+40-737-280-283Extras de Carte Funciară la Cumpărarea sau Vânzarea unui Imobil
Este Necesar Extrasul de Carte Funciară la Cumpărare sau Vânzare?
Da, extrasul de carte funciară este absolut esențial pentru orice tranzacție imobiliară. Fie că ești cumpărător sau vânzător, acest document reprezintă baza legală a întregii tranzacții și îți oferă siguranța că proprietatea este în regulă din punct de vedere juridic.
De Ce Este Obligatoriu Extrasul CF la Tranzacții Imobiliare?
Notarul public nu poate autentifica un contract de vânzare-cumpărare fără un extras de carte funciară pentru autentificare. Acest lucru este reglementat legal și are rolul de a proteja toate părțile implicate în tranzacție.
Ce verifică extrasul de carte funciară:
- ✅ Proprietarul real - confirmă că vânzătorul este într-adevăr proprietarul imobilului
- ✅ Lipsa ipotecilor - arată dacă imobilul este gajat la bancă
- ✅ Absența sarcinilor - identifică orice obligații sau restricții
- ✅ Inexistența litigiilor - dezvăluie eventuale procese în curs
- ✅ Situația cadastrală - confirmă suprafața și limitele proprietății
Extras de carte funciară
Extras CF
Document esențial pentru verificarea situației juridice a imobilului.
Ideal dacă:
- ✓Verifică proprietarul real
- ✓Identifică ipoteci și sarcini
- ✓Detectează litigii în curs
- ✓Confirmare oficială ANCPI
- ✓Procesare rapidă online
📦 Primești:
- •Informații complete proprietar
- •Suprafață și adresă exactă
- •Istoric sarcini și ipoteci
- •Situație juridică actuală
- •Document PDF pe email
Copie CF în Extenso
Documentul complet cu istoricul tuturor înscrierilor din cartea funciară.
Ideal dacă:
- ✓Istoric complet al proprietății
- ✓Toate transferurile anterioare
- ✓Sarcini radiate și active
- ✓Ideal pentru due diligence
- ✓Document oficial ANCPI
📦 Primești:
- •Toate părțile CF (I, II, III)
- •Înscrieri active și radiate
- •Istoric proprietari
- •Detalii complete juridice
- •Format PDF oficial
Asistență
Nu știi ce documente ai nevoie pentru tranzacție? Te ajutăm!
Ideal dacă:
- ✓Consultanță gratuită
- ✓Ghidare personalizată
- ✓Explicații clare
- ✓Recomandări pentru cazul tău
- ✓Suport complet
📦 Primești:
- •Răspuns rapid la telefon
- •Consultanță pe WhatsApp
- •Email detaliat
- •Soluții personalizate
- •Suport până la finalizare
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Cum Te Protejează Extrasul CF ca și Cumpărător
Când cumperi un imobil, extrasul de carte funciară te protejează de o serie de riscuri majore:
Riscuri pe care le eviti:
- 🛡️ Cumpărare de la un ne-proprietar - verifici că vânzătorul deține legal imobilul
- 🛡️ Ipoteci ascunse - afli dacă proprietatea este gajată la o bancă
- 🛡️ Litigii în derulare - descoperi procese care pot afecta proprietatea
- 🛡️ Sarcini neașteptate - identifici servituți, uzufruct sau alte drepturi ale terților
- 🛡️ Diferențe de suprafață - confirmi că primești ce plătești
Important: Fără extras CF, riști să cumperi un imobil cu probleme juridice care îți pot afecta dreptul de proprietate sau să pierzi banii investiți.
Rolul Notarului în Verificarea Extrasului CF
Notarul public este obligat să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.
Ce face notarul cu extrasul:
- Verifică identitatea proprietarului - compară datele din CF cu actele vânzătorului
- Analizează sarcinile - identifică orice ipotecă sau obligație
- Confirmă absența litigiilor - se asigură că nu există procese
- Blochează imobilul - extrasul pentru autentificare indisponibilizează imobilul pentru 10 zile
- Autentifică actul - doar după verificare completă
Valabilitatea de 10 zile
Extrasul de carte funciară pentru autentificare are o valabilitate de 10 zile lucrătoare. În această perioadă:
- ⚖️ Imobilul este blocat pentru alte tranzacții
- ⚖️ Nimeni altcineva nu poate face înscrieri în CF
- ⚖️ Cumpărătorul are siguranța că situația nu se schimbă
📄 Comandă Extras CF pentru Autentificare →
Diferența între Extras pentru Informare și Autentificare
📄 Extras pentru Informare:
- Scop: Verificare preliminară
- Cine solicită: Oricine
- Blochează CF: Nu
- Pentru cumpărare: Înainte de decizie
📜 Extras pentru Autentificare:
- Scop: Tranzacție la notar
- Cine solicită: Prin notar
- Blochează CF: Da, 10 zile
- Pentru cumpărare: La semnarea actului
Când folosești fiecare tip:
- Extras pentru informare - când verifici imobilul înainte de a lua decizia de cumpărare
- Extras pentru autentificare - când mergi la notar pentru semnarea contractului
Pași pentru o Tranzacție Imobiliară Sigură
Pasul 1: Verificare preliminară
Solicită un extras pentru informare pentru a verifica situația juridică a imobilului înainte de a începe negocierile.
Pasul 2: Negociere și acorduri
După ce te-ai asigurat că imobilul este în regulă, poți negocia prețul și condițiile în siguranță.
Pasul 3: Programare la notar
Alege un notar public care va coordona întreaga tranzacție.
Pasul 4: Extras pentru autentificare
Notarul solicită extrasul pentru autentificare care blochează imobilul pentru 10 zile.
Pasul 5: Semnarea contractului
În cele 10 zile de valabilitate, se semnează contractul de vânzare-cumpărare.
🎯 Comandă Extras de Carte Funciară →
Documente Necesare pentru Tranzacție
Pe lângă extrasul de carte funciară, pentru o tranzacție imobiliară completă mai ai nevoie de:
- 📋 Actele de identitate ale părților
- 📋 Actul de proprietate al vânzătorului
- 📋 Certificat fiscal de la Primărie
- 📋 Certificat energetic al clădirii
- 📋 Adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente)
Întrebări Frecvente
Pot cumpăra un imobil fără extras de carte funciară?
Nu, este imposibil legal. Notarul nu poate autentifica contractul fără un extras CF pentru autentificare valid.
Cine plătește extrasul de carte funciară?
De regulă, costul este suportat de cumpărător, dar poate fi negociat între părți.
Cât durează obținerea extrasului CF?
Prin Extrase.ro primești extrasul în 24-48 ore, fără deplasare la OCPI.
Ce fac dacă găsesc sarcini în extras?
Discută cu vânzătorul despre radierea sarcinilor înainte de tranzacție sau negociază prețul în consecință.
Extrasul CF este suficient pentru a verifica un imobil?
Pentru verificare completă, poți solicita și o Copie CF în Extenso care conține istoricul complet al proprietății.
Acest articol a fost redactat în data de 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
