Identificare Imobile Defunct Succesiune | CNP + Acte | 250 RON

Ce este Identificarea Imobilelor după Proprietar?

Identificarea imobilelor după proprietar (cunoscut și ca căutare proprietăți după CNP sau lista imobilelor după numele proprietarului) este un serviciu oficial ANCPI prin care se caută în bazele de date județene ANCPI toate imobilele înregistrate pe numele oricărei persoane (în viață sau decedate) dintr-un județ specificat, folosind CNP-ul și datele de identitate.

Pentru procedura de succesiune, acest serviciu permite descoperirea tuturor proprietăților intabulate (înscrise în cartea funciară) ale defunctului înainte de dezbaterea succesorală la notar, asigurând un inventar complet al masei succesorale conform Codului Civil (art. 1110).

Cum funcționează în practică:

Serviciul interogează baza de date ANCPI la nivel județean. Căutarea se realizează în baza de date a unui județ specificat.

Important: Dacă defunctul a avut proprietăți în mai multe județe, trebuie făcute cereri separate pentru fiecare județ (250 RON per județ).

Ce descoperă serviciul:

• Proprietăți în nume propriu: Imobile deținute 100% de defunct din județul respectiv
• Coproprietăți: Imobile deținute în cotă parte cu alte persoane (ex: 50%, 33.33%, 25%)
• Dezmembrăminte: Uzufruct, uz, abitație, drept de superficie
• Toate tipurile de imobile: Terenuri (intravilan/extravilan), apartamente, case, spații comerciale, garaje, terenuri agricole, păduri
• Din județul specificat: Trebuie să știi sau să presupui în ce județe a avut defunctul proprietăți

Cazuri practice unde este esențial:

1. Defunctul nu a lăsat un inventar al proprietăților
2. Verificare în județul de domiciliu al defunctului pentru a descoperi toate proprietățile
3. Proprietăți moștenite anterior pe care defunctul le-a primit de la părinți/bunici și pe care moștenitorii nu le cunosc
4. Achiziții vechi făcute cu 20-30 ani în urmă, uitate sau nedocumentate
5. Coproprietăți despre care familia nu știa (ex: cotă parte dintr-un teren agricol moștenit în familie)

Dacă suspectezi proprietăți în mai multe județe:

• Comandă căutare pentru fiecare județ (ex: județul de domiciliu + județul de naștere + județul unde a avut case de vacanță)
• Cost: 250 RON per județ

Diferența față de Extrasul de Carte Funciară

Comandă Identificare după Proprietar - Raport Complet 250 RON

Documente Necesare pentru Identificarea Proprietăților Defunctului

Pentru a solicita raportul ANCPI cu toate proprietățile unui defunct, ai nevoie de documente care să dovedească:

1. Identitatea defunctului (CNP, date personale, act de identitate sau certificat de deces)
2. Calitatea dumneavoastră de interesat (dovada că aveți dreptul legal de a solicita aceste informații):
   • Pentru copii: Certificat de naștere al copilului
   • Pentru soț/soție: Certificat de căsătorie
   • Pentru frați/surori: Certificat de naștere al defunctului + certificat de naștere al solicitantului
   • Pentru alte situații: Documente care dovedesc legătura cu defunctul sau procură notarială

Conformitate GDPR și Legea 190/2018: ANCPI poate furniza informații despre proprietățile unei persoane decedate doar persoanelor cu interes legitim (moștenitori, împuterniciți legal), în conformitate cu reglementările privind protecția datelor personale.

Lista Completă de Documente

1. CNP-ul Defunctului

Codul Numeric Personal este identificatorul unic folosit de ANCPI pentru căutarea în baza de date județeană.

Surse pentru obținerea CNP:

• Certificatul de deces (sursa principală, recomandată)
• Certificatul de naștere al defunctului
• Copie CI/buletin (dacă este disponibil)
• Registrul de stare civilă de la primărie

2. Certificat de Deces

Document oficial care atestă decesul și conține CNP-ul defunctului.

Format acceptat:

• Copie certificat de deces original
• Copie legalizată (dacă originalul nu este disponibil)
• Emitent: Primăria unde s-a înregistrat decesul

3. Act de Identitate al Defunctului

Document care confirmă identitatea pentru căutarea în baza ANCPI.

Opțiuni acceptate:

• Copie CI/buletin
• Certificat de naștere
• Extras arhivă primărie
• Nu este obligatoriu originalul - copiile clare sunt acceptate

4. Dovada Calității de Interesat (Moștenitor)

Trebuie să dovediți că aveți dreptul legal de a solicita informațiile conform GDPR:

• Pentru soț/soție: Certificat de căsătorie care dovedește legătura cu defunctul
• Pentru copii: Certificat de naștere care dovedește filiația
• Pentru alți moștenitori: Certificat de moștenitor (dacă a fost deja emis) sau documente de rudenie
• Pentru împuterniciți: Procură notarială specială pentru reprezentare în procedura succesorală

Important: Certificatul de moștenitor NU este necesar pentru a comanda identificarea. De fapt, raportul de identificare este necesar tocmai pentru a obține certificatul de moștenitor complet și corect.

