+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Teren - Ghid Complet 2026 (Actualizat)
🔄 Actualizat: Martie 2026 | Ghid complet despre extrasul de carte funciară pentru teren: suprafață, limite, categorie de folosință, când ai nevoie.
Ce este extrasul de carte funciară pentru teren?
Extrasul de carte funciară pentru teren este documentul oficial care atestă situația juridică și tehnică a unei parcele de teren. Spre deosebire de extrasul pentru apartament sau casă, extrasul pentru teren conține informații specifice despre suprafață, limite, vecinătăți și categoria de folosință a terenului.
Ce face special extrasul CF pentru teren?
Terenurile au particularități unice față de construcții:
- Categorie de folosință - agricol, intravilan, extravilan, pădure, pășune
- Vecinătăți - descrierea limitelor și a proprietarilor vecini
- Tarla și parcelă - identificare specifică în extravilan
- Suprafața exactă - în metri pătrați sau hectare
- Servituți de trecere - drepturi de acces pentru vecini
Categorii de folosință a terenurilor
Ce înseamnă fiecare categorie?
Teren intravilan:
- Situat în interiorul localităților
- Poate fi construit (cu autorizație)
- Valoare mai mare per metru pătrat
- Utilități disponibile sau ușor de racordat
Teren extravilan:
- Situat în afara localităților
- De regulă teren agricol
- Necesită scoatere din circuitul agricol pentru construcții
- Folosit pentru agricultură, pășunat, silvicultură
Teren agricol:
- Arabil, pășune, fâneață, vie, livadă
- Subvenții APIA disponibile
- Restricții la vânzare (drept de preempțiune)
- Impozit redus
Extras de carte funciară
Suprafață teren
Secțiunea I
Suprafața totală a parcelei în metri pătrați sau hectare
Vecinătăți și limite
Secțiunea I
Descrierea limitelor parcelei și a proprietăților vecine
Categorie de folosință
Secțiunea I
Agricol, intravilan, extravilan, pădure, pășune, etc.
Amplasament
Secțiunea I
Localitatea, tarlaua, parcela, număr topografic
Proprietar
Secțiunea II
Numele proprietarului și actul de dobândire a terenului
Sarcini
Secțiunea III
Ipoteci, interdicții de vânzare, servituți de trecere
Important de știut:
Reține:
- ✓Categoria de folosință determină ce poți construi pe teren
- ✓Terenul extravilan necesită scoatere din circuitul agricol pentru construcții
- ✓Verifică servituțile de trecere în favoarea vecinilor
Extras CF Teren
Document complet pentru parcela ta de teren
Recomandat pentru:
- ✓Vânzare sau cumpărare teren
- ✓Autorizație de construcție
- ✓Subvenții agricole APIA
- ✓Partaj sau dezmembrare
📦 Primești:
- •Livrare: 24h (68 RON) sau 30 min urgent (87 RON)
- •Toate cele 3 secțiuni complete
- •Suprafață și categorie de folosință
- •Vecinătăți și limite
- •Sarcini și ipoteci
Identificare după Adresă
Găsim numărul de carte funciară pentru terenul tău
Recomandat pentru:
- ✓Teren moștenit fără acte
- ✓Cumperi și nu ai CF
- ✓Documente vechi sau pierdute
- ✓Verificare teren intravilan
📦 Primești:
- •Identificare după adresă/tarla
- •Extras CF complet inclus
- •Sau certificat OCPI
- •Document oficial
Asistență
Te ajutăm să alegi documentul potrivit
Recomandat pentru:
- ✓Consiliere gratuită
- ✓Răspuns rapid la întrebări
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Suport pentru cazuri speciale
📦 Primești:
- •Telefon: 0737 280 283
- •WhatsApp disponibil
- •Email: contact@extrase.ro
- •Răspuns în maxim 1 oră
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
10+ Situații când ai nevoie de extras CF pentru teren
Tranzacții imobiliare
- Vânzare teren - demonstrezi titlul de proprietate la notar
- Cumpărare teren - verifici sarcini, limite, categorie de folosință
- Schimb de terenuri - verificare reciprocă
- Donație teren - transfer gratuit între rude
⚡ Ai nevoie URGENT? Dacă tranzacția se finalizează în aceeași zi sau ai un deadline strâns, alege varianta URGENT (30 minute, 87 RON) pentru livrare imediată. Comandă acum →
Autorizații și construcții
- Autorizație de construcție - obligatoriu pentru orice construcție
- Certificat de urbanism - verificare regim juridic
- Scoatere din circuitul agricol - pentru construcții pe extravilan
- PUZ/PUD - documentații urbanistice
Agricultură și subvenții
- Subvenții APIA - dovada proprietății terenului agricol
- Arendare teren - contracte de arendă
- Registrul agricol - înscriere la primărie
- Credite pentru agricultură - garanție bancară
Succesiuni și partaje
- Dezbatere succesiune - stabilirea patrimoniului funciar
- Partaj teren - împărțirea între moștenitori sau coproprietari
- Dezmembrare - separarea unei parcele în mai multe loturi
Ce informații conține extrasul CF pentru teren?
