/3
Proprietar 2: IONESCU RADU - 1/3
Proprietar 3: IONESCU MARIA - 1/3

→ ATENȚIE! TOȚI 3 trebuie să semneze!

ATENȚIE:

• CF arată 3 coproprietari
• La notariat vin doar 2 → Contract ANULAT automat!

---

3️⃣ Verifică Modul de Dobândire

De ce contează:

• Vezi cum proprietarul a obținut imobilul
• Identifici posibile probleme

Moduri normale:

• Cumpărare: Cel mai comun, OK
• Moștenire: Normal, verifică că toți moștenitorii au semnat
• Donație: Normal, verifică donator avea dreptul
• Construcție nouă: Normal pentru case noi

ATENȚIE:

1. Dobândire RECENTĂ (<6 luni):

Mod dobândire: Cumpărare
Data: 10.01.2026 (acum 2 luni!)
Vinde deja în martie 2026

→ Întreabă DE CE vinde atât de repede! Posibile probleme:

• Speculație (flip imobiliar)
• A descoperit probleme după cumpărare
• Urgență financiară
• Fraudă

2. Moștenire NEÎMPĂRȚITĂ:

Mod dobândire: Moștenire
Proprietar: POPESCU ION (1/3)
Alți moștenitori: 2 persoane (nu mai apar în CF)

→ ATENȚIE! Ceilalți moștenitori au renunțat sau împărțire nefinalizată? → Verifică certificat de moștenitor + acord partaj

---

Pas 4: Citește PARTEA III - Sarcini (CRUCIAL!)

Ordine de citire:

1. Verifică dacă e GOALĂ → PERFECT! (sari la concluzie)
2. Dacă are înscrisuri:
   • a) Ipoteci → poate fi OK dacă se sting la notariat
   • b) Popriri → NU CUMPĂRA (sau achită ÎNAINTE)
   • c) Interdicții → STOP! NU se poate vinde
   • d) Servituți → verifică impact + negociază preț

ATENȚIE:

• ⛔ Poprire activă → NU CUMPĂRA
• 🚫 Interdicție → IMPOSIBIL de vândut
• 🏦 Ipotecă > preț vânzare → nu se poate stinge
• 🚶 Servitute MARE (afectează >30% teren) → probleme majore

---

Pas 5: Compară cu Documentele Vânzătorului

Documente de verificat:

1. CI vânzător vs Partea II

   • Nume = exact

2. Anunț imobiliar vs Partea I

   • Adresă = exact
   • Suprafață = similar (±5%)

3. Contract preliminar vs Extras complet

   • Toate datele corespund

Dacă ceva NU se potrivește → OPREȘTE! Cere explicații!

---

Exemple Practice - Cazuri Reale

✅ CAZ 1: Extras CURAT (Verde, OK să Cumperi)

EXTRAS CF nr. 12345 (Cluj)

PARTEA I:
  Apartament 65 mp, Str. Libertății 10, Cluj
  Nr cadastral: 123/456/15
  Destinație: Locuință

PARTEA II:
  Proprietar: POPESCU ION
  Cotă: 1/1 (100%)
  Dobândire: Cumpărare (2018)

PARTEA III:
  Nu există înscrisuri.

Analiză:

• ✅ Adresa clară
• ✅ Suprafață OK (65 mp)
• ✅ Nr cadastral există
• ✅ Proprietar unic (poate vinde singur)
• ✅ Deține de 8 ani (OK, nu speculație)
• ✅ Partea III GOALĂ = fără probleme!

VERDICT: VERDE! OK să cumperi (după verificat CI vânzător)

---

⚠️ CAZ 2: Ipotecă (Galben, OK Dacă Se Stinge)

EXTRAS CF nr. 67890 (Ilfov)

PARTEA I:
  Casă + teren 500 mp, Voluntari
  Nr cadastral: 234/567/1
  Autorizație construcție: DA (nr. 789/2015)

PARTEA II:
  Proprietar: IONESCU RADU
  Cotă: 1/1 (100%)
  Dobândire: Cumpărare (2020)

PARTEA III:
  IPOTECĂ rang I
  Creditor: BCR SA
  Sumă: 150,000 RON
  Contract: 2020

PREȚ VÂNZARE: 300,000 RON

Analiză:

• ✅ Casă cu autorizație (OK)
• ✅ Proprietar unic (OK)
• ⚠️ Ipotecă 150,000 RON
• ✅ Preț vânzare 300,000 RON > ipotecă (poate stinge!)

Plan stingere:

• Din 300,000 RON primești:
  • 150,000 RON → stinge ipoteca la bancă
  • 150,000 RON → rămân pentru vânzător

VERDICT: GALBEN! OK să cumperi DOAR dacă:

1. Vânzătorul se obligă în contract să stingă ipoteca
2. Notarul verifică proces-verbal de stingere
3. După semnare, verifici extras NOU (fără ipotecă)

---

❌ CAZ 3: Poprire (Roșu, NU Cumpăra!)

EXTRAS CF nr. 98765 (București)

PARTEA I:
  Apartament 80 mp, Sector 3

PARTEA II:
  Proprietar: MARINESCU ELENA
  Cotă: 1/1 (100%)

PARTEA III:
  POPRIRE
  Creditor: ANAF
  Sumă: 45,000 RON
  Data: 2025

Analiză:

• ❌ POPRIRE ANAF 45,000 RON
• ❌ Proprietate BLOCATĂ
• ❌ NU se poate vinde LEGAL până nu se achită

VERDICT: ROȘU! NU CUMPĂRA!

Excepție: DOAR dacă:

1. Vânzătorul achită 45,000 RON ÎNAINTE de vânzare
2. Obții extras CF NOU fără poprire
3. Verifici că a fost radiată oficial

---

🚫 CAZ 4: Coproprietar Lipsă (Roșu, Contract Anulat!)

