Carte Funciară Colectivă - Ce Este și Când Ai Nevoie de Ea (2026)

Ce Este Cartea Funciară Colectivă

Cartea funciară colectivă (numită și CF de bloc sau CF mamă) este registrul oficial care descrie un imobil format din mai multe unități individuale și părți comune.

Exemple de imobile cu CF colectivă:

• Blocuri de apartamente
• Ansambluri rezidențiale
• Clădiri de birouri cu spații individuale
• Centre comerciale cu spații individuale

Structura sistemului CF pentru un bloc:

CF COLECTIVĂ (CF "mamă") - Nr. 12345
├── Teren: 2,500 mp
├── Construcție: Bloc S+P+4E
├── Părți comune: scară, hol, acoperiș, subsoluri
│
├── CF INDIVIDUALĂ - Nr. 12345/1 (Ap. 1)
├── CF INDIVIDUALĂ - Nr. 12345/2 (Ap. 2)
├── CF INDIVIDUALĂ - Nr. 12345/3 (Ap. 3)
├── ...
└── CF INDIVIDUALĂ - Nr. 12345/40 (Ap. 40)

Fiecare apartament are propria carte funciară individuală (CF derivată), dar toate sunt legate de CF colectivă a blocului.

📊 Diferența: CF Colectivă vs CF Individuală

Regula generală: Pentru majoritatea tranzacțiilor (vânzare, cumpărare, credit ipotecar) ai nevoie de extras CF individual (68 RON). CF colectivă este necesară doar in situații specifice.

📋 Ce Conține Extrasul CF Colectivă

Partea I: Descrierea imobilului (bloc + teren)

• Terenul: Suprafață, amplasament, număr cadastral
• Construcția: Tip (bloc de locuințe), regim inalțime (ex: S+P+4E), an construcție
• Părți comune: Lista completă a spațiilor comune (scări, holuri, acoperiș, subsol, teren aferent)
• Unități individuale: Lista tuturor apartamentelor cu suprafețe și cote indivize

Exemplu:

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI

CF Colectivă nr: 12345 (jud. București, Sector 3)
Număr cadastral: 67890

TEREN:
Suprafață: 2,500 mp
Categorie: Curți-construcții, Intravilan

CONSTRUCȚIE:
Tip: Bloc de locuințe
Regim inalțime: S+P+4E
An construcție: 1985

UNITĂȚI INDIVIDUALE:
- Ap. 1 (CF 12345/1): 52 mp, cotă 2.35%
- Ap. 2 (CF 12345/2): 68 mp, cotă 3.07%
- Ap. 3 (CF 12345/3): 45 mp, cotă 2.03%
[...]

Partea II: Proprietari

In CF colectivă, proprietarii sunt toți locatarii blocului, fiecare cu cota indiviză corespunzătoare apartamentului.

Partea III: Sarcini

Sarcinile din CF colectivă se referă la intregul imobil (bloc + teren), nu la apartamente individuale. Pot include:

• Ipoteci pe terenul blocului
• Servituți de trecere sau acces
• Restricții urbanistice

⚠️ Când Ai Nevoie de Extras CF Colectivă

1. Cerință bancară pentru credit ipotecar

Unele bănci solicită extras CF colectivă pe lângă extras CF individual. Verifică in prealabil cerințele băncii tale.

2. Litigii privind părțile comune

Dispute cu asociația de proprietari sau cu alți locatari despre:

• Dreptul de folosință a subsolului
• Modificări la acoperiș
• Accesul la terenul aferent blocului
• Construcții pe părți comune (mansardări, extinderi)

3. Mansardare sau extindere bloc

Pentru construcții pe partea superioară a blocului (mansardare) sau extinderi, autoritățile solicită CF colectivă pentru a verifica regimul juridic al construcției.

4. Asociația de proprietari

Asociația poate solicita CF colectivă pentru:

• Verificarea cotelor indivize ale fiecărui proprietar
• Actualizarea informațiilor despre bloc
• Rezolvarea disputelor privind contribuțiile la cheltuielile comune

5. Verificarea terenului aferent blocului

Dacă vrei să afli cine deține terenul pe care este construit blocul sau dacă există sarcini pe teren.

💰 Cum Obții Extras CF Colectivă Online

Prin Extrase.ro (recomandat):

Comandă Extras CF Colectivă - 150 RON →

Ce ai nevoie pentru comandă:

• Numărul de carte funciară colectivă (diferit de nr CF al apartamentului!)
• SAU numărul CF al apartamentului (echipa noastră identifică CF colectivă asociată)

Nu știi numărul CF colectivă? Contactează-ne la 0737 280 283 sau contact@extrase.ro si te ajutăm să il identificăm.

Diferență de cost:

❓ Intrebări Frecvente despre CF Colectivă

1. Care este diferența intre CF colectivă și CF individuală?

Răspuns: CF colectivă descrie intregul bloc (teren, construcție, părți comune, lista apartamentelor). CF individuală descrie un singur apartament (proprietar, suprafață, sarcini). Pentru majoritatea tranzacțiilor ai nevoie de CF individuală (68 RON). CF colectivă (150 RON) este necesară in situații specifice.

2. Am nevoie de CF colectivă la vânzarea apartamentului?

Răspuns: De regulă, nu. Pentru vânzarea unui apartament, ai nevoie de extras CF individual (68 RON). CF colectivă poate fi solicitată de cumpărător sau bancă in anumite cazuri, dar nu este standard.

3. Cât costă extras CF colectivă?

Răspuns: Extrasul CF colectivă costă 150 RON cu livrare in 24-48 ore. Comparativ, extrasul CF individual costă 68 RON (24h) sau 87 RON (30 min urgent).

4. Cum aflu numărul CF colectivă al blocului meu?

Răspuns: Numărul CF colectivă apare de obicei in extrasul CF individual al apartamentului tău, la secțiunea de identificare. Alternativ, contactează-ne la 0737 280 283 si il identificăm pentru tine.

5. Ce cote indivize apar in CF colectivă?

Răspuns: Cota indiviză reprezintă procentul din părțile comune ale blocului care revine fiecărui apartament. De exemplu, un apartament de 68 mp dintr-un bloc cu suprafață totală utilă de 2,200 mp ar putea avea cota indiviză de 3.09%. Cotele indivize sunt relevante pentru calculul cheltuielilor comune.

6. Pot obține CF colectivă dacă nu sunt proprietar in bloc?

Răspuