+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Apartament - Ghid Complet 2026
Ce este extrasul de carte funciară pentru apartament?
Extrasul de carte funciară pentru apartament este documentul oficial care descrie complet un apartament din punct de vedere tehnic, juridic și economic. Spre deosebire de un extras pentru casă sau teren, extrasul pentru apartament conține informații specifice despre regimul de condominiu și cota din părțile comune ale clădirii.
De ce este special extrasul CF pentru apartament?
Apartamentele în bloc au particularități unice:
- Număr CF specific - format XXXXX-C1-U1 (diferit de case/terenuri)
- Cota părți comune - procentul tău din scară, acoperiș, teren
- Referință la CF colectivă - cartea funciară a întregului bloc
- Suprafață utilă vs construită - diferențiere importantă
- Releveu - schița apartamentului cu împărțirea camerelor
Cum arată numărul de carte funciară pentru apartament?
Structura numărului CF pentru apartamente
Numărul de carte funciară pentru un apartament are un format specific:
📋 Format număr CF apartament: XXXXX-C1-U1
- XXXXX = Numărul CF al terenului pe care e construit blocul
- -C1 = Identificator condominiu/bloc (C1 = primul corp de clădire)
- -U1 = Unitate individuală (U1 = prima unitate intabulată)
Exemplu complet: 12345-C1-U1
Exemple reale de numere CF apartament
- 12345-C1-U1 - Primul apartament intabulat din blocul C1
- 12345-C1-U25 - Al 25-lea apartament intabulat
- 12345-C2-U3 - Apartament din al doilea corp de clădire
- 67890-C1-U1 - Apartament în alt bloc, alt teren
Important: Numărul U (unitate) NU corespunde neapărat cu numărul apartamentului! U1 înseamnă primul apartament intabulat în cartea funciară, nu apartamentul nr. 1 din bloc.
Extras de carte funciară
Număr CF Apartament
Format: XXXXX-C1-U1
XXXXX = nr. CF teren, C1 = condominiu (bloc), U1 = unitate individuală (apartament)
Suprafață utilă
Secțiunea I
Suprafața interioară a apartamentului, fără pereți structurali, balcoane, terase
Cota părți comune
Secțiunea I
Procentul tău din scara, casa scării, acoperiș, teren aferent blocului
CF Colectivă
Referință în extras
Cartea funciară a întregului condominiu (bloc), cu toate unitățile individuale
Releveu apartament
Mențiuni în Secțiunea I
Schița cu împărțirea camerelor, accese, configurație internă
Sarcini apartament
Secțiunea III
Ipoteci, sechestre, servituți care afectează doar apartamentul tău
Important de știut:
Reține:
- ✓Numărul U din CF NU corespunde neapărat cu numărul apartamentului
- ✓Verifică și CF a terenului de sub bloc, pentru sarcini care pot să se afle doar pe teren
- ✓Cota din părțile comune determină contribuția la cheltuielile asociației
Extras CF Apartament
Document complet pentru unitatea ta individuală
Recomandat pentru:
- ✓Vânzare sau cumpărare apartament
- ✓Credit ipotecar pe apartament
- ✓Verificare înainte de semnare
- ✓Documentație pentru notar
📦 Primești:
- •Toate cele 3 secțiuni complete
- •Suprafață utilă și construită (dacă sunt consemnate în cartea funciară)
- •Cota părți comune
- •Sarcini și ipoteci
CF Colectivă (Bloc)
Cartea funciară a întregului condominiu
Recomandat pentru:
- ✓Vezi toate unitățile din bloc
- ✓Verifici sarcini comune
- ✓Informații teren aferent
- ✓Documentație pentru asociație
📦 Primești:
- •Lista tuturor apartamentelor
- •Sarcini la nivel de bloc
- •Suprafață teren comun
- •Referințe la CF individuale
Nu știi numărul CF?
Găsim noi numărul de carte funciară după adresă
Recomandat pentru:
- ✓Ai pierdut actele
- ✓Cumperi și nu ai CF
- ✓Verifici apartament moștenit
- ✓Nu găsești documentele
📦 Primești:
- •Identificare după adresă
- •Extras CF complet inclus
- •Sau certificat OCPI
- •Document oficial
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
12+ Situații când ai nevoie de extras CF pentru apartament
Tranzacții imobiliare
- Vânzare apartament - demonstrezi titlul de proprietate la notar
- Cumpărare apartament - verifici sarcini, ipoteci, litigii
- Donație apartament - transfer gratuit între rude
- Schimb apartament - verificare reciprocă a proprietăților
Credite și finanțări
- Credit ipotecar - banca verifică garanția și înscrie ipoteca
- Refinanțare credit - verificare situație actuală
- Garanție pentru alt credit - apartamentul ca garanție suplimentară
- Leasing imobiliar - documentație pentru finanțator
Moșteniri și succesiuni
- Dezbatere succesiune - stabilirea patrimoniului defunctului
- Certificat de moștenitor - documentație completă la notar
- Partaj succesoral - împărțirea între moștenitori
- Acceptare/renunțare la moștenire - informare despre bunuri
Administrative și diverse
- Schimbare domiciliu - pentru actul de identitate
- Racordare utilități - contractare pe numele tău
- Contracte de închiriere - dovada proprietății
- Evaluări imobiliare - date oficiale pentru experți
- Asigurări apartament - unele companii solicită
- Asociație proprietari - verificare calitate membru
- Litigii cu vecinii - dovadă proprietate în instanță
Ce informații conține extrasul CF pentru apartament?
