+40-737-280-283Utilitatea Extrasului de Carte Funciară - Ghid Complet 2026
Care este utilitatea extrasului de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai solicitate documente din România. Scopul său principal este furnizarea de informații complete și oficiale despre un imobil - aspecte tehnice, juridice și economice. Acest document este obligatoriu în numeroase situații legale și administrative.
De ce ai nevoie de un extras de carte funciară?
Extrasul de carte funciară îți oferă:
- Confirmarea proprietarului legal - cine deține dreptul de proprietate
- Verificarea sarcinilor - ipoteci, sechestre, litigii, servituți
- Date tehnice complete - suprafață, adresă, număr cadastral
- Istoricul proprietății - acte de dobândire, data înscrierii
- Situația juridică actuală - la momentul eliberării documentului
15+ Situații când ai nevoie de extras de carte funciară
1. Tranzacții imobiliare (vânzare/cumpărare)
Extrasul de carte funciară este obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară la notar:
- Vânzătorul demonstrează titlul de proprietate
- Cumpărătorul verifică lipsa sarcinilor și litigiilor
- Notarul solicită extras pentru autentificare (cu blocare 10 zile)
- Agențiile imobiliare verifică situația înainte de listare
2. Credit ipotecar
Băncile solicită întotdeauna extrasul de carte funciară pentru:
- Evaluarea garanției - verifică că imobilul există și este corect descris
- Verificarea sarcinilor - dacă există alte ipoteci sau credite
- Înscrierea ipotecii - după acordarea creditului, banca înscrie garanția în Secțiunea III
- Refinanțări - la schimbarea băncii se verifică situația actuală
3. Autorizații de construcție și certificate de urbanism
Primăriile și birourile de urbanism cer extrasul pentru:
- Dovada dreptului de proprietate asupra terenului
- Calcul POT și CUT - suprafața din extras e referință
- Autorizație de construire - obligatoriu în dosar
- Certificat de urbanism - pentru informații despre teren
- Recepție construcție - la finalizarea lucrărilor
4. Racordare la utilități publice
Furnizorii de utilități solicită extrasul pentru:
- Energie electrică - Enel, Electrica, E.ON
- Gaze naturale - Engie, E.ON Gaz
- Apă și canalizare - companiile locale de apă
- Servicii de telecomunicații - pentru contracte pe adresa imobilului
5. Succesiuni și moșteniri
Pentru dezbaterea succesiunii ai nevoie de extras pentru:
- Stabilirea patrimoniului defunctului
- Identificarea tuturor proprietăților moștenite
- Calculul cotelor între moștenitori
- Partaj succesoral - împărțirea bunurilor
- Certificat de moștenitor - documentație completă
6. Reînnoirea actului de identitate
Serviciul de Evidență a Persoanelor solicită:
- Dovada domiciliului - extrasul confirmă proprietatea
- Schimbare adresă - la mutare în altă proprietate
- Prima carte de identitate - pentru tineri la 14 ani
7. Evaluări imobiliare și expertize
Experții evaluatori au nevoie de:
- Date oficiale despre suprafață și caracteristici
- Situația juridică pentru raportul de evaluare
- Verificare sarcini care pot afecta valoarea
- Comparabile de piață - pentru estimări corecte
8. Contracte de închiriere
Proprietarii folosesc extrasul pentru:
- Dovada titlului de proprietate
- Contracte la firmă - chiriașii business solicită
- Închiriere turistică - autorizare activitate
- Regim hotelier - documentație pentru licențiere
9. Divorț și partaj
În procedurile de divorț:
- Identificarea bunurilor comune
- Stabilirea cotelor de contribuție
- Partaj amiabil sau judiciar
- Lichidare comunitate de bunuri
10. Alte situații când ai nevoie de extras CF
- Executare silită - verificare sarcini și proprietar
- Donații - transfer gratuit de proprietate
- Schimb de proprietăți - verificare reciprocă
- Comasare sau dezmembrare terenuri
- Înscriere construcție nouă în cartea funciară
- Rectificări în cartea funciară
- Litigii de proprietate - dovadă în instanță
- Asigurări imobiliare - unele companii solicită
- Asociații de proprietari - verificare membri
Extras de carte funciară
Tranzacții imobiliare
Birou Notarial
Obligatoriu pentru vânzare, cumpărare, donație. Verifică situația juridică completă a imobilului
Credit ipotecar
Orice bancă din România
Banca verifică sarcinile existente și înscrie ipoteca în Secțiunea III a cărții funciare
Autorizații construcție
Primărie / Urbanism
Necesar pentru calculul POT și CUT. Dovedește dreptul de proprietate asupra terenului
Racordare utilități
Furnizori utilități (Enel, Engie, etc.)