EXTRAS CF nr. 11111 (Timișoara)

PARTEA I:
  Casă + teren

PARTEA II:
  Proprietar 1: GEORGESCU MIHAI - 1/2 (50%)
  Proprietar 2: GEORGESCU ANA - 1/2 (50%)
  Regim: Comunitate de bunuri

PARTEA III:
  Nu există înscrisuri.

LA NOTARIAT:
  Vine doar GEORGESCU MIHAI
  GEORGESCU ANA lipsește (fără procură)

Analiză:

• ✅ Partea III goală (OK)
• ❌ 2 coproprietari (soți)
• ❌ Vine doar 1 la semnare
• ❌ Contract va fi ANULAT automat!

VERDICT: ROȘU! NU SEMNA!

Soluție: AMBII soți trebuie:

• Să fie prezenți personal la notar SAU
• Cel lipsă să aibă procură notarială SPECIALĂ pentru vânzare

---

Semnale de Alarmă (Red Flags)

🛑 STOP IMEDIAT (Oprește Tranzacția!)

1. Proprietar DIFERIT:

• Vânzător: "POPESCU ION"
• Extras CF Partea II: "IONESCU MARIA" → FRAUDĂ 100%!

2. Poprire sau Interdicție:

• Partea III: POPRIRE ANAF sau INTERDICȚIE → NU se poate vinde!

3. Coproprietari LIPSESC:

• CF arată 3 coproprietari
• La notariat vin doar 2 → Contract ANULAT!

4. Nr Cadastral LIPSEȘTE:

• Partea I: Nr cadastral: (gol) → Imobil necadastrat = probleme MAJORE!

5. LIPSEȘTE Autorizație Construcție (pentru case):

• Partea I: Autorizație: (nu există) → Casă la negru = risc DEMOLARE!

---

⚠️ ATENȚIE (Investighează Mai Mult!)

1. Suprafață DIFERITĂ (>10%):

• Extras: 65 mp
• Anunț: 85 mp → Întreabă de ce!

2. Vânzare RAPIDĂ (<6 luni):

• Cumpărat: ianuarie 2026
• Vinde: martie 2026 → De CE atât de repede?

3. Ipotecă MARE (>70% din preț):

• Ipotecă: 200,000 RON
• Preț vânzare: 250,000 RON → Are doar 50,000 RON profit, posibil probleme financiare

4. Servitute MARE:

• Servitute trecere pe 40% din teren → Afectează valoarea + utilizare

5. Extras VECHI (>30 zile):

• Extras din: ianuarie 2026
• Acum: martie 2026 → Cere extras RECENT! (pot apărea sarcini noi)

---

Particularități pentru Teren (Specificul Terenurilor)

Terenurile au caracteristici unice față de apartamente și case:

Categorii de Folosință a Terenurilor

Teren intravilan:

• 🏘️ Situat în interiorul localităților
• ✅ Poate fi construit (cu autorizație)
• 💰 Valoare mai mare per metru pătrat
• 🔌 Utilități disponibile sau ușor de racordat

Teren extravilan:

• 🌾 Situat în afara localităților
• 📝 De regulă teren agricol
• ⚠️ Necesită scoatere din circuitul agricol pentru construcții
• 🚜 Folosit pentru agricultură, pășunat, silvicultură

Teren agricol:

• 🌱 Arabil, pășune, fâneață, vie, livadă
• 💶 Subvenții APIA disponibile
• 🚫 Restricții la vânzare (drept de preempțiune)
• 💸 Impozit redus

Ce Informații Specifice Conține CF pentru Teren

În PARTEA I pentru terenuri apare:

• 📐 **Suprafață - în mp sau hectare
• 🗺️ Vecinătăți - nord, sud, est, vest (proprietari vecini)
• 🌾 **Categoria de folosință - arabil, pășune, intravilan, etc.
• 📍 Amplasament - localitate, tarla, parcelă
• 🌳 Destinație - agricol, curți-construcții, pădure

Exemplu pentru teren:

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

Teren agricol - arabil
Suprafață: 5000 mp (0.5 ha)
Localitatea: Florești, jud. Cluj
Tarla: 15, Parcela: 234

Vecinătăți:
- Nord: Strada Câmpului
- Sud: Proprietatea Ionescu Gheorghe (CF 12346)
- Est: Proprietatea Popescu Maria (CF 12347)
- Vest: Drum de exploatare comunal

Categorie folosință: Teren arabil clasa I
Destinație: Extravilan - agricol

Când Ai Nevoie de Extras CF pentru Teren

Tranzacții:

• 💰 Vânzare teren
• 🤝 Cumpărare teren
• 🔄 Schimb de terenuri
• 🎁 Donație teren

Autorizații și construcții:

• 🏗️ Autorizație de construcție
• 📋 Certificat de urbanism
• 🌾 Scoatere din circuitul agricol
• 📐 PUZ/PUD (documentații urbanistice)

Agricultură și subvenții:

• 🌱 Subvenții APIA
• 📝 Contracte de arendă
• 📖 Registrul agricol
• 🏦 Credite pentru agricultură

Succesiuni și partaje:

• ⚖️ Dezbatere succesiune
• 📊 Partaj teren
• ✂️ Dezmembrare parcele

Diferența între CF Teren și CF Apartament

---

Carte Funciară pentru Credit Ipotecar - Ce Verifică Banca

Extrasul CF este ESENȚIAL pentru aprobare credit ipotecar!

De Ce Cere Banca Extras CF?

Banca cere extras CF pentru că acesta:

• ✅ **Confirmă proprietatea legală - verifică că vânzătorul este adevăratul proprietar
• 🔍 Identifică ipoteci existente - vede dacă mai sunt alte credite pe imobil
• ⚖️ Evaluează riscul - verifică popriri, litigii, interdicții de înstrăinare
• 🏦 Validează garanția - confirmă că imobilul poate fi ipotecat legal

Când Trebuie Prezentat la Bancă?