Consultanță gratuită: 0737 280 283 (telefon sau WhatsApp)

Vezi servicii conexe: Carte Funciară pentru Moștenire

---

Cum Funcționează Procesul de Identificare a Imobilelor după numele proprietarului?

Mecanismul Tehnic al Identificării ANCPI

Identificarea imobilelor după proprietar se bazează pe baza de date ANCPI la nivel județean.

Cum funcționează căutarea:

1. Interogarea bazei de date județene

   • ANCPI folosește CNP-ul ca identificator unic pentru căutarea în baza de date
   • Sistemul scanează toate cărțile funciare din județul specificat
   • Important: Căutarea se face într-un singur județ per cerere. Pentru mai multe județe, sunt necesare cereri separate (250 RON per județ)

2. Tipuri de înregistrări identificate

   • Proprietăți în nume propriu (100% proprietate)
   • Coproprietăți (cotă parte din imobile)
   • Dezmembrăminte de proprietate (uzufruct, uz, abitație, superficie)
   • Drepturi în curs de înregistrare (dacă procedura de intabulare nu s-a finalizat)

3. Acuratețea rezultatelor

   • Acoperire: 98%+ din teritoriul urban și 85%+ din teritoriul rural (conform statistici ANCPI 2026)
   • Limitări: Nu apar terenuri neînregistrate în sistemul de carte funciară (rare în mediul urban, mai frecvente în rural)
   • Actualizare: Baza de date ANCPI este actualizată în timp real cu tranzacții și intabulări noi

4. Informații returnate în raport

Raportul de identificare ANCPI este un document minimal care conține exclusiv:

• Număr cadastral al fiecărui imobil identificat
• Număr de carte funciară al fiecărui imobil identificat

Important: Raportul de identificare NU conține informații despre:

• Adresa completă a imobilului
• Suprafața terenului sau construcțiilor
• Cota de proprietate
• Tipul de imobil
• Situația juridică (ipoteci, sarcini, servituți)
• Proprietarii actuali

Scopul raportului: Să vă furnizeze numerele de carte funciară necesare pentru a comanda extrasele de carte funciară complete pentru fiecare proprietate identificată. Extrasele CF vor conține toate informațiile detaliate despre fiecare imobil.

Termenul de 10-14 zile lucrătoare este necesar deoarece:

• Căutarea se face manual de specialiști ANCPI în baza de date județeană
• Se verifică identitatea (posibile omonime, variante ale numelui)
• Se generează raportul oficial cu semnătură digitală ANCPI
• Procesul nu poate fi accelerat (este un serviciu oficial ANCPI, nu depinde de furnizor)

Pentru căutări în mai multe județe:

• Fiecare județ necesită o cerere separată (250 RON per județ)
• Termenul de 10-14 zile se aplică pentru fiecare cerere

---

De Ce Este Obligatorie Identificarea pentru Succesiune?

Conform Codului Civil (art. 1110), moștenitorii răspund pentru datoriile defunctului în limita valorii bunurilor primite. Din acest motiv, inventarierea completă a masei succesorale este obligatorie.

Riscuri fără identificare completă:

Soluție: Identificare completă pentru 250 RON vs. risc de 8,000 RON costuri suplimentare pentru suplimentarea succesiunii.

Comandă Identificare Sigură - 250 RON

---

Proces Pas cu Pas pentru Identificare

Pasul 1: Pregătirea Documentației

Este necesar DOAR UNUL dintre următoarele documente (oricare dintre ele):

• CNP-ul defunctului (din certificatul de deces)
• Certificatul de deces (copie)
• Act de identitate al defunctului (CI/buletin)
• Dovada calității de moștenitor (certificat căsătorie sau certificat naștere)

Important: Nu este nevoie de toate documentele - suficient un singur document din listă pentru a plasa comanda.

Pasul 2: Comanda Serviciului

Completare formular online:

1. Accesați formularul de comandă pe Extrase.ro
2. Introduceți datele defunctului: Nume, prenume, CNP
3. Încărcați documentele scanate (PDF sau fotografii clare)
4. Selectați metoda de plată (card, transfer bancar)
5. Confirmați comanda

Cost: 250 RON Durată: 10 minute pentru plasarea comenzii

Comandă Identificare Imobile

Pasul 3: Procesarea Cererii

Etape procesare:

1. Verificarea documentelor de către echipa Extrase.ro
2. Transmiterea cererii către ANCPI (cu specificarea județului)
3. Căutarea în baza de date județeană
4. Generarea raportului complet
5. Informare despre stadiu procesare

Durată: 10-14 zile lucrătoare (termen ANCPI)

Observație: Termenul este stabilit de ANCPI și nu poate fi accelerat. Căutarea se realizează în baza de date a unui singur județ. Pentru mai multe județe, sunt necesare cereri separate.

