5 Riscuri URIAȘE la Tranzacții Imobiliare - Cum Pierzi TOT (Cazuri Reale 2024-2026)

Cazuri REALE Care Îți Pot Îngheta Sângele (2024-2025)

CAZUL 1: București - "Am pierdut economiile de-o viață!" (Impostor)

• Victimă: Ana, 42 ani, asistentă medicală
• Vis: Apartament 120,000 EUR pentru familie
• Ce s-a întâmplat:
  • A plătit avans 30,000 EUR (economii 10 ani)
  • Vânzător: CI falsă + acte FALSIFICATE (Photoshop profesional)
  • Adevăratul proprietar: în Spania, NU știa nimic!
  • "Vânzătorul" a DISPĂRUT cu 30,000 EUR
• PIERDERE: 30,000 EUR + proces IMPOSIBIL (nu știe cine e)
• Impact: Ana lucrează 2 joburi acum, proces fără finalizare

CAZUL 2: Cluj-Napoca - "Contractul meu e ANULAT?!" (Coproprietar ascuns)

• Victimă: Mihai, 35 ani, IT-ist
• Vis: Casă cu grădină 180,000 EUR
• Ce s-a întâmplat:
  • Vânzător (soțul) a semnat SINGUR
  • Soția (coproprietar 50%) NU știa de vânzare!
  • După 6 luni, soția apare și CONTESTĂ contractul
  • Instanța ANULEAZĂ contractul → Mihai pierde casa!
• PIERDERE: Casa + 6 luni + costuri judiciare + stres imens
• Impact: Mihai în proces 2 ani, fără casă, fără bani

CAZUL 3: Timișoara - "Terenul meu e IPOTECAT?!" (Sarcini ascunse)

• Victimă: Elena, 50 ani, contabilă
• Vis: Teren construcție casă 80,000 EUR
• Ce s-a întâmplat:
  • Vânzător a arătat extrasul CF din 2022 (fără sarcini)
  • Elena a semnat fără extrasul RECENT
  • Între timp (2023-2024): POPRIRE ANAF 50,000 RON + IPOTECĂ nouă
  • După cumpărare: banca + ANAF vin după EA!
• PIERDERE: 80,000 EUR teren + datorii moștenite + proces
• Impact: Elena NU poate construi, teren blocat, proces 3+ ani

TOTAL PIERDERI: 290,000 EUR în doar 3 cazuri + vieți DISTRUSE!

ȘI TOATE AR FI PUTUT FI EVITATE CU O VERIFICARE DE 59-250 RON!

NU FI ANA, MIHAI SAU ELENA! Citește MAI DEPARTE să afli cum te PROTEJEZI!

---

Cum Te SALVEZI de la RUINĂ - Pașii OBLIGATORII (SALVEAZĂ-ȚI Banii!)

✅ PAS 1: Obține Extrasul de Carte Funciară RECENT (max 30 zile)

Singura sursă OFICIALĂ pentru verificare proprietate = ANCPI (Agenția Națională de Cadastru)

NU te baza pe:

• Acte vechi arătate de vânzător (pot fi falsificate)
• Contracte de vânzare vechi (pot fi falsificate)
• Poze cu acte (Photoshop există)
• "Ai încredere în mine" (frauda se bazează pe încredere!)

Singura metodă sigură: → Extrasul CF oficial de la ANCPI (prin OCPI sau online)

Cum obții:

Opțiunea A: Știi adresa, NU știi nr CF (situație comună) → Identificare Proprietar după Adresă - 250 RON, 10-14 zile

Opțiunea B: Vânzătorul ți-a dat nr CF → Comandă extras CF - 59 RON, 24h (sau 78 RON, 30 min URGENT)

IMPORTANT: Extrasul CF trebuie să fie RECENT (max 30 zile vechime)!

• Situația se poate schimba rapid (apar popriri noi, ipoteci noi)
• La notariat, notarul va obține extrasul actualizat în ziua semnării

---

✅ PAS 2: Verifică Partea II - Proprietarii

Prima verificare CRITICĂ: Cine este proprietarul LEGAL?