Pre-aprobare (simulare):

• RECOMANDAT să ai deja extras CF
• Te ajută să descoperi probleme înainte de aplicație

Aplicație oficială (dosar credit):

• DA, OBLIGATORIU extras CF
• Fără el, dosarul nu se procesează

Valabilitate extras CF:

• Maxim 30 zile vechime (unele bănci cer 15 zile)
• Dacă expiră, trebuie să comanzi unul nou

💡 Ai deadline strâns? Folosește regimul urgent (87 RON) și primești extras CF în 30 de minute - perfect când banca îți cere documentul rapid sau ai aprobare condiționată.

Comandă Extras CF pentru Bancă - Regim normal: 68 RON (24h) | Regim urgent: 87 RON (30 min)

---

Ce Verifică Banca în Extras CF - Listă Completă

1. PARTEA II - Proprietatea Legală (ESENȚIAL)

Banca verifică că vânzătorul este proprietar legal înregistrat:

Ce caută banca:

✅ Nume proprietar identic cu cel din cartea de identitate a vânzătorului

• Orice diferență (chiar și "Ion" față de "Ioan") reprezintă o problemă
• Banca cere acte suplimentare sau respinge dosarul

✅ Coproprietari (dacă există)

• Toți coproprietarii trebuie să semneze contractul de vânzare
• Dacă un coproprietar lipsește, creditul este blocat
• Exemplu: soț și soție, ambii trebuie la notar

✅ Mod de dobândire clar și legal

• Cumpărare, moștenire, donație sunt acceptate
• Acte neoficiale sau dubioase duc la respingere

---

2. PARTEA I - Descrierea Imobilului (Concordanță)

Banca verifică că imobilul din CF corespunde cu imobilul din contract și evaluare:

Ce verifică banca:

**✅ Adresa exactă

• Adresa din CF trebuie să corespundă cu cea din contractul de vânzare și raportul de evaluare
• Discrepanțe duc la întârziere sau respingere a dosarului

**✅ Suprafață concordantă

• Dacă CF spune 68 mp, iar anunțul spune 75 mp, există o problemă
• Discrepanțe mari pot genera întrebări despre exactitatea documentelor
• Evaluatorul va măsura și va folosi suprafața reală pentru raportul de evaluare

✅ Număr cadastral valid

• Imobilul trebuie să fie cadastrat
• Dacă lipsește numărul cadastral, dosarul este respins (imobil necadastrat)

**✅ Destinație corectă

• Pentru credit rezidențial este necesară destinația "Locuință"
• Dacă destinația este "Spațiu comercial", se aplică alt tip de credit (mai scump)

---

3. PARTEA III - Sarcini și Ipoteci (CEL MAI IMPORTANT)

Partea III este cel mai important aspect pentru bancă!

Banca dorește PARTEA III GOALĂ (fără sarcini) sau ipoteci care se sting la finalizare.

Exemplu PARTEA III goală (situație ideală):

PARTEA III - SARCINI

(GOL - nu există sarcini înscrise)

→ Perfect! Banca aprobă (dacă restul documentelor sunt în ordine).

---

Exemplu PARTEA III cu ipotecă existentă:

PARTEA III - SARCINI

IPOTECĂ rang 1
Creditor: BANCA TRANSILVANIA SA
Sumă garantată: 120,000 RON
Contract credit: nr. 456/2018
Data înscrierii: 10.05.2018

Ce înseamnă:

• Vânzătorul are credit ipotecar de până la 120,000 RON
• **Ipoteca trebuie stinsă înainte sau la momentul vânzării
• De obicei se stinge la notar din banii tăi (banca ta virează direct)

Cum funcționează:

1. Tu cumperi casa cu 200,000 RON (credit de la banca ta)
2. Din cei 200,000 RON:
   • 120,000 RON se duc la stingerea creditului vechi (ipoteca veche)
   • 80,000 RON îi primește vânzătorul
3. Ipoteca veche se radiază din CF
4. Banca ta înscrie ipoteca nouă (rang 1)

Atenție: Banca dorește ipotecă rang 1 (prioritate maximă)!

• Dacă există ipotecă rang 1 activă, trebuie stinsă înainte
• Banca nu acceptă ipotecă rang 2 sau 3 (risc prea mare)

---

Probleme Grave care Blochează Creditul

❌ Problemă 1: Ipoteci multiple active

PARTEA III:
- Ipotecă rang 1: BCR - 100,000 RON
- Ipotecă rang 2: BRD - 50,000 RON

Problema:

• Vânzătorul are 2 credite ipotecare active
• Banca ta dorește rang 1, astfel că ambele trebuie stinse
• Risc: vânzătorul nu are bani să le stingă pe ambele

Soluție:

• Verifică că vânzătorul are bani să stingă ambele credite din prețul de vânzare
• Notarul confirmă procesul de stingere
• Planifică din timp (poate dura 5-10 zile stingerea)

---

❌ Problemă 2: Popriri (ANAF, Executori)

PARTEA III:
POPRIRE asigurătorie
Creditor: ANAF
Sumă: 35,000 RON
Data înscrierii: 15.01.2024

Ce înseamnă:

• Vânzătorul are datorii la ANAF de 35,000 RON
• Imobilul este "blocat" și nu poate fi vândut legal
• Banca respinge imediat dosarul

Soluție:

• Vânzătorul trebuie să achite datoria
• După achitare, radiază poprirea la OCPI
• Proces: 30-60 zile (planifică din timp)

Important: Cere extras CF înainte să semnezi antecontractul! Dacă ai urgență, folosește regimul urgent (87 RON, 30 min) pentru livrare imediată.