Solicitat pentru contractarea serviciilor de energie, gaze, apă pe numele proprietarului
Succesiuni și partaje
Notar / Instanță
Stabilirea patrimoniului defunctului și a cotelor moștenitorilor. Obligatoriu pentru dezbatere
Act de identitate
Serviciul de Evidență a Persoanelor
Dovada domiciliului pentru eliberarea sau reînnoirea cărții de identitate
Informații utile:
De reținut:
- ✓Verifică validitatea extrasului - unele instituții cer document recent (30-90 zile)
- ✓Oricine poate solicita extras de carte funciară, pentru orice proprietate din România
- ✓Extrasul eliberat este semnat digital de ANCPI și este valabil pentru orice instituție care îl solicită
Extras CF Urgent
Ai nevoie urgentă de document? Livrat în doar 30 de minute!
Recomandat pentru:
- ✓Tranzacție imobiliară imediată
- ✓Termen limită la bancă
- ✓Depunere dosar urgentă
- ✓Verificare rapidă înainte de semnare
📦 Primești:
- •Document oficial ANCPI
- •Semnătură electronică validă
- •PDF livrat pe email + WhatsApp
- •Procesare prioritară
Extras CF Standard
Varianta economică pentru situații fără urgență
Recomandat pentru:
- ✓Verificare situație imobil
- ✓Documentație pentru credit
- ✓Pregătire dosar succesiune
- ✓Informare înainte de cumpărare
📦 Primești:
- •Document oficial ANCPI
- •Toate cele 3 secțiuni complete
- •PDF livrat pe email
- •Suport dedicat inclus
Nu știi ce ai nevoie?
Echipa noastră te ghidează gratuit către documentul potrivit
Recomandat pentru:
- ✓Situație specială sau complexă
- ✓Mai multe proprietăți
- ✓Întrebări despre proces
- ✓Verificare documente existente
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Recomandare personalizată
- •Suport până la finalizare
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Ce informații conține extrasul de carte funciară?
Secțiunea I - Descrierea imobilului
- Număr carte funciară - identificator unic
- Număr cadastral / topografic
- Adresa completă (județ, localitate, stradă, nr)
- Suprafața - totală, utilă, construită
- Destinația - locuință, teren, comercial
- Observații despre starea imobilului
Secțiunea II - Proprietarii
- Numele și prenumele proprietarului/proprietarilor
- CNP / CUI (pentru persoane juridice)
- Cota de proprietate (în cazul coproprietății)
- Actul de dobândire - contract, moștenire, donație
- Data înscrierii dreptului
Secțiunea III - Sarcini
- Ipoteci și garanții bancare
- Sechestre și popriri
- Servituți - drepturi de trecere, acces
- Uzufruct și superficie
- Litigii în curs
- Alte restricții de folosință sau vânzare
Cât costă și cât durează obținerea?
Servicii Extrase.ro
⚡ Extras CF Urgent — 68 RON (livrare în 30 minute)
📄 Extras CF Standard — 49 RON (livrare în 24 ore)
Avantajele comenzii online prin Extrase.ro
- ✅ 100% Online - fără deplasare la OCPI sau ANCPI
- ✅ Document oficial - cu semnătură electronică validă
- ✅ Livrare rapidă - email + WhatsApp
- ✅ Plată securizată - card sau transfer bancar
- ✅ Suport dedicat - răspundem la întrebări
- ✅ Istoric comenzi - în contul tău
📄 Comandă Extrasul de Carte Funciară →
Întrebări frecvente despre utilitatea extrasului CF
Cât timp este valabil extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară nu are o valabilitate fixă legal stabilită. Însă:
- Băncile cer de obicei extras din ultimele 30 de zile
- Notarii solicită extras recent pentru tranzacții
- Primăriile acceptă de obicei extras din ultimele 90 de zile
- Extrasul pentru autentificare blochează cartea funciară 10 zile
Pot obține extras pentru orice imobil?
Da, datele din cartea funciară sunt publice. Poți solicita extras pentru:
- Proprietatea ta
- Un imobil pe care vrei să-l cumperi
- Proprietatea unui debitor (pentru verificări)
- Orice imobil din România înregistrat în cartea funciară
Care e diferența între extras și copie de carte funciară?
- Extras CF - situația actuală a imobilului, cele 3 secțiuni
- Copie CF în extenso - istoricul complet, toate înscrierile de la deschidere
- Copie certificată - document cu mențiune de conformitate
Ce fac dacă imobilul nu are carte funciară?
Unele imobile vechi nu sunt încă înregistrate. În acest caz:
- Solicitați identificare după adresă - OCPI confirmă dacă există CF
- Dacă nu există, trebuie să faceți întabulare (cadastru + înregistrare CF)
- Echipa Extrase.ro vă poate ghida în acest proces
Servicii conexe recomandate
După ce obții extrasul de carte funciară, pot fi utile:
- Extras Plan Cadastral - hartă cu poziția imobilului
- Copie CF în Extenso - istoric complet
- Identificare după Adresă - găsește numărul CF
- Identificare după Proprietar - toate proprietățile tale
Acest articol a fost redactat în data de 03.04.2024 și actualizat la 09.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