Pasul 4: Primirea Raportului

Conținut raport:

• Lista completă a imobilelor identificate
• Numărul de carte funciară pentru fiecare proprietate
• Adresa completă (județ, localitate, stradă, număr)
• Suprafața terenurilor și construcțiilor
• Tipul imobilului (teren, casă, apartament, spațiu comercial)

Format livrare: PDF pe email sau WhatsApp, valabil pentru notar și instanță

Pasul 5: Comanda Extraselor de Carte Funciară

După primirea raportului:

Pentru fiecare imobil identificat, comandați extras de carte funciară pentru a obține situația juridică detaliată.

Detalii comandă extras de carte funciară:

• Cost: 59 RON per imobil / 78 RON (Regim Urgent)
• Timp: 24 ore per extras / 30 minute (Regim urgent)
• Conținut: Proprietari, sarcini, ipoteci, drepturile înscrise

Comandă Extras CF

---

Când Ai Nevoie de Identificare Imobile Defunct

Serviciul de identificare a proprietăților după proprietar este util în multiple contexte juridice, dar este esențial și obligatoriu în procedura succesorală. Iată situațiile concrete în care acest serviciu este necesar sau recomandat:

1. Succesiune și Moștenire

Context legal:

În procedura succesorală, inventarierea completă a masei succesorale este obligatorie conform Codului Civil (art. 1110). Moștenitorii răspund pentru datoriile defunctului în limita valorii bunurilor primite, astfel că trebuie să cunoască TOATE proprietățile pentru a stabili:

• Masa succesorală completă
• Cotele de moștenire corecte
• Valoarea totală a patrimoniului
• Răspunderea față de creditorii defunctului

Identificarea după proprietar permite descoperirea tuturor bunurilor imobiliare ale defunctului din județul specificat. Pentru o acoperire completă, recomandăm căutarea în toate județele unde defunctul ar fi putut avea proprietăți (județ de domiciliu, județ de naștere, județe cu case de vacanță etc.).

Situații frecvente:

• Defunctul nu a lăsat inventar cu proprietățile sale
• Există suspiciuni despre proprietăți în alte județe
• Moștenitorii nu cunosc toate achizițiile defunctului
• Proprietăți moștenite anterior de defunct (de la părinți/bunici)

Importanța pentru succesiune:

Certificat de moștenitor complet: Toate proprietățile trebuie declarate în certificatul de moștenitor. Omiterea unor bunuri poate genera:

• Imposibilitatea vânzării proprietăților nedeclarate (nu pot fi tranzacționate fără a fi incluse în certificat)
• Necesitatea suplimentării succesiunii (procedură notarială separată pentru adăugarea proprietăților nedeclarate)
• Costuri notariale suplimentare (3,000-8,000 RON)
• Probleme cu creditorii defunctului

Calculul cotelor: Valoarea totală a masei succesorale influențează:

• Împărțirea între moștenitori
• Calculul taxei de succesiune (1% pentru moștenitori gradul I)
• Declarația de succesiune la ANAF

Comandă Identificare pentru Succesiune

Exemplu: Succesiune cu Proprietăți în Mai Multe Județe

Context:

• Defunct: Persoană fizică, domiciliu București
• Moștenitori: Soție și 2 copii

Proprietăți identificate:

1. Apartament București, 65 mp - CF nr. 123456-C1
2. Teren Ilfov, 500 mp - CF nr. 234567-C1
3. Apartament Constanța, 55 mp - CF nr. 345678-C1
4. Teren agricol Teleorman, 2 ha - CF nr. 456789-C1

Total: 4 imobile în 4 județe diferite

Observație: Fără serviciul de identificare, proprietățile din Constanța și Teleorman ar fi putut rămâne nedeclarate, generând complicații juridice și imposibilitatea tranzacționării acestora ulterior.

Cost identificare: 250 RON / județ Cost suplimentare succesiune (dacă proprietățile sunt descoperite ulterior): 3,000-8,000 RON + timp suplimentar pentru procedura de suplimentare

---

2. Divorț și Partaj Conjugal

Context:

La desfacerea căsătoriei, bunurile comune dobândite în timpul căsătoriei trebuie împărțite între soți. Identificarea după proprietar asigură transparența patrimoniului comun.

Utilitate:

• Descoperirea tuturor proprietăților dobândite în timpul căsătoriei
• Diferențierea bunurilor comune de bunurile proprii
• Prevenirea ascunderii unor proprietăți
• Bază corectă pentru partaj echitabil

Bunuri comune vs. Bunuri proprii:

Bunuri comune (se împart):

• Proprietăți cumpărate în timpul căsătoriei
• Construcții realizate pe terenuri proprii în timpul căsătoriei

Bunuri proprii (nu se împart):

• Proprietăți moștenite individual
• Proprietăți primite prin donație
• Proprietăți dobândite înainte de căsătorie

---

3. Inventar Patrimonial Personal sau Corporativ

Aplicații practice:

Pentru persoane fizice:

• Inventar complet pentru solicitări de credit
• Verificarea propriului portofoliu după ani de achiziții
• Declarații de avere pentru funcții publice
• Planificare succesorală

Pentru persoane juridice:

• Due diligence în achiziții de companii
• Verificarea activelor acționarilor principali
• Inventariere pentru raportări financiare
• Garanții pentru creditare corporativă

---

4. Executare Silită și Recuperare Creanțe

Context legal:

În procedurile de executare silită, creditorul poate solicita identificarea bunurilor urmăribile ale debitorului pentru recuperarea creanțelor.