---

❌ Problemă 3: Interdicție de înstrăinare

PARTEA III:
INTERDICȚIE DE ÎNSTRĂINARE
Ordonanță judecătorească nr. 789/2025
Tribunal Cluj
Cauză: Litigiu în curs

Ce înseamnă:

• Există proces în instanță legat de proprietate
• Imobilul nu poate fi vândut până la finalizarea procesului
• Banca respinge garantat dosarul

Soluție:

• Așteaptă finalizarea procesului (poate dura ani)
• Sau caută alt imobil (recomandat)

---

Caz Practic: Credit Respins din Cauza CF

Situație:

• Cumpărător cere credit 100,000 EUR
• Vânzător: "Casa e liberă, fără credite!"
• Cumpărător nu cere extras CF înainte de antecontract

Aplicație la bancă:

• Banca cere extras CF
• Surpriză: PARTEA III are ipotecă rang 1 - 85,000 RON (din 2018)

Problema:

• Vânzător "uitase" de credit vechi
• Nu are bani să-l stingă (credit vechi + penalități = 92,000 RON)
• Preț vânzare = 100,000 EUR
• După stingere credit, primește doar 58,000 RON și refuză vânzarea

Rezultat:

• ❌ Banca respinge dosarul (ipotecă rang 1 activă)
• ❌ Cumpărător pierde casa (altcineva a cumpărat între timp)
• ❌ Pierde și avansul din antecontract (5,000 EUR)

Lecția:

• ✅ Comandă extras CF înainte de antecontract
• ✅ Verifică PARTEA III personal
• ✅ O investiție mică (68 RON) te poate feri de pierderi majore

Evită această greșeală - Comandă Extras CF acum (68 RON - 24h sau 87 RON - 30 min)

---

Ce Înseamnă "Ipotecă Rang 1" și De Ce Contează?

Rang ipotecă = ordinea de prioritate la recuperare datorie (dacă debitorul nu mai plătește).

Exemplu:

- Ipotecă rang 1: BCR - 100,000 RON
- Ipotecă rang 2: BRD - 50,000 RON

Ce înseamnă:

• Dacă imobilul se vinde forțat (executare silită):
  • BCR primește primii banii (până la 100,000 RON)
  • BRD primește ce mai rămâne (risc să nu primească nimic)

De aceea:

• Băncile doresc doar ipotecă rang 1 (risc minim)
• Nu acceptă rang 2 sau 3 pentru credit rezidențial
• Ipotecile existente rang 1 trebuie stinse înainte

---

Când Ai Nevoie de un Extras de Carte Funciară?

Situații în care extrasul CF este obligatoriu:

Tranzacții imobiliare:

• 🏡 Cumpărare/vânzare imobil - verificarea proprietarului real și a sarcinilor (livrare urgentă în 30 min disponibilă)
• 🔍 Verificare proprietar - anti-fraudă înainte de avans
• 📝 Antecontract - verificare înainte de a semna

Creditare:

• 🏦 Credit ipotecar - banca solicită extras CF pentru evaluare (urgent disponibil în 30 min)
• 💰 Refinanțare - schimbare bancă/condiții credit
• 📊 **Evaluare imobiliară - pentru stabilirea valorii

Documente oficiale:

• ⚖️ Succesiune - notarul îl cere pentru dezbaterea moștenirii
• 🏗️ Autorizație de construcție - necesar pentru certificatul de urbanism
• 🔌 Racordare utilități - gaze, electricitate, apă
• 🆔 Reînnoire act de identitate - dovada domiciliului

Alte situații:

• 📄 Închiriere - verificarea proprietarului de drept
• 📊 Partaj/Dezmembrare - împărțirea proprietăților
• 🌾 Subvenții agricole - APIA cere extras CF

Cum Obții un Extras de Carte Funciară Online?

Există trei modalități prin care poți obține un extras CF:

Opțiunea 1: Online prin Extrase.ro (Recomandat)

Cea mai rapidă și simplă metodă. Fără cont necesar, fără cozi, fără deplasări.

1. Completezi formularul cu datele imobilului (număr CF, județ)
2. Alegi regimul de livrare:
   • Regim normal: 68 RON (24 ore) - pentru verificări planificate
   • Regim urgent: 87 RON (30 minute) - pentru situații urgente
3. Plătești online prin card sau transfer bancar
4. Primești extrasul pe email în format PDF

📋 Comandă Extras CF Online →

Opțiunea 2: La sediul OCPI

Poți merge personal la Oficiul de Cadastru din județul unde se află imobilul:

• Completezi cerere la ghișeu
• Plătești taxa în numerar sau card
• Aștepți procesarea (câteva zile)
• Revii să ridici documentul

Opțiunea 3: Portal eTerra ANCPI

Platforma oficială ANCPI necesită:

• Crearea unui cont pe platforma eTerra
• Navigare în interfață
• Plata taxei online
• Descărcarea documentului

Cât Costă un Extras de Carte Funciară?

Prin Extrase.ro, ai două opțiuni de livrare:

Regim normal: 68 RON (24 ore)

• Livrare standard pe email în 24 ore
• Document oficial ANCPI
• Potrivit pentru verificări planificate

Regim urgent: 87 RON (30 minute)

• Livrare super-rapidă în 30 de minute
• Pentru situații urgente
• Același document oficial

Ce include prețul (ambele regimuri):

• Taxa oficială ANCPI
• Procesare și verificare
• Livrare pe email/WhatsApp
• Factură fiscală
• Suport dedicat

De ce să Alegi Extrase.ro?

Comanda online prin Extrase.ro îți oferă:

• 100% Online - Fără deplasări, fără cozi, fără cont necesar
• Document Oficial - Emis de ANCPI cu semnătură digitală calificată
• Livrare Rapidă - Extras în 24h (68 RON) sau urgent în 30 min (87 RON)
• Verificare Manuală - Fiecare comandă este verificată de specialiști
• Plată Securizată - Card sau transfer bancar prin Netopia
• Suport Dedicat - Te ajutăm în tot procesul

🔒 Comandă în Siguranță →

Ce Informații Am Nevoie pentru Comandă?

Pentru a comanda un extras CF, ai nevoie de:

• **Numărul de carte funciară al imobilului
• Județul în care se află proprietatea
• Datele tale de contact (email, telefon) pentru livrare

Nu știi numărul cărții funciare?