Ce să cauți în Partea II:

A. Numele EXACT:

PARTEA II - PROPRIETATEA

Proprietar: POPESCU ION
Cotă: 1/1 (100% proprietate)

Verificări obligatorii:

1. Numele din CF = EXACT numele din CI vânzătorului

   • "POPESCU ION" ≠ "POPESCU IOAN" (diferit!)
   • Verifică literă cu literă (inclusiv cratimă, virgulă)

2. Cere CI-ul vânzătorului și compară:

   • Nume trebuie să fie 100% identic
   • Verifică și poza din CI (este persoana din față de tine?)

B. Coproprietari (ATENȚIE MAXIMĂ!):

Situația 1: Proprietate 100% (un singur proprietar)

Proprietar: POPESCU ION - Cotă: 1/1 (100%)

→ OK! Poate vinde singur.

Situația 2: Coproprietate SOȚI (comuniune legală)

Proprietar 1: POPESCU ION - Cotă: 1/2 (50%)
Proprietar 2: POPESCU MARIA - Cotă: 1/2 (50%)
Regim matrimonial: Comunitate de bunuri

→ ATENȚIE! AMBII soți trebuie să semneze! → Chiar dacă vânzătorul este POPESCU ION, soția trebuie prezentă la notariat!

Situația 3: Coproprietate MOȘTENITORI sau ALȚI COPROPRIETARI

Proprietar 1: IONESCU ANA - Cotă: 1/3
Proprietar 2: IONESCU MARIA - Cotă: 1/3
Proprietar 3: IONESCU RADU - Cotă: 1/3

→ ATENȚIE! TOȚI 3 trebuie să semneze! → Dacă lipsește unul singur = contract ANULAT!

Semnale de alarmă:

• Numele vânzătorului NU apare în Partea II → FRAUDĂ!
• Există coproprietari dar lipsesc la semnare → contract ANULAT
• Vânzător refuză să arate CI → suspiciune MARE
• CI arată diferit față de persoana din față → impostor

---

✅ PAS 3: Verifică Partea III - Sarcini (CRUCIAL!)

Cea mai importantă verificare pentru protecția ta financiară!

Scenariul IDEAL (fără probleme):

PARTEA III - SARCINI

Nu există înscrisuri în această secțiune.

→ Perfect! Proprietate curată, fără probleme.

Scenariul CU SARCINI (ATENȚIE!):

Ipotecă (garanție credit bancar)

IPOTECĂ
Creditor: BANCA TRANSILVANIA SA
Sumă garantată: 80,000 RON
Contract credit: nr. 456/2020

Ce înseamnă:

• Proprietarul are credit bancar 80,000 RON
• Apartamentul este garanție pentru credit
• Dacă nu plătește → banca poate executa (vinde forțat)

Ce să faci: ✅ Acceptabil DOAR dacă:

• Vânzătorul se obligă să stingă ipoteca la notariat (din banii tăi)
• Notarul verifică că banca emite proces-verbal de stingere
• După stingere, Partea III devine LIBERĂ

NU cumpăra dacă:

• Ipoteca e mai mare decât prețul de vânzare (nu se poate stinge)
• Vânzător refuză să stingă ipoteca
• Banca nu cooperează

Poprire (datorii către stat sau creditori)

POPRIRE
Creditor: ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală)
Sumă: 25,000 RON (restanțe taxe)
Data înscrierii: 05.01.2025

Ce înseamnă:

• Proprietarul are datorii 25,000 RON la ANAF
• ANAF a blocat apartamentul (nu poate vinde până nu achită)
• PERICOL: Poți moșteni datoriile!

Ce să faci: NU CUMPĂRA cu poprire activă!

• Vânzarea poate fi ANULATĂ
• Riști să pierzi banii
• Pot apărea creditori după ce ai cumpărat

Excepție: DOAR dacă vânzătorul achită datoria ÎNAINTE de vânzare și obții extras CF actualizat fără poprire.

Interdicție de Înstrăinare (blocare judecătorească)

INTERDICȚIE de înstrăinare
Instanța: Judecătoria Cluj-Napoca
Dosar: 1234/2024
Data înscrierii: 10.02.2025

Ce înseamnă:

• Există proces juridic în curs (divorț, moștenire contestată, litigiu)
• Judecătorul a interzis vânzarea până se rezolvă procesul
• Vânzarea este ILEGALĂ și NULĂ de drept!

Ce să faci: STOP! NU SEMNA NIMIC!