Utilizare:

• Identificarea proprietăților urmăribile
• Evaluarea capacității de plată a debitorului
• Fundamentarea cererii de executare silită

Cerință: Hotărâre judecătorească executorie sau titlu executoriu

---

Cât Costă și În Cât Timp Primești Raportul Proprietăților după Nume și CNP?

Context Prețuri și Valoare Serviciu

Prețul de 250 RON per județ pentru identificarea completă a proprietăților dintr-un județ este o investiție esențială comparativ cu:

• Costuri suplimentare succesiune: 3,000-8,000 RON + timp suplimentar pentru procedura de suplimentare
• Onorariu notar pentru succesiune: 1,000-3,000 RON (oricum obligatoriu)
• Onorariu notar pentru suplimentarea certificatului: 1,000-2,000 RON (dacă descoperi proprietăți ulterior)
• Onorariu avocat pentru litigii: 2,000-5,000 RON+

Raportul calitate-preț: Pentru 250 RON per județ primești căutare completă în baza de date județeană ANCPI, ceea ce ar fi imposibil de realizat individual.

Pentru mai multe județe:

• 1 județ: 250 RON
• 2 județe: 500 RON (250 RON x 2)
• 3 județe: 750 RON (250 RON x 3)

Recomandare: Începeți cu județul de domiciliu al defunctului. Dacă identificați proprietăți care sugerează legături cu alte județe, puteți comanda căutări suplimentare.

Tarife Servicii

---

Ce Conține Raportul de Identificare al proprietăților emis de ANCPI?

Raportul de identificare ANCPI este un document minimal care conține EXCLUSIV:

Pentru fiecare imobil identificat:

• Număr de carte funciară (ex: 123456-C1)
• Județul unde este înregistrat imobilul
• Localitatea (oraș/comună)

Important - Raportul NU conține:

• Adresă completă (stradă, număr)
• Suprafața imobilului
• Tipul imobilului (apartament/casă/teren)
• Cota de proprietate
• Informații despre coproprietari
• Sarcini, ipoteci sau servituți
• Orice alte detalii juridice

Exemplu Raport Identificare

═══════════════════════════════════════════════════════
RAPORT IDENTIFICARE IMOBILE
Proprietar: POPESCU ION
CNP: 1234567890123
Județ căutat: Cluj
Data raport: 25.03.2026
═══════════════════════════════════════════════════════

IMOBILE IDENTIFICATE:

1. CF nr: 123456-C1 | Județ: Cluj | Localitate: Cluj-Napoca
2. CF nr: 234567-C1 | Județ: Cluj | Localitate: Turda
3. CF nr: 345678-C1 | Județ: Cluj | Localitate: Dej

Total imobile identificate: 3
═══════════════════════════════════════════════════════

Scopul raportului: Să vă furnizeze numerele de carte funciară necesare pentru a comanda extrasele complete de carte funciară pentru fiecare proprietate. Extrasele CF vor conține toate detaliile (adresă exactă, suprafață, tip imobil, situație juridică, sarcini).

Comandă Raport Identificare - 250 RON/județ

---

Pașii După Primirea Raportului de Proprietăți - Ghid Complet Succesiune

1. Analiza Raportului de Identificare

După primirea raportului ANCPI, veți avea lista cu:

• Numerele de carte funciară ale tuturor imobilelor
• Județele unde sunt înregistrate
• Localitățile (orașe/comune)

Verificați:

• Câte imobile au fost identificate
• În ce județe sunt localizate
• Dacă sunt proprietăți necunoscute anterior

Important: Raportul NU conține detalii despre imobile (adrese exacte, suprafețe, proprietari). Pentru aceste informații, trebuie să comandați extrase de carte funciară.

2. Comanda Extraselor de Carte Funciară pentru Fiecare Imobil

De ce sunt necesare extrasele CF:

Raportul de identificare vă oferă doar numerele CF. Pentru succesiune, aveți nevoie de extrase complete de carte funciară care conțin:

• Adresa exactă a imobilului
• Suprafața (teren și construcții)
• Tipul imobilului (apartament/casă/teren)
• Proprietarii actuali și cotele de proprietate
• Sarcini: ipoteci, popriri, servituți
• Interdicții de înstrăinare
• Litigii în curs
• Drepturi înscrise (uzufruct, superficie)

Cum comandați:

• Cost: 59 RON per imobil (standard - 24h) / 78 RON (urgent - 30 min)
• Comandați extras CF pentru fiecare număr de CF din raportul de identificare
• Puteți comanda toate extrasele simultan