Îl poți găsi pe:

• Contractul de vânzare-cumpărare
• Certificatul de moștenire
• Un extras CF anterior
• Facturi de utilități

Sau poți folosi serviciul nostru de Identificare Imobil după Adresă.

Întrebări Frecvente - Ghid Complet

1. Cât durează să primesc extrasul de carte funciară?

Prin Extrase.ro, ai două opțiuni de livrare:

Opțiuni disponibile:

• Regim normal (24 ore): 68 RON - livrare pe email în format PDF cu semnătură digitală ANCPI
• Regim urgent (30 minute): 87 RON - pentru situații urgente când ai nevoie rapid de document

Ambele opțiuni oferă document oficial ANCPI cu semnătură digitală calificată, acceptat de bănci, notari și instituții.

2. Extrasul CF este document oficial?

DA, 100%! Extrasul este emis de ANCPI cu semnătură digitală calificată.

Este acceptat de:

• ✅ Bănci (toate băncile din România)
• ✅ Notari (pentru autentificări)
• ✅ Instanțe (procese juridice)
• ✅ Primării (autorizații construcție)
• ✅ Orice instituție oficială

Format acceptat:

• PDF cu semnătură electronică (online)
• Hârtie cu sigiliu OCPI (ghișeu)

Ambele sunt egale din punct de vedere legal.

3. Pot comanda extras CF pentru orice imobil?

DA! Datele din cartea funciară sunt publice.

Oricine poate solicita extras CF pentru:

• Apartamentul pe care vrei să-l cumperi (verificare vânzător)
• Casa vecinului (verificare litigii)
• Teren pe care vrei să-l cumperi
• Orice proprietate (dacă știi nr CF sau adresa)

Nu trebuie să fii proprietar pentru a solicita extras CF!

De ce e public: Pentru transparență - cumpărătorii trebuie să poată verifica proprietatea ÎNAINTE de tranzacție.

4. Care este diferența între extras CF și copie CF în extenso?

Exemplu:

• Extras CF: Arată că proprietar actual e POPESCU ION (din 2020)
• Copie CF în extenso: Arată că înainte de 2020 proprietar era IONESCU MARIA (2015-2020), iar înainte GEORGESCU RADU (2010-2015), + toate ipotecile înscrise și radiate

Când ai nevoie de CF în extenso:

• Succesiuni complexe (cine a fost proprietar când)
• Litigii (istoric complet tranzacții)
• Verificare ipoteci radiate (dacă au fost stinse corect)

Comandă Copie CF în Extenso →

5. Cât este valabil extrasul de carte funciară?

Valabilitate juridică:

• Extrasul CF **nu expiră tehnic
• DAR situația imobilului se poate schimba oricând!

Recomandări:

Pentru verificări înainte de cumpărare:

• Extras max 30 zile vechime
• Dacă e mai vechi → cere unul nou!

Pentru notariat (semnare contract):

• Notarul obține extras în ziua semnării (actualizat)
• Verifică ultima oră dacă au apărut sarcini noi

Pentru credite ipotecare:

• Valabilitate: max 30 zile (unele bănci cer 15 zile)

De ce contează:

• În 1 lună pot apărea: popriri, ipoteci, interdicții noi
• Extras vechi = risc MARE!

💡 Sfat: Dacă ți-a expirat extrasul și ai nevoie urgent de unul nou (pentru notariat programat mâine, aprobare bancă last-minute), folosește regimul urgent (87 RON, 30 min).

6. Unde găsesc numărul de carte funciară în extras?

Răspuns: Numărul CF apare în antetul extrasului (prima pagină, sus):

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
pentru informare

Nr carte funciară: 12345 ← AICI!
Județ: Cluj

Format obișnuit:

• Număr: 12345 (5-6 cifre de obicei)
• Județ: Cluj, București, etc.

7. Cum verific dacă extrasul e oficial (nu falsificat)?

Verificări obligatorii:

1. Semnătură electronică:

• Extras PDF are cod QR (în antet sau subsol)
• Scanează QR cu telefonul → verifică validitate
• Sau verifică pe site ANCPI (dacă există opțiune)

2. Verificări vizuale:

• Antet oficial: "EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ"
• Siglă ANCPI (stema României)
• Date complete OCPI (oficiu, adresă, telefon)
• Formatare profesională (nu arată făcut în Word)

3. În caz de dubiu:

• Comandă extras DIRECT de la ANCPI (prin Extrase.ro sau OCPI)
• Compară cu extras vânzător
• Dacă diferă → extras vânzător e FALS!

8. Ce înseamnă "extras pentru informare" vs "extras pentru autentificare"?

Diferențe:

Concluzie: Pentru citire și verificare, "extras pentru informare" e suficient! La notariat, notarul obține extras oficial pentru autentificare.

9. Cât costă un extras de carte funciară?

Online prin Extrase.ro - Două opțiuni:

Ce include prețul (ambele regimuri):

• Document oficial ANCPI
• Semnătură digitală calificată
• Format PDF pe email
• Factură fiscală
• Verificare manuală de specialiști
• Suport dedicat

La ghișeu OCPI: 10-30 RON (variază pe județ)

• Timp: 2-5 zile
• Format fizic (hârtie)
• Cozi + deplasări

Identificare după adresă (când nu ai nr CF): 290 RON

• Include și extras CF complet
• Timp: 10-14 zile

10. Pot avea încredere în extras arătat de vânzător?

Răspuns: NU 100%!

De ce:

• Extras poate fi falsificat (Photoshop există!)
• Extras poate fi VECHI (ascunde sarcini noi)
• Vânzător poate fi impostor (nu e proprietar)

Soluția SIGURĂ:

1. NU te baza pe extras vânzător
2. Comandă TU extras direct de la ANCPI:
   • Extras CF online - Regim normal: 68 RON (24h) | Regim urgent: 87 RON (30 min)
   • Sau Identificare după adresă (290 RON, 10-14 zile)
3. **Compară extras tău cu extras vânzător
4. Dacă diferă → FRAUDĂ!