• Vânzarea este imposibilă legal
• Orice contract e nul automat
• Aștepți finalizarea procesului (poate dura ani)

NICIODATĂ nu cumpăra cu interdicție activă!

Servitute (drept de trecere, acces)

SERVITUTE de trecere
Beneficiar: Vecinul de la nr. 17 (IONESCU RADU)
Descriere: Drept de trecere pentru acces la drum public
          Bandă 3 metri lățime, pe partea de Est

Ce înseamnă:

• Vecinul are dreptul LEGAL să treacă prin curtea ta
• NU poți construi pe banda de servitute
• Servitutea rămâne PERMANENT

Ce să faci: ✅ Acceptabil DAR:

• Verifică EXACT unde e banda (solicită plan topografic)
• Vezi dacă îți afectează planurile (piscină, garaj)
• Negociază preț mai mic (servitutea scade valoarea)

---

✅ PAS 4: Verifică Procurile (dacă vânzătorul nu vine personal)

Situația: Vânzătorul NU vine la notariat → vine un împuternicit (cu procură)

ATENȚIE MAXIMĂ! Procurile sunt instrumente comune de fraudă!

Verificări obligatorii:

1. Procura trebuie să fie NOTARIALĂ și RECENTĂ

Procură specială notarială
Emitent: POPESCU ION (proprietarul)
Împuternicit: IONESCU MARIA
Autentificare: Notar Popescu Ana, nr. 123/2025
Data: 15.02.2026 (RECENTĂ!)
Scop: Vânzare apartament Str. Libertății nr. 10

Verificări:

• Procura e notarială (autentificată de notar)
• Data este recentă (max 6 luni)
• Scopul specific menționează vânzarea (nu procură generală)
• Adresa apartamentului e exact cea din procură

2. Verifică IDENTITATEA împuternicitului

• Cere CI împuternicit
• Compară nume din CI cu nume din procură
• Verifică poza (e persoana din față de tine?)

3. Contactează DIRECT proprietarul (obligatoriu!)

• Sună proprietarul la telefon (nu număr dat de împuternicit!)
• Confirmă că știe de vânzare
• Confirmă prețul convenit
• Întreabă DE CE nu vine personal (răspuns trebuie să aibă sens)

Semnale de alarmă PROCURI:

• Procură generală (nu specifică vânzarea)
• Procură veche (>1 an)
• Împuternicit refuză să-ți dea telefon proprietar
• Proprietar surprins când suni ("Nu știu de vânzare!")
• Proprietar în străinătate și "nu poate fi contactat"
• Explicații vagi despre de ce nu vine proprietarul

STOP dacă:

• Nu poți contacta proprietarul direct
• Proprietarul nu confirmă vânzarea
• Procura arată suspectă
• Împuternicit e evaziv la întrebări

---

✅ PAS 5: Verifică Istoricul Proprietății

De ce: Vezi dacă a fost vândută recent (posibilă speculație sau fraudă)

Ce să verifici în Partea II:

Exemplu NORMAL:

Proprietar: POPESCU ION
Mod dobândire: Cumpărare
Data înscrierii: 10.05.2018 (acum 8 ani)

→ OK! Proprietarul deține de 8 ani.

Exemplu SUSPECT:

Proprietar: IONESCU MARIA
Mod dobândire: Cumpărare
Data înscrierii: 15.01.2026 (acum 2 luni)

→ ATENȚIE! Cumpărat acum 2 luni, vinde deja?

Posibile explicații:

• Speculație rapidă (flip imobiliar)
• Probleme descoperite după cumpărare
• Urgență financiară
• Fraudă (cumpărător și-a dat seama de problemă)

Ce să faci:

• Întreabă DE CE vinde atât de repede
• Verifică răspunsul (trebuie să aibă sens)
• Fii precaut (posibil să existe probleme ascunse)

---

Semnale de Alarmă - STOP Imediat!

Semnale CRITICE (OPREȘTE tranzacția!)

1. Proprietar diferit în CF:

• Vânzător: "POPESCU ION"
• CF arată: "IONESCU MARIA" → FRAUDĂ 100%! Oprește tot!

2. Poprire sau Interdicție activă:

• Partea III arată poprire ANAF sau interdicție → NU poate vinde legal! Oprește!