Comandă Extras CF

3. Verificarea Sarcinilor (Partea III din CF)

Analiza Partea III pentru fiecare imobil:

Parte III goală (fără înscrisuri):

• Proprietate curată
• Fără datorii sau sarcini
• Imobilul poate fi tranzacționat liber

Parte III cu înscrisuri:

Ipotecă:

• Garanție reală constituită asupra imobilului
• Extrasul CF menționează suma garantată și creditorul (bancă, IFN)
• Ipoteca trebuie radiată (prin plata creditului) înainte de vânzare sau donație

Poprire:

• Datorii către ANAF, CNAS sau alți creditori
• Blochează vânzarea
• Necesită achitarea datoriei

Interdicție de înstrăinare:

• Imposibilitatea vânzării
• Cauze: litigii, măsuri asiguratorii
• Trebuie ridicată înainte de orice tranzacție

Litigiu:

• Proces în curs privind proprietatea
• Risc juridic ridicat
• Consultați avocat înainte de orice decizie

Important - Regula succesiunii:

Moștenitorii preiau ATÂT bunurile (active), CÂT și datoriile (pasive) defunctului, în limita valorii bunurilor moștenite.

Ce înseamnă asta:

• Nu puteți accepta doar imobilele fără să acceptați și datoriile
• Datoriile defunctului se plătesc din bunurile moștenite (vânzare imobile, lichidități etc.)
• Proprietățile cu ipoteci sau popriri rămân grevate până la plata datoriilor
• Dacă datoriile depășesc valoarea bunurilor, puteți renunța la moștenire

Exemplu: Dacă moșteniți un apartament de 100,000 EUR cu ipotecă de 60,000 EUR, preluați ambele - apartamentul și datoria. Puteți vinde apartamentul, plăti ipoteca și păstra diferența.

Ghid Verificare Ipoteci în CF

4. Evaluarea Valorii Proprietăților

Pentru calculul masei succesorale:

Metode de evaluare:

• Consultare prețuri de piață (portaluri imobiliare)
• Evaluare de la evaluatori autorizați ANEVAR
• Rapoarte comparative vânzări recente în zonă

Utilitate evaluare:

• Calculul taxei de succesiune (1% pentru moștenitori gradul I)
• Împărțirea echitabilă între moștenitori
• Declarația de succesiune la ANAF
• Fundamentare pentru eventuale partaje

5. Pregătirea Dosarului pentru Notar

Documente necesare pentru dezbaterea succesiunii:

Documente obligatorii:

• Certificat de deces
• Certificat de căsătorie (pentru soț/soție supraviețuitor)
• Certificate de naștere ale moștenitorilor
• Raportul de identificare imobile
• Extrasele de carte funciară pentru toate proprietățile identificate
• Acte de identitate ale moștenitorilor

Documente suplimentare (după caz):

• Evaluări ale imobilelor
• Testament (dacă există)
• Certificate de căsătorie anterioare (pentru situații complexe)

Procedura la notar:

1. Verificarea calității de moștenitor
2. Inventarierea masei succesorale (pe baza raportului de identificare)
3. Stabilirea cotelor de moștenire
4. Verificarea sarcinilor pe proprietăți
5. Emiterea certificatului de moștenitor

Rezultat: Certificat de moștenitor cu toate proprietățile declarate, valabil pentru înscrierea în cartea funciară.

---

Când Este Esențială Identificarea Proprietăților

1. Defunctul avea afaceri sau firme

De ce este important:

Dacă defunctul deținea societăți (SRL, PFA), pot exista proprietăți înregistrate atât pe numele personal, cât și pe numele firmei.

Exemple concrete:

• Apartament închiriat pe numele personal
• Depozit înregistrat pe firma SRL (dacă defunct era acționar unic 100%)
• Teren agricol folosit în afacere, dar proprietate personală
• Spații comerciale în proprietatea companiei

Ce trebuie verificat:

• Toate proprietățile pe numele fizic al defunctului
• Acțiunile/părțile sociale la firmă (indiferent de procent: 100%, 50%, 10% - toate trec la moștenitorii acceptanți)
• Proprietățile firmei rămân în patrimoniul companiei, dar moștenitorii devin acționari/asociați

---

2. Nu cunoașteți toate proprietățile defunctului

Situații frecvente:

Proprietăți uitate sau necunoscute:

• Defunctul nu a discutat niciodată despre ce proprietăți are
• Apartament sau casă moștenită de la părinți în anii '90, rămasă goală și uitată
• Teren agricol în satul natal, nefolosit de zeci de ani
• Proprietăți primite în dar de la rude, uitate

De ce se întâmplă:

• Oamenii în vârstă uită să menționeze proprietăți vechi
• Actele s-au pierdut sau nu au fost niciodată arătate familiei
• Achiziții făcute cu mult timp în urmă

Risc: Dacă nu identificați TOATE proprietățile, certificatul de moștenitor va fi incomplet și va trebui suplimentat prin procedură notarială separată (cost: 3,000-8,000 RON + timp suplimentar).