Secțiunea I - Descrierea apartamentului
Informații tehnice complete despre unitatea ta individuală:
- Număr carte funciară - în format XXXXX-C1-U1
- Număr cadastral al apartamentului
- Adresa completă - stradă, nr., bloc, scară, etaj, apartament
- Suprafața utilă - spațiul interior locuibil
- Suprafața construită - include și pereți
- Cota părți comune - procentul din spațiile comune
- Destinație - locuință, spațiu comercial, etc.
- Referință CF colectivă - nr. CF al blocului
Secțiunea a II-a - Proprietatea
Informații despre cine deține apartamentul:
- Proprietar(i) - nume, prenume, CNP
- Cota de proprietate - în caz de coproprietate
- Actul de dobândire - contract, moștenire, donație
- Data înscrierii dreptului de proprietate
- Mențiuni despre uzufruct sau alte drepturi
Secțiunea a III-a - Sarcini
Toate obligațiile care grevează apartamentul:
- Ipoteci bancare - credite garantate cu apartamentul
- Sechestre și popriri
- Servituți - drepturi de trecere, acces
- Interdicții de vânzare sau grevare
- Litigii înregistrate
- Alte sarcini - uzufruct, superficie, etc.
Ce este cota de părți comune?
Definiție
Cota de părți comune reprezintă procentul pe care îl deții din spațiile și elementele comune ale condominiului (blocului):
- Casa scării și holurile comune
- Acoperișul clădirii
- Fațada și pereții exteriori
- Terenul aferent blocului
- Instalațiile comune (apă, canalizare, curent)
- Liftul și sala de mașini
- Subsolul și spațiile tehnice
De ce este importantă?
Cota din părțile comune determină:
- Contribuția la cheltuielile asociației de proprietari
- Dreptul de vot în adunările generale
- Cota din terenul de sub bloc (important la vânzare)
- Responsabilitatea pentru reparații la părțile comune
Cum se calculează?
Formula generală: Suprafața utilă apartament / Suma suprafețelor utile din bloc × 100
Exemplu: Apartament 50 mp într-un bloc cu total 5000 mp = 1% cotă părți comune
Diferența între CF apartament și CF colectivă
🏢 CF Apartament (Unitate individuală)
- Număr: XXXXX-C1-U1
- Conținut: Un singur apartament
- Proprietar: Tu
- Sarcini: Doar pe apartamentul tău
- Folosire: Tranzacții, credite, notar
🏗️ CF Colectivă (Bloc/Condominiu)
- Număr: XXXXX-C1
- Conținut: Tot blocul + toate apartamentele
- Proprietar: Lista tuturor proprietarilor
- Sarcini: Sarcini comune ale blocului
- Folosire: Informare, asociație de proprietari
Când ai nevoie de CF colectivă?
- Vrei să vezi toate apartamentele din bloc
- Verifici sarcini care afectează întregul condominiu
- Ești administrator de asociație
- Faci due diligence pentru achiziție bloc întreg
📋 Comandă Extras CF Colectivă →
Cum obții extras CF pentru apartament online?
Pași simpli cu Extrase.ro
- Accesează formularul de comandă de mai jos
- Introdu numărul CF - format XXXXX-C1-U1
- Selectează tipul - informare sau autentificare
- Alege termenul - urgent (30 min) sau standard (24h)
- Plătește securizat - card sau transfer
- Primești pe email - PDF oficial de la ANCPI
Nu știi numărul de carte funciară?
Nicio problemă! Poți folosi:
- Identificare după adresă - noi găsim numărul CF pe baza adresei
- Identificare după proprietar - toate proprietățile tale
- Contact direct - te ajutăm să găsim numărul CF
Avantajele comenzii online
- ✅ 100% Online - fără deplasare la OCPI
- ✅ Document oficial - direct de la ANCPI
- ✅ Rapid - 30 minute urgent sau 24h standard
- ✅ Plată securizată - card sau transfer
- ✅ Livrare email + WhatsApp
- ✅ Suport dedicat pentru întrebări
🏢 Comandă Extras CF Apartament →
Întrebări frecvente - Extras CF Apartament
Cât costă extrasul de carte funciară pentru apartament?
Prețul este același ca pentru orice tip de imobil:
- Standard (24h) — 49 RON
- Urgent (30 min) — 68 RON
Ce fac dacă apartamentul nu are carte funciară?
Dacă apartamentul nu apare în baza de date ANCPI:
- Verifică cu serviciul de Identificare după adresă
- Dacă nu există CF, apartamentul nu este intabulat
- Trebuie să faci documentație cadastrală + intabulare
- Contactează-ne pentru ghidare
Extrasul arată și câte camere are apartamentul?
Nu direct în extras, dar:
- Extrasul menționează existența releveului (schița)
- Pentru plan detaliat, comandă Copie după releveu
- Releveul arată exact configurația internă
Pot obține extras pentru un apartament care nu e al meu?
Da, datele din cartea funciară sunt publice. Poți solicita:
- Apartament pe care vrei să-l cumperi
- Apartament al unui debitor (pentru verificări)
- Apartament vecin (pentru informare)
Care e diferența între extras pentru informare și pentru autentificare?
- Pentru informare - situația la momentul eliberării, fără blocare
- Pentru autentificare - blochează CF pentru 10 zile, folosit la notar pentru tranzacții
Documente complementare pentru apartament
După extrasul de carte funciară, pot fi utile:
- Extras Plan Cadastral - poziția terenului pe ortofotoplan
- Copie după Releveu - schița internă a apartamentului
- CF în Extenso - istoric complet de la intabulare
- CF Colectivă - informații despre tot blocul
Acest articol a fost redactat în data de 03.04.2024 și actualizat la 09.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