Investiția 59-290 RON te poate salva de pierderi majore!

11. Cum verific că vânzătorul e proprietarul real?

Pașii COMPLETI:

Pasul 1: Obține extras CF

• Extras CF online dacă ai nr CF:
  • Regim normal: 68 RON (24 ore)
  • Regim urgent: 87 RON (30 minute)
• Identificare după adresă (290 RON, 10-14 zile) dacă nu ai nr CF

Pasul 2: Cere CI vânzătorului (carte identitate)

Pasul 3: Compară **literă cu literă:

Extras CF Partea II:
  Nume: POPESCU ION

CI Vânzător:
  Nume: POPESCU ION ✅ (exact!)

Pasul 4: Verifică poza din CI

• Persoana din CI = persoana din fața ta?

ATENȚIE:

• Nume diferit (chiar și o literă)
• Poza CI nu seamănă cu persoana
• Vânzător refuză să arate CI

→ Dacă ceva NU se potrivește → FRAUDĂ! OPREȘTE!

12. Ce fac dacă descopăr probleme în Partea III?

Depinde de problemă:

🏦 IPOTECĂ:

• OK dacă:
  • Suma ipotecă < preț vânzare
  • Vânzător se obligă să stingă la notariat
  • Notarul verifică stingerea
• NU OK dacă:
  • Suma prea mare (nu are cu ce stinge)
  • Vânzător refuză să stingă

⛔ POPRIRE:

• NU CUMPĂRA cu poprire activă
• Excepție: Vânzător achită ÎNAINTE + obții extras nou fără poprire

🚫 INTERDICȚIE:

• STOP! NU SE POATE VINDE!
• Aștepți finalizare proces (ani)

🚶 SERVITUTE:

• OK DAR:
  • Verifică impact (plan topografic)
  • Negociază preț mai mic (5-15% discount)

13. Pot comanda extras CF singur sau am nevoie de avocat?

DA, poți comanda singur!

Cartea funciară este PUBLIC - oricine poate cere extras.

Când e suficient să faci singur:

• Comandă extras CF online
• Citești folosind acest ghid
• Partea III e goală (fără sarcini)

Când e bine să consulți avocat:

• Există ipoteci, popriri, servituți complexe
• **Coproprietate complicată (mai mulți moștenitori)
• **Moștenire neîmpărțită
• Orice **semnal de alarmă din acest ghid

Ajutor gratuit Extrase.ro:

• Telefon: 0737 280 283
• WhatsApp / Email
• Te ajutăm să înțelegi extrasul GRATUIT!

14. Ce este "carte funciară colectivă"?

**Carte funciară colectivă = CF pentru părțile comune ale unui bloc de apartamente.

Conținut:

• Terenul blocului
• Structura clădirii (fundație, pereți, acoperiș)
• Scări, lift, subsol comun
• Proprietari: TOȚI proprietarii apartamentelor (cote egale sau proporționale)

Diferență CF individuală (apartament):

• CF individuală = apartamentul TĂU specific (ap. 5, etaj 2)
• CF colectivă = părțile COMUNE ale blocului

Ghid Complet: CF Colectivă →

15. Cartea funciară se schimbă când vinzi apartamentul?

Da, Partea II se schimbă:

Înainte de vânzare:

PARTEA II - Proprietar: POPESCU ION

După vânzare:

PARTEA II - Proprietar: IONESCU MARIA (noul cumpărător)

Ce rămâne la fel:

• Numărul de carte funciară (12345)
• Partea I (descriere imobil, suprafață, adresă)

Ce se schimbă:

• Partea II (noul proprietar)
• Partea III (se șterg ipotecile vechi dacă au fost stinse)

Proces:

1. Semnezi la notar contractul de vânzare
2. Notarul transmite actul la OCPI
3. OCPI actualizează CF (5-10 zile)
4. Noul proprietar apare în Partea II

16. Ce fac dacă terenul nu are carte funciară?

Dacă terenul nu apare în baza de date ANCPI:

Pas 1: Verifică cu serviciul de Identificare după adresă

Pas 2: Dacă nu există CF, terenul nu este intabulat

Pas 3: Trebuie să faci documentație cadastrală + intabulare:

1. Angajezi topograf autorizat
2. Face măsurători + plan cadastral
3. Depune documentație la OCPI
4. OCPI creează carte funciară nouă
5. Primești număr CF modern

Timp: 2-6 luni (depinde de județ)

Cost: 500-2000 RON (depinde de suprafață și complexitate)

Contactează-ne pentru asistență

17. Care este diferența dintre regimul normal și urgent?

Regim normal (24 ore) - 68 RON:

• Livrare standard în 24 de ore lucrătoare
• Potrivit pentru verificări planificate
• Perfect pentru credite ipotecare, tranzacții cu timp de pregătire
• Document oficial ANCPI cu semnătură digitală

Regim urgent (30 minute) - 87 RON:

• Livrare super-rapidă în 30 de minute
• Pentru situații urgente și deadline strâns
• Perfect când ai nevoie imediat: urgențe notariale, semnare programată pe ultima sută de metri, verificări last-minute
• Același document oficial ANCPI, aceeași valoare juridică

Ambele regimuri oferă:

• Document 100% oficial emis de ANCPI
• Semnătură digitală calificată
• Acceptat de toate băncile, notarii și instituțiile
• Format PDF pe email
• Verificare manuală de specialiști
• Factură fiscală

Când să alegi regimul urgent:

• Ai programare la notar în aceeași zi
• Banca îți cere extras urgent pentru aprobare
• Verifici un imobil și vrei să iei decizia rapid
• Orice situație când 24h e prea mult

18. Pot construi pe teren agricol?

Nu direct. Pentru a construi pe teren agricol extravilan, trebuie să:

Opțiunea 1: Scoaterea din circuitul agricol

1. Depui documentație la primărie
2. Obții aviz favorabil
3. Plătești taxă scoatere (variază)
4. Schimbi destinația în CF

Opțiunea 2: Aștepți trecerea în intravilan

• Prin PUG (Plan Urbanistic General)
• Poate dura ani

Verifică extrasul CF:

• Partea I arată destinația actuală
• Dacă e "extravilan - agricol" → NU poți construi direct

Cost scoatere: 10,000-50,000 RON (depinde de suprafață și localitate)

19. Ce este servitutea de trecere?

Servitutea de trecere este un drept înscris în cartea funciară care permite vecinilor să traverseze terenul tău pentru a ajunge la proprietatea lor.