---

3. Defunctul a fost căsătorit de mai multe ori

Problema:

La fiecare căsătorie se creează bunuri comune între soți. Dacă nu s-a făcut partaj la divorț, acele proprietăți pot fi în continuare în coproprietate.

Exemple:

• Apartament cumpărat în prima căsătorie (1980-1995) - fosta soție poate avea încă 50% dacă nu s-a făcut partaj
• Casă cumpărată în a doua căsătorie (2000-2010) - soția actuală poate avea 50%
• Copiii din prima căsătorie pot moșteni partea fostei soții dacă aceasta a decedat

Ce trebuie verificat:

• Proprietățile din fiecare perioadă de căsătorie
• Dacă s-a făcut partaj la divorț sau bunurile au rămas comune
• Cine sunt coproprietarii reali

---

4. Defunctul s-a mutat în mai multe județe

Situații comune:

• S-a născut în Iași, a lucrat în București, s-a mutat la bătrânețe la Constanța
• Are copii stabiliți în alte orașe și le-a cumpărat apartamente
• Are teren agricol în satul natal + casă de vacanță la munte/mare

De ce este esențial:

• Proprietățile pot fi în 3-4 județe diferite
• Fără identificare, nu veți ști ce proprietăți există în niciun județ
• Trebuie să comandați identificare pentru fiecare județ unde suspectați că ar putea avea proprietăți

Exemplu real: Defunct cu domiciliu București, dar cu apartament în Iași (moștenit de la părinți) și casă de vacanță în Brașov. Fără identificare în cele 3 județe, 2 proprietăți ar fi rămas nedeclarate.

---

5. Defunctul avea datorii mari

Context:

Dacă defunctul avea credite bancare, datorii la furnizori sau executări silite, trebuie să știți TOATE proprietățile pentru a decide:

• Acceptați moștenirea (dacă valoarea proprietăților > datorii)
• Renunțați la moștenire (dacă datoriile > valoarea proprietăților)

Exemple:

• Credit ipotecar neplătit: 100,000 EUR
• Datorii ANAF: 20,000 RON
• Valoare totală proprietăți: trebuie calculată din identificare

Identificarea vă ajută să:

• Aflați valoarea totală a proprietăților
• Comparați cu valoarea datoriilor
• Luați o decizie informată înainte de acceptare

---

Întrebări Frecvente despre Identificarea Imobilelor Defunctului după Nume și CNP

1. Cât costă să afli toate proprietățile unui defunct?

Serviciul de identificare a tuturor proprietăților unui defunct costă 250 RON per județ pentru raportul complet cu toate imobilele identificate în baza de date județeană ANCPI.

Costuri pentru mai multe județe:

• 1 județ: 250 RON
• 2 județe: 500 RON
• 3 județe: 750 RON

---

2. Cât durează procesul de identificare?

Procesul de identificare durează 10-14 zile lucrătoare per județ. Acest termen este stabilit de ANCPI pentru căutarea în baza de date județeană.

Termenul nu poate fi accelerat deoarece depinde de procedurile interne ANCPI. Pentru proceduri de succesiune, recomandăm planificarea din timp a comenzii pentru a evita întârzierile la notar.

Căutare în mai multe județe: Cererile pentru mai multe județe pot fi procesate simultan, fiecare cu propriul termen de 10-14 zile.

---

3. Ce documente sunt necesare pentru identificarea proprietăților unui defunct?

Pentru identificarea proprietăților unui defunct sunt necesare:

Despre defunct (este suficient UNUL dintre următoarele):

• Certificat de deces (copie) - SAU
• Act de identitate (CI, certificat de naștere)

Despre solicitant (moștenitorul):

• Dovada calității de interesat:
  • Pentru soț/soție: Certificat de deces + Certificat de căsătorie
  • Pentru copii: Certificat de deces + Certificat de naștere
  • Pentru împuterniciți: Procură notarială

Certificatul de moștenitor nu este necesar pentru comandă - identificarea se face înainte de obținerea acestuia.

---

4. Pot solicita identificarea fără certificat de moștenitor?

Da, identificarea se solicită înainte de obținerea certificatului de moștenitor. De fapt, raportul de identificare este necesar tocmai pentru a întocmi certificatul de moștenitor complet.

Proces corect:

1. Identificare imobile după proprietar (10-14 zile)
2. Comanda extraselor de carte funciară pentru toate imobilele (24h per imobil sau 30 min urgent)
3. Dezbaterea succesiunii la notar cu documentația completă
4. Obținerea certificatului de moștenitor

---

5. Cum pot afla toate imobilele pe care le avea defunctul?

Prin serviciul de identificare după proprietar, căutarea se realizează în baza de date județeană ANCPI. Căutarea se face per județ, la un preț de 250 RON per județ.