3. Coproprietari lipsă:

• CF arată 3 coproprietari
• La semnare vine doar 1 → Contract ANULAT! Oprește!

4. Refuză să arate extrasul CF:

• "Nu e nevoie, ai încredere în mine"
• "O să-l aducem la notar" → FRAUDĂ probabilă! Oprește!

5. Presiune să semnezi RAPID:

• "Mai este un cumpărător, trebuie să semnezi AZI"
• "Dacă nu semnezi acum, pierzi oferta" → Tactică de fraudă! Oprește!

---

Semnale de ATENȚIE (Investighează mai mult!)

1. Procură suspectă:

• Împuternicit vine în locul proprietarului
• Procură veche sau generală → Contactează proprietarul direct!

2. Preț mult SUB piață:

• Apartament 100 mp = 80,000 EUR (piața e 120,000 EUR) → De ce e atât de ieftin? Verifică probleme ascunse!

3. Vânzător evaziv la întrebări:

• Nu răspunde clar despre sarcini
• Schimbă subiectul când întrebi de ipoteci → Insistă pentru extrasul CF oficial!

4. Extrasul CF vechi:

• Arată extrasul din 2023
• "E același, nu s-a schimbat nimic" → Obține extrasul RECENT (max 30 zile)!

5. Vânzare prea rapidă:

• Cumpărat acum 1-2 luni, vinde deja → Întreabă DE CE! Verifică probleme!

---

Pașii Completi - Ghid Anti-Fraudă

Înainte de Antecontract (Avans)

Obține extrasul CF RECENT (max 30 zile)

• Opțiune A: Identificare după adresă (dacă nu ai nr CF)
• Opțiune B: Comandă extras CF (dacă ai nr CF)

Verifică Partea II - Proprietarii:

• Nume vânzător = EXACT nume din CF
• Cere CI vânzător și compară (literă cu literă)
• Verifică coproprietari (toți trebuie să semneze?)

Verifică Partea III - Sarcini:

• Fără popriri active (ANAF, executori)
• Fără interdicții de înstrăinare
• Ipoteci (plan stingere la notariat?)
• Servituți (verifică impact)

Verifică Procura (dacă e cazul):

• Procură notarială și recentă
• Scop specific (vânzare apartament X)
• Contactează DIRECT proprietarul (confirmă vânzare)

Verifică Istoric:

• Cât timp proprietarul deține imobilul?
• Dacă recent (<6 luni) → întreabă DE CE vinde repede

La Notariat (Semnare Contract)

• Notarul obține extrasul CF ACTUALIZAT (ziua semnării)
• Verifică din nou Partea II și III (nu au apărut sarcini noi?)
• Toți coproprietarii sunt prezenți (sau cu procuri valide)
• Ipoteca se stinge (dacă există) → notarul verifică proces-verbal banca
• Primești copie contract autentificat
• Înregistrare la OCPI în max 30 zile (notarul depune actul)

După Semnare (Finalizare)

• Verifică înregistrare la OCPI (după 7-10 zile)
• Obține extrasul CF NOU (tu apari ca proprietar în Partea II)
• Verifică Partea III (ipoteca veche stinsă, fără sarcini noi)

---

Cazuri Reale - Cum S-au Prevenit Fraudele

✅ Caz 1: Coproprietar Ascuns - Fraudă Evitată

Situația:

• Andrei vrea să cumpere apartament 110,000 EUR
• Vânzător: "POPESCU ION" (singur la vizionare)
• Preț bun, apartament perfect

Verificarea:

• Andrei comandă Identificare după adresă
• Extrasul CF arată:
  • Proprietar 1: POPESCU ION (50%)
  • Proprietar 2: POPESCU MARIA (soția, 50%)

Problema:

• Soția NU știa de vânzare!
• POPESCU ION încerca să vândă fără acordul soției
• Contract ar fi fost ANULAT în instanță

Rezultat:

• Andrei NU a semnat
• A evitat pierdere 110,000 EUR + proces 2-3 ani
• Cost verificare: 250 RON

---

✅ Caz 2: Poprire ANAF Ascunsă - Fraudă Evitată

Situația:

• Maria vrea să cumpere casă 150,000 EUR
• Vânzător arată extras CF din 2023 (acum 2 ani)
• Extras vechi arăta "fără sarcini"

