+40-737-280-283Extras de Carte Funciară sau Extras de Carte Funciară Colectivă?
Extras CF individual sau CF colectivă - care e diferența?
Când locuiești într-un bloc, apartamentul tău are două cărți funciare care îl descriu: una individuală (doar pentru unitatea ta) și una colectivă (pentru întregul bloc). Alegerea corectă depinde de ce anume vrei să afli sau să faci.
Extras CF individual - pentru apartamentul tău
Extrasul de carte funciară individual (format: XXXXX-C1-U1) descrie exclusiv unitatea ta:
- Proprietar - cine deține apartamentul
- Suprafață - utilă și construită, plus cota din părți comune
- Sarcini - ipoteci, interdicții doar pe apartamentul tău
- Descriere tehnică - număr camere, etaj, destinație
Acesta e documentul standard pentru majoritatea situațiilor legate de apartament.
Extras CF colectivă - pentru întreg blocul
Extrasul de carte funciară colectivă (format: XXXXX-C1) descrie condominiul în ansamblu:
- Lista tuturor unităților - toate apartamentele din bloc
- Teren aferent - suprafața de sub bloc
- Părți comune - scări, lift, acoperiș, subsoluri
- Sarcini comune - cele care afectează tot blocul
Când ai nevoie de extras CF individual?
Tranzacții imobiliare
- Vânzare apartament - notarul cere extras CF individual
- Cumpărare apartament - verifici situația juridică a unității
- Donație sau moștenire - documentație pentru notar
- Schimb de locuințe - ambele apartamente necesită extras
Credit ipotecar
- Aplicare credit - banca cere extras CF al apartamentului
- Refinanțare - verificare situație actuală
- Radiere ipotecă - după achitarea creditului
Verificări și due diligence
- Înainte de semnare - verifici sarcinile pe apartament
- După cumpărare - confirmi intabularea
- Verificare proprietar - afli cine deține legal apartamentul
Extras de carte funciară
Extras CF Individual
Document pentru un singur apartament sau unitate
Recomandat pentru:
- ✓Vânzare sau cumpărare apartament
- ✓Credit ipotecar pe apartament
- ✓Verificare înainte de semnare
- ✓Documentație pentru notar
📦 Primești:
- •Toate cele 3 secțiuni complete
- •Suprafață utilă și construită
- •Cota părți comune
- •Sarcini și ipoteci pe unitate
Extras CF Colectivă
Cartea funciară a întregului condominiu
Recomandat pentru:
- ✓Vezi toate unitățile din bloc
- ✓Verifici sarcini comune
- ✓Informații teren aferent
- ✓Documentație pentru asociație
📦 Primești:
- •Lista tuturor apartamentelor
- •Sarcini la nivel de bloc
- •Suprafață teren comun
- •Referințe la CF individuale
Asistență
Nu știi ce document îți trebuie?
Recomandat pentru:
- ✓Te ajutăm să alegi
- ✓Răspundem la întrebări
- ✓Ghidare personalizată
- ✓Suport rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns în câteva minute
- •Telefon, WhatsApp, Email
- •Experți în documente ANCPI
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Când ai nevoie de extras CF colectivă?
Probleme la nivel de bloc
- Dispute privind părțile comune - cine deține ce
- Probleme cu terenul - verificare proprietate teren
- Litigii cu dezvoltatorul - situație juridică bloc
- Sarcini nedeclarate - ipoteci pe întreg blocul
Administrare și asociație
- Calcul cote contribuție - bazat pe suprafețe
- Documentație pentru lucrări - autorizații la nivel de bloc
- Regularizări cadastrale - actualizare date condominiu
- Mansardare sau extindere - verificare posibilități
Achiziții și investiții
- Cumpărare bloc întreg - lista tuturor unităților
- Due diligence - analiză completă situație juridică
- Evaluare proprietăți - date tehnice condominiu
🏗️ Comandă Extras CF Colectivă →
Comparație rapidă: CF individual vs CF colectivă
🏢 Extras CF Individual
- Număr CF: XXXXX-C1-U1
- Arată: Un singur apartament
- Proprietar: Cel al apartamentului
- Sarcini: Doar pe unitatea respectivă
- Folosești pentru: Vânzare, credit, verificări
🏗️ Extras CF Colectivă
- Număr CF: XXXXX-C1
- Arată: Tot blocul + lista apartamentelor
- Proprietar: Coproprietate forțată (toți)
- Sarcini: Cele pe întreg blocul
- Folosești pentru: Administrare, litigii părți comune
Greșeli frecvente în alegerea documentului
❌ "Am nevoie de CF colectivă pentru vânzare apartament"
Nu. Pentru vânzarea apartamentului ai nevoie de extras CF individual. CF colectivă nu arată proprietarul apartamentului tău.
❌ "CF individual arată și părțile comune"
Parțial. Extrasul individual arată doar cota ta procentuală din părțile comune (ex: 1.23%), nu descrierea detaliată a acestora.
❌ "Din CF colectivă văd toți proprietarii din bloc"
Nu direct. CF colectivă listează unitățile, dar pentru a vedea proprietarul fiecăreia trebuie extras CF individual pentru fiecare apartament.
Cum aflu numărul CF pentru comandă?
Pentru CF individual (apartament)
- Din contractul de vânzare-cumpărare
- Din extrasul CF anterior
- De la notar sau bancă
- Prin identificare după adresă
Pentru CF colectivă (bloc)
- Din extrasul CF al apartamentului tău - face referință la CF colectivă
- De la asociația de proprietari
- De la administrator
- Prin identificare după adresă - specificând că vrei CF colectivă
Întrebări frecvente
Pot comanda ambele documente?
Da. Dacă ai nevoie atât de informații despre apartament cât și despre bloc, poți comanda ambele extrase. Fiecare se plătește separat.
CF colectivă e mai scumpă decât cea individuală?
Nu. Prețul este similar pentru ambele tipuri de extras, indiferent că e pentru apartament sau pentru bloc.
Ce fac dacă nu știu care îmi trebuie?
Contactează-ne. Explică-ne pentru ce ai nevoie de document și te ghidăm către varianta corectă.
Ambele documente sunt emise de ANCPI?
Da. Atât extrasul CF individual cât și cel colectiv sunt documente oficiale emise de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Acest articol a fost redactat în data de 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