Important: Pentru a descoperi TOATE imobilele defunctului, trebuie să comandați căutări în toate județele unde ar putea avea proprietăți:

• Județul de domiciliu
• Județul de naștere
• Județe unde a locuit/lucrat anterior
• Județe unde familia are/a avut proprietăți

Ce acoperă căutarea per județ:

• Toate tipurile de imobile din județul respectiv (terenuri, case, apartamente)
• Toate proprietățile înregistrate în Cartea Funciară a județului

Excepții:

• Proprietăți neintabulate (foarte vechi, neînregistrate la OCPI)
• Proprietăți în curs de intabulare (pot apărea cu întârziere)
• Proprietăți din alte județe (necesită cereri separate)

Pentru proprietăți neintabulate, verificați:

• Contracte vechi de vânzare-cumpărare din arhiva notarială
• Acte de proprietate din perioada anterioară 1989
• Registre de evidență primăriale

---

6. Ce se întâmplă dacă defunctul avea proprietăți în mai multe județe?

Dacă defunctul a avut proprietăți în mai multe județe, trebuie să comandați cereri separate pentru fiecare județ (250 RON per județ).

Strategia recomandată:

1. Început: Comandă căutare în județul de domiciliu al defunctului
2. Evaluare: Dacă există indicii că ar putea avea proprietăți în alte județe, comandă căutări suplimentare
3. Județe frecvente de verificat:
   • Județul de naștere
   • Județe unde a locuit/lucrat anterior
   • Județe unde familia are/a avut proprietăți moștenite
   • Județe cu case de vacanță (litoral, munte)

Exemplu practic:

• Defunct cu domiciliul în București, născut în Iași, cu casă de vacanță în Constanța
• Cost total: 750 RON (București + Iași + Constanța = 3 județe x 250 RON)

Procesare: Cererile pentru mai multe județe pot fi procesate simultan, fiecare cu propriul termen de 10-14 zile.

---

7. Este valabil raportul de identificare la notar pentru succesiune?

Da, raportul de identificare este un document oficial ANCPI și este acceptat de toți notarii din România pentru inventarierea masei succesorale în procedura de succesiune.

Pentru certificatul de moștenitor, notarul va solicita însă și extrasele de carte funciară pentru fiecare imobil, deoarece acestea conțin situația juridică completă (proprietari, sarcini, ipoteci, drepturi înscrise).

Important: Extrasele de carte funciară pot fi comandate DOAR DUPĂ primirea raportului de identificare, deoarece aveți nevoie de numerele CF din raport. Folosiți opțiunea urgentă (30 min) pentru extrase pentru a economisi timp.

---

8. Ce fac dacă identific proprietăți cu ipoteci sau datorii mari?

Principiu important: Moștenitorii preiau ATÂT bunurile (active), CÂT și datoriile (pasive) defunctului. Nu puteți accepta doar proprietățile fără să acceptați și datoriile.

Aveți două opțiuni:

Opțiunea 1: Renunțare la succesiune

• Efect: Nu moștenești nici bunuri, nici datorii
• Când este util: Dacă datoriile depășesc valoarea bunurilor
• Caracteristici: Renunțarea este ireversibilă
• Consultați un avocat pentru termenele legale aplicabile

Opțiunea 2: Acceptare cu beneficiu de inventar

• Moștenitorii răspund pentru datorii DOAR în limita valorii bunurilor moștenite
• Nu răspundeți cu propriul patrimoniu personal
• Datoriile se plătesc din bunurile moștenite (vânzare, lichidare)
• Proprietățile cu ipoteci/popriri rămân grevate până la plata datoriilor
• Notarul ghidează procedura

Exemplu: Moșteniți apartament de 100,000 EUR cu ipotecă de 60,000 EUR. Preluați ambele, vindeți apartamentul, plătiți ipoteca, păstrați diferența de 40,000 EUR.

Recomandare: Consultați un avocat specializat în drept succesoral pentru a evalua raportul între active și pasive înainte de a decide.

---

9. Pot solicita identificare pentru o persoană în viață?

Da, serviciul de identificare este disponibil și pentru persoane în viață, dar doar în situații cu interes legitim:

Situații acceptate:

• Pentru propriile proprietăți (inventar personal)
• Pentru soț/soție (în caz de divorț, partaj conjugal)
• Pentru debitori (cu hotărâre judecătorească de executare silită)
• Cu procură notarială de la persoana în cauză

Situații refuzate:

• Verificări fără consimțământ (vecini, prieteni, cunoștințe)
• Verificări concurenți, angajați (fără bază legală)

ANCPI cere dovada interesului legitim conform reglementărilor GDPR pentru protecția datelor personale.