Verificarea:

• Maria comandă extrasul CF RECENT (24h)
• Extrasul NOU (2026) arată:
  • POPRIRE ANAF: 35,000 RON
  • IPOTECĂ: Banca Transilvania 80,000 RON

Problema:

• Vânzător ascundea datoriile (arăta extrasul vechi)
• După cumpărare, Maria ar fi rămas cu casă ipotecată + poprită
• Creditorii ar fi venit după ea

Rezultat:

• Maria NU a semnat
• A evitat casă ipotecată + creditori
• Cost verificare: 59 RON

---

✅ Caz 3: Impostor (Vânzător Fals) - Fraudă Evitată

Situația:

• Radu vrea să cumpere apartament 95,000 EUR
• "Vânzător" prezintă CI + acte de proprietate
• Totul arăta OK la prima vedere

Verificarea:

• Radu comandă Identificare după adresă
• Extrasul CF arată:
  • Proprietarul REAL se numea POPESCU MIHAI

Problema:

• "Vânzătorul" era IMPOSTOR!
• CI și acte erau FALSIFICATE
• După "vânzare", impostorul ar fi dispărut cu banii

Rezultat:

• Radu a chemat Poliția
• Impostor arestat (și alte victime identificate)
• Cost verificare: 250 RON → Salvare: evitat pierdere majoră + fraudă penală

---

Cum Te Ajutăm la Extrase.ro

Serviciu 1: Identificare Proprietar după Adresă

Când: Știi adresa, NU știi cine e proprietarul

Ce primești:

• Identificare proprietar LEGAL (nume)
• Extrasul CF complet oficial ANCPI
• Toate informațiile Părțile I, II, III
• Verificare coproprietari
• Sarcini și interdicții vizibile

Preț: 250 RON | Timp: 10-14 zile lucrătoare

Verifică Proprietarul Acum →

---

Serviciu 2: Extras CF (dacă ai nr CF)

Când: Vânzătorul ți-a dat numărul de carte funciară

Ce primești:

• Extrasul CF complet (Părțile I, II, III)
• Proprietari actuali + coproprietari
• Toate sarcinile (ipoteci, popriri, interdicții)
• Document oficial ANCPI cu semnătură digitală

Preț:

• Standard: 59 RON, 24 ore
• URGENT: 78 RON, 30 minute (pentru notariat în aceeași zi)

Comandă extras CF →

---

Serviciu 3: Consultanță Anti-Fraudă GRATUITĂ

Când: Ai dubii, întrebări sau situație complicată

Ce oferim:

• Consultanță gratuită telefonic/WhatsApp/email
• Analiză situație (îți spunem dacă e sigur sau nu)
• Sfaturi personalizate pentru cazul tău
• Recomandări pași de urmat

Contact:

• Telefon: 0737 280 283
• WhatsApp: Mesaj rapid
• Email: contact@extrase.ro

Contactează-ne pentru Ajutor →

---

Întrebări Frecvente - Verificare Proprietar

1. Cât costă să verific proprietarul unui imobil?

Depinde de ce informații ai:

Dacă știi doar adresa:

• Identificare după adresă: 250 RON
• Include și extrasul CF complet

Dacă ai numărul de carte funciară:

• Comandă extras CF Standard: 59 RON (24h)
• Comandă extras CF URGENT: 78 RON (30 min)

Investiția 250-78 RON te poate salva de pierderi majore!

---

2. În cât timp primesc informațiile despre proprietar?

• Identificare după adresă: 10-14 zile lucrătoare
• Comandă extras CF Standard: 24 ore
• Comandă extras CF URGENT: 30 minute

Pentru notariat urgent: Alege comanda extras CF URGENT (78 RON, 30 min)

---

3. Pot verifica proprietarul fără să știu numărul de carte funciară?

DA! Exact pentru asta există serviciul: → Identificare Imobil după Adresă

Ai nevoie doar de:

• Adresa completă (județ, localitate, stradă, număr)
• Bloc, scară, apartament (dacă e cazul)

Noi găsim numărul CF + îți trimitem extrasul complet.

---

4. Ce fac dacă proprietarul din CF NU e același cu vânzătorul?

STOP IMEDIAT! FRAUDĂ!