Secțiunea I - Descrierea terenului
Informații tehnice complete despre parcelă:
- Număr carte funciară și număr cadastral
- Suprafața - în mp sau hectare
- Categoria de folosință - arabil, pășune, intravilan, etc.
- Amplasament - localitate, tarla, parcelă
- Vecinătăți - nord, sud, est, vest
- Destinație - agricol, curți-construcții, pădure
Secțiunea a II-a - Proprietatea
Informații despre cine deține terenul:
- Proprietar(i) - nume, prenume
- Cota de proprietate - în caz de coproprietate
- Actul de dobândire - contract, moștenire, titlu de proprietate
- Data înscrierii dreptului de proprietate
Secțiunea a III-a - Sarcini
Toate obligațiile care grevează terenul:
- Ipoteci - terenul ca garanție bancară
- Servituți de trecere - drepturi de acces pentru vecini
- Interdicții de vânzare sau construire
- Litigii înregistrate
- Sechestre și popriri
Diferența între CF teren și CF apartament
CF Teren
- Format: Număr simplu (ex: 12345)
- Conținut: Suprafață, limite, categorie folosință
- Specific: Tarla, parcelă, vecinătăți
- Sarcini: Servituți de trecere frecvente
- Folosire: Vânzare, construcție, agricultură
CF Apartament
- Format: XXXXX-U1
- Conținut: Suprafață utilă, cotă părți comune
- Specific: Referință la CF colectivă
- Sarcini: Ipoteci bancare frecvente
- Folosire: Vânzare, credit ipotecar
Cum obții extras CF pentru teren online?
Pași simpli cu Extrase.ro
- Accesează formularul de comandă de mai jos
- Introdu numărul CF al terenului
- Selectează tipul - informare sau autentificare
- Alege termenul - standard (24h, 68 RON) sau URGENT (30 min, 87 RON)
- Plătește securizat - card sau transfer
- Primești pe email - PDF oficial de la ANCPI
Nu știi numărul de carte funciară?
Nicio problemă! Poți folosi:
- Identificare după adresă - noi găsim numărul CF pe baza locației
- Identificare după proprietar - toate terenurile tale
- Contact direct - te ajutăm să găsim numărul CF
Avantajele comenzii online
- 100% Online - fără deplasare la OCPI
- Document oficial - direct de la ANCPI
- Rapid - 24h standard (68 RON) sau 30 min URGENT (87 RON)
- Plată securizată - card sau transfer
- Livrare email + WhatsApp
- Suport dedicat pentru întrebări
Întrebări frecvente - Extras CF Teren
Cât costă extrasul de carte funciară pentru teren?
Prețul este același ca pentru orice tip de imobil:
- Standard (24 ore) — 68 RON
- URGENT (30 minute) — 87 RON
Când să alegi varianta URGENT?
- Ai o întâlnire la notar în aceeași zi
- Trebuie să predai documente urgent pentru autorizație
- Vizionezi un teren și vrei verificare rapidă
- Orice situație care nu poate aștepta 24h
Cum aflu dacă terenul meu e intravilan sau extravilan?
Categoria de folosință apare în Secțiunea I a extrasului de carte funciară. De asemenea, poți verifica la primăria locală sau pe planul urbanistic general (PUG).
Ce fac dacă terenul nu are carte funciară?
Dacă terenul nu apare în baza de date ANCPI:
- Verifică cu serviciul de Identificare după adresă
- Dacă nu există CF, terenul nu este intabulat
- Trebuie să faci documentație cadastrală + intabulare
- Contactează-ne pentru ghidare
Pot construi pe teren agricol?
Nu direct. Pentru a construi pe teren agricol extravilan, trebuie să:
- Obții scoaterea din circuitul agricol
- Sau să aștepți trecerea în intravilan prin PUG
- Verifică extrasul CF pentru restricții suplimentare
Ce este servitutea de trecere?
Servitutea de trecere este un drept înscris în cartea funciară care permite vecinilor să traverseze terenul tău pentru a ajunge la proprietatea lor. Apare în Secțiunea III a extrasului.
Cât durează să primesc extrasul în varianta URGENT?
Varianta URGENT (87 RON) este livrată în maxim 30 de minute de la plată. Este ideală pentru:
- Urgențe notariale - trebuie să predai actul în aceeași zi
- Verificări înainte de vânzare - inspectezi terenul și vrei să vezi imediat situația juridică
- Deadlines la primărie - depui documentație pentru autorizație sau PAD
- Licitații terenuri - verificare rapidă înainte de ofertă
Varianta standard (68 RON) este livrată în 24 de ore și este suficientă pentru majoritatea situațiilor.
Documente complementare pentru teren
După extrasul de carte funciară, pot fi utile:
- Extras Plan Cadastral - poziția terenului pe ortofotoplan
- Plan de Amplasament - pentru autorizații de construcție
- CF în Extenso - istoric complet de la intabulare
- Certificat de Sarcini - verificare detaliată sarcini
📚 Citește și - Ghiduri Utile
Pentru o înțelegere completă a cărții funciare și documentelor imobiliare:
- Carte Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre CF
- Extras CF Apartament - Ghid pentru apartamente
- Identificare după Adresă - Nu știi nr CF? Te ajutăm să-l găsești
Acest articol a fost redactat în data de 03.04.2024 și actualizat la 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