Exemplu:

PARTEA III - SARCINI

SERVITUTE de trecere
Beneficiar: Vecinul nr. 17 (IONESCU RADU)
Descriere: Drept de trecere pentru acces la drum public
          Bandă 3 metri lățime, pe partea de Est a terenului
Caracter: PERMANENT

Ce înseamnă:

• Vecinul are dreptul LEGAL să treacă prin curtea ta
• Bandă 3 metri pe partea de Est
• NU poți construi pe banda de servitute
• NU poți bloca accesul (e drept permanent)
• Servitutea rămâne când vinzi (nu dispare)

Ce să faci:

• Cere plan topografic să vezi EXACT unde e banda
• Verifică dacă îți afectează planurile (piscină, garaj)
• Negociază preț mai mic (servitutea scade valoarea cu 5-15%)

20. Pot obține credit cu poprire în CF?

NU! Poprirea blochează complet procesul.

De ce:

• Poprirea înseamnă că imobilul este "blocat" pentru datorii
• Imobilul nu poate fi vândut legal până la ridicarea popririi
• Banca nu poate ipoteca un imobil cu poprire

Soluție:

• Vânzătorul trebuie să achite datoria
• După achitare, radiază poprirea la OCPI
• Proces: 30-60 zile (planifică din timp)

Important: Verifică CF înainte de antecontract!

21. Cum aflu dacă terenul meu e intravilan sau extravilan?

Categoria de folosință apare în Secțiunea I a extrasului de carte funciară.

Exemplu:

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

Destinație: Intravilan - construcții
(sau)
Destinație: Extravilan - teren agricol arabil

Alte modalități:

• Primăria locală (registrul agricol)
• Plan urbanistic general (PUG)
• Certificat de urbanism

De ce contează:

• Intravilan: poți construi (cu autorizație)
• Extravilan: trebuie scoatere din circuitul agricol pentru construcții

---

Diferență: Carte Funciară vs Act de Proprietate Vechi

Înainte de 1990, în România exista sistemul actelor de proprietate (titluri de proprietate vechi, adeverințe, hotărâri judecătorești).

⚠️ IMPORTANT: Dacă ai act de proprietate vechi (dinaintea 1990), trebuie să-l intabulezi în cartea funciară modernă pentru a putea vinde, dona sau ipoteca.

Proces intabulare:

1. Depui actul vechi la OCPI
2. OCPI verifică legalitatea
3. Creează carte funciară nouă
4. Primești număr CF modern
5. Acum poți face tranzacții

Contactează-ne pentru asistență intabulare

---

Erori Comune la Citirea Extrasului

❌ Eroare #1: "Am verificat doar Partea II"

Greșeală:

• Ai verificat proprietarul (Partea II)
• NU ai citit Partea III
• Ai descoperit DUPĂ că are poprire!

Corect:

• Citești TOATE 3 părțile obligatoriu!
• Partea III poate avea surprize!

---

❌ Eroare #2: "Suprafața diferă puțin, nu contează"

Greșeală:

• Extras: 65 mp
• Anunț: 75 mp (diferență 10 mp)
• "E aproape, e OK"

Corect:

• 10 mp diferență = 15% → PREA MULT!
• Poate fi:
  • Anunț exagerat (vânzător minte)
  • Eroare în CF (trebuie corectată)
  • Balcon inclus greșit în anunț
• Cere explicații!

---

❌ Eroare #3: "Vânzătorul zice că va stinge ipoteca, îi cred"

Greșeală:

• Extras arată ipotecă 180,000 RON
• Preț vânzare: 150,000 RON (mai puțin decât ipoteca!)
• Vânzător: "Nu-ți face griji, rezolv eu"

Corect:

• Matematica NU funcționează!
• Nu are bani să stingă ipoteca
• NU CUMPĂRA!

---

❌ Eroare #4: "Am extras din 2024, încă e OK"

Greșeală:

• Extras din: noiembrie 2024
• Acum: martie 2026 (1 an și 4 luni!)
• "E același imobil, nu s-a schimbat nimic"

Corect:

• În 1 an pot apărea:
  • Popriri noi
  • Ipoteci noi
  • Interdicții noi
• Cere extras RECENT (max 30 zile)!

---

❌ Eroare #5: "Soția nu vine, dar soțul poate semna"

Greșeală:

• CF arată: Soț 50% + Soție 50%
• La notariat vine doar soțul
• "Soția e de acord, nu e nevoie să vină"

Corect:

• AMBII trebuie să semneze!
• Fără soție = contract ANULAT!
• Excepție: soție cu procură notarială

---

Verificare Finală Înainte de Cumpărare - Listă Completă

Checklist complet extras CF:

ANTET (Informații Generale)

• ✅ Nr CF corespunde cu anunțul
• ✅ Județ și localitate corecte
• ✅ Data emitere RECENTĂ (max 30 zile)
• ✅ Semnătură electronică validă

PARTEA I (Descriere Imobil)

• ✅ Adresă = EXACT ca în anunț
• ✅ Suprafață corespunde (±5% toleranță)
• ✅ Nr cadastral EXISTĂ (nu e gol)
• ✅ Destinație permite utilizarea dorită
• ✅ Autorizație construcție există (pentru case)