Pași:

1. NU semna NIMIC!
2. NU dai bani (nici avans, nici arvună)
3. Confruntă vânzătorul (cere explicații)
4. Dacă răspunsul nu are sens → pleci
5. Dacă suspectezi fraudă → Poliția (dosar penal)

Nu continua tranzacția! Riști să pierzi tot.

---

5. Vânzătorul are procură - e sigur?

Depinde! Procurile pot fi legitime SAU instrumente de fraudă.

Verificări obligatorii:

1. ✅ Procură notarială (autentificată)
2. ✅ Recentă (max 6 luni)
3. ✅ Scop specific (vânzare apartament X)
4. ✅ Contactează DIRECT proprietarul (confirmă vânzare + preț)

STOP dacă:

• Nu poți contacta proprietarul
• Proprietarul surprins ("Nu știu de vânzare!")
• Procură generală sau veche
• Împuternicit evaziv

---

6. Cât de des se întâmplă fraudele imobiliare în România?

Mai des decât crezi:

• 400+ cazuri documentate anual (2024-2025)
• Pierderi: 50,000-150,000 EUR per victimă
• 90% din victime NU au verificat proprietarul

Cele mai comune:

1. Vânzător fals (impostor)
2. Coproprietar ascuns (soț/soție nu știe)
3. Sarcini ascunse (popriri, ipoteci)
4. Vânzare dublă (același imobil la mai mulți)

Protejează-te: Verifică ÎNTOTDEAUNA înainte să semnezi!

---

7. Extrasul CF vechi (1-2 ani) e suficient?

NU! PERICULOS!

De ce:

• Situația se schimbă rapid (apar popriri, ipoteci noi)
• Vânzător poate ascunde probleme (arată extrasul vechi fără sarcini)
• La notariat, notarul verifică extrasul RECENT

Cerință:

• Extrasul CF max 30 zile vechime
• Pentru tranzacție: extrasul actualizat în ziua semnării

Nu accepta extrasul vechi! Cere unul recent.

---

8. Ce fac dacă descopăr probleme în extrasul CF?

Depinde de problemă:

Ipotecă:

• Acceptabil dacă vânzătorul stinge la notariat (din banii tăi)
• Verifică că suma ipotecă < preț vânzare

Poprire/Interdicție:

• NU cumpăra! Vânzarea e blocată sau nulă
• Aștepți finalizare (poate dura ani)

Coproprietari:

• TOȚI trebuie să semneze
• Lipsește unul? → Contract ANULAT

Neconcordanță nume:

• FRAUDĂ! Oprește tot și contactează autoritățile

---

Concluzie

Verificarea proprietarului prin extrasul de carte funciară oficial este singura metodă sigură de a preveni fraudele imobiliare. Cele 400+ cazuri documentate anual în România, cu pierderi de până la 200,000 EUR per victimă, demonstrează că riscurile sunt reale și pot costa economiile de-o viață.

Extrasul CF recent (max 30 zile) îți arată clar: cine este proprietarul legal, dacă există coproprietari care trebuie să semneze, și ce sarcini (ipoteci, popriri, interdicții) afectează imobilul. Nu te baza niciodată pe documente vechi sau copii arătate de vânzător - obține întotdeauna extrasul direct de la ANCPI.

Investiția de 59-250 RON pentru verificare poate preveni pierderi majore și ani de procese.

Pentru asistență în obținerea extrasului de carte funciară sau pentru consultanță gratuită despre situația ta, contactează echipa Extrase.ro la 0737 280 283, WhatsApp sau email.

---

Articole conexe

Pentru protecție completă la tranzacții imobiliare:

• Carte Funciară - Ghid Complet - cum se citește cartea funciară și ce înseamnă fiecare secțiune (Părțile I, II și III)
• Extras CF pentru Apartament - ce să verifici când cumperi apartament (sarcini, coproprietari)
• Extras CF pentru Casă - verificarea casei și terenului aferent înainte de cumpărare
• Număr Cadastral - Ghid - cum găsești numărul cadastral al unui imobil

---

Articol actualizat în 16.03.2026 conform procedurilor ANCPI în vigoare. Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații complexe, recomandăm consultarea unui avocat specializat în drept civil sau imobiliar. Pentru informații oficiale, consultați site-ul ANCPI sau adresați-vă Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul dvs.