---

10. Cât costă extrasele de carte funciară după identificare?

După primirea raportului de identificare, poți comanda extras de carte funciară pentru fiecare imobil:

Tarife:

• Extras de carte funciară: 59 RON per imobil (standard - 24h) / 78 RON (urgent - 30 min)
• Comandă pentru toate imobilele identificate

Exemplu calcul costuri totale:

---

11. Ce fac dacă nu găsesc CNP-ul defunctului?

CNP-ul defunctului se găsește în următoarele documente oficiale:

Surse primare:

• Certificat de deces (prima sursă recomandată)
• Certificat de naștere al defunctului
• Copie CI/buletin (dacă îl deții)

Dacă nu deții aceste documente:

1. Solicitați duplicat certificat de deces de la Primăria unde s-a înregistrat decesul
2. Solicitați certificat de naștere al defunctului de la Primăria de naștere
3. Verifică arhiva notarilor (dacă defunctul a fost implicat în tranzacții anterioare)
4. Contactați Serviciul de Stare Civilă pentru asistență

Dacă întâmpini dificultăți în obținerea CNP-ului, contactați-ne pentru consultanță gratuită și ghidare în obținerea documentelor necesare.

Contact pentru asistență: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro

---

Servicii Conexe pentru Succesiune

Pentru un dosar complet de succesiune, poți avea nevoie de următoarele servicii:

1. Extras de Carte Funciară

După identificarea proprietăților, comandați extras de carte funciară pentru fiecare imobil pentru a obține situația juridică completă.

Detalii serviciu:

• Cost: 59 RON per imobil
• Timp: 24 ore
• Conținut: Proprietari, coproprietari, sarcini, ipoteci, drepturi înscrise

Comandă Extras CF

---

2. Copie Carte Funciară în Extenso

Pentru istoricul complet al unei proprietăți, inclusiv tranzacții anterioare și ipoteci radiate.

Detalii serviciu:

• Cost: 150 RON per imobil
• Timp: 3-5 zile lucrătoare
• Conținut: Toate tranzacțiile istorice, ipoteci radiate, modificări succesive

Când este necesar:

• Litigii privind proprietatea
• Verificări pentru vânzări importante
• Dispute între moștenitori privind istoricul proprietății

Ghid Copie CF în Extenso

---

3. Copie Intabulare

Document oficial de înregistrare a proprietății în cartea funciară.

Detalii serviciu:

• Cost: 160 RON per document
• Timp: 3-5 zile lucrătoare
• Conținut: Actul de înregistrare în CF, date despre tranzacția de achiziție

Când este necesar:

• Lipsa contractului de vânzare-cumpărare
• Dovada moștenirii anterioare
• Verificări pentru litigii

Serviciu Copie Intabulare

---

4. Copie Contract Vânzare-Cumpărare

Recuperare contract din arhiva OCPI în cazul pierderii originalului.

Detalii serviciu:

• Cost: 160 RON per contract
• Timp: 3-5 zile lucrătoare
• Conținut: Contractul original de achiziție din arhiva OCPI

Când este necesar:

• Pierderea contractului original
• Verificarea condițiilor de achiziție
• Litigii contractuale

Serviciu Copie Contract

---

De Ce Să Alegeți Identificarea Completă pentru Succesiune?

Comparație: Cu vs. Fără Identificare

Beneficii Identificare Completă

Siguranță juridică:

• Inventar complet conform Codului Civil
• Zero risc de proprietăți intabulate nedeclarate
• Certificat de moștenitor valid

Economie financiară:

• 250 RON vs. 8,000 RON costuri suplimentare pentru suplimentarea succesiunii
• Evitarea taxelor suplimentare de notariat
• Fără costuri ascunse sau surprize

Rapiditate procedură:

• Planificare corectă de la început
• Fără întârzieri din cauza proprietăților descoperite târziu
• O singură vizită la notar (fără suplimentări ulterioare)

Comandă Identificare Completă - Siguranță 100% pentru 250 RON

---

Contact și Asistență

Pentru întrebări despre serviciul de identificare sau documentele necesare pentru succesiune:

Telefon: 0737 280 283 WhatsApp: Mesaj rapid Email: contact@extrase.ro

Program: Luni - Vineri, 09:00 - 18:00

Consultanță gratuită: Oferim consultanță gratuită pentru:

• Verificarea documentelor necesare
• Clarificări despre procedura de identificare
• Sfaturi pentru succesiune și partaj
• Recomandări pentru cazuri complexe

Contactează-ne: 0737 280 283 (telefon sau WhatsApp) | contact@extrase.ro

---

Articole conexe

Ghiduri pentru succesiune:

• Carte Funciară pentru Moștenire - tot ce trebuie să știi despre folosirea cărții funciare în procedura succesorală
• Cum verifici ipotecile în Cartea Funciară - identificarea sarcinilor pe proprietățile moștenite

Documente pentru dosar succesor:

• Diferența între Extras CF și Copie CF în Extenso - ce document alegi pentru situațiile complexe de succesiune
• Copie Intabulare - documentul original de înscriere a proprietății în cartea funciară (necesar pentru verificarea istoricului tranzacțiilor)

Verificări esențiale:

• Verificare Proprietar Vânzător - cum verifici situația juridică a proprietăților descoperite

---

Comandă Identificare după Proprietar - 250 RON

---

Articol actualizat în 25.03.2026 conform procedurilor ANCPI în vigoare. Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații complexe, recomandăm consultarea unui avocat specializat în drept succesoral. Pentru informații oficiale, consultează site-ul ANCPI sau adresează-te Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul tău.