PARTEA II (Proprietari)

• ✅ Nume proprietar = EXACT ca în CI vânzător
• ✅ Verificat TOȚI coproprietarii (vin la notariat?)
• ✅ Mod dobândire verificat (cumpărare, moștenire OK)
• ✅ Data dobândire rezonabilă (nu prea recentă)

PARTEA III (Sarcini)

• ✅ IDEAL: Partea III GOALĂ (fără sarcini)
• Dacă are IPOTECĂ:
  • ✅ Suma < preț vânzare?
  • ✅ Vânzător se obligă să stingă?
  • ✅ Notarul verifică stingerea?
• Dacă are POPRIRE: ❌ NU CUMPĂRA (sau achită ÎNAINTE)
• Dacă are INTERDICȚIE: ❌ STOP! NU se poate vinde!
• Dacă are SERVITUTE:
  • ✅ Verificat impact (plan topografic)
  • ✅ Negociat preț mai mic

SEMNALE DE ALARMĂ (STOP!)

• ❌ Proprietar diferit față de vânzător → FRAUDĂ
• ❌ Poprire activă → NU CUMPĂRA
• ❌ Interdicție activă → IMPOSIBIL de vândut
• ❌ Coproprietari lipsesc → Contract ANULAT
• ❌ Nr cadastral lipsește → Probleme MAJORE
• ❌ Autorizație lipsă (casă) → Risc DEMOLARE

---

Concluzie: De Ce Contează Cartea Funciară

**Cartea funciară este cel mai important document imobiliar în România - dovada OFICIALĂ a dreptului de proprietate.

Fără extras CF actualizat:

• ❌ Nu poți vinde sau cumpăra în siguranță
• ❌ Nu poți obține credit ipotecar
• ❌ Nu poți face verificări pentru protecție anti-fraudă
• ❌ Nu poți obține autorizații de construcție
• ❌ Riști să pierzi bani în tranzacții frauduloase

Cu extras CF:

• ✅ Verifici proprietarul legal (Partea II)
• ✅ Vezi sarcinile (ipoteci, popriri - Partea III)
• ✅ Confirmi descrierea (suprafață, adresă - Partea I)
• ✅ Ești protejat juridic în orice tranzacție
• ⚡ Obții rapid: 24h (68 RON) sau urgent în 30 min (87 RON)

Rezumat Final - Tot Ce Trebuie Să Știi:

1. Structura CF:

• 3 PĂRȚI: Descriere (I), Proprietari (II), Sarcini (III)
• Toate 3 părțile sunt ESENȚIALE

2. Cum să citești:

• Verifică ANTET → PARTEA I → PARTEA II → PARTEA III
• Compară cu documentele vânzătorului
• Caută semnale de alarmă

3. Când ai nevoie:

• Cumpărare/vânzare imobil
• Credit ipotecar
• Autorizații construcție
• Verificare anti-fraudă

4. Particularități:

• Terenuri: categorii folosință, vecinătăți, servituți
• Credit: banca verifică Partea III (sarcini)
• Apartamente: CF colectivă pentru părțile comune

5. Probleme grave:

• Popriri → NU CUMPĂRA
• Interdicții → NU SE POATE VINDE
• Ipoteci > preț → NU SE POATE STINGE
• Proprietar diferit → FRAUDĂ

---

Cum Îl Obții Rapid

Dacă ai numărul de carte funciară:

Opțiuni de livrare disponibile:

Ce primești (ambele regimuri):

• Document oficial ANCPI
• Semnătură digitală calificată
• Acceptat de bănci, notari, instanțe
• Format PDF pe email
• Factură fiscală

📋 Comandă Extras CF - Alege regimul potrivit nevoilor tale

---

Dacă NU ai numărul de carte funciară:

🔍 Comandă Identificare după Adresă - 290 RON, 10-14 zile

Ce primești:

• Număr carte funciară identificat
• Extras CF complet (inclus în preț!)
• Document oficial ANCPI
• Toate informațiile despre imobil

---

Ai întrebări despre citirea extrasului?

💬 Contactează-ne - Consultanță gratuită

Te ajutăm:

• Să citești extrasul tău
• Să identifici probleme
• Să iei decizia corectă

Contact:

• Telefon: 0737 280 283
• WhatsApp: Mesaj rapid
• Email: contact@extrase.ro

Consultanță GRATUITĂ - Răspuns rapid în câteva ore!

---

Alte Documente Utile

Pentru situația ta, ai putea avea nevoie și de:

• Copie CF în Extenso - Istoric complet al imobilului (toți proprietarii, toate tranzacțiile)
• Extras CF Colectivă - Pentru părțile comune ale blocului
• Copie Intabulare - Dovada înregistrării dreptului de proprietate
• Identificare după Adresă - Aflare număr carte funciară când nu îl știi
• Extras Plan Cadastral - Poziția terenului pe ortofotoplan
• Identificare Proprietar - Toate imobilele unei persoane

---

📚 Citește și - Articole Conexe

Pentru o înțelegere completă a documentelor imobiliare:

Ghiduri generale:

• Cum Citești Extras CF - Pas cu Pas - Ghid vizual detaliat
• Carte Funciară - Ghid Educațional - Tot despre CF

Specificul imobilelor:

• Extras CF pentru Teren - Particularități terenuri
• Extras CF pentru Apartament - Specificul apartamentelor
• Extras CF pentru Casă - Specificul caselor cu teren

Credit și tranzacții:

• Carte Funciară pentru Credit Ipotecar - Ce verifică banca
• Verificare Proprietar Anti-Fraudă - Protejează-te de fraude
• CF Colectivă sau Individuală - Care îți trebuie?

Documente complementare:

• Număr Cadastral - Ghid Complet - Ce este și cum îl afli
• Extras CF pentru Buletin - Schimbare adresă CI

---

Acest articol a fost redactat inițial în data de 23.02.2026 și actualizat complet la 10.03.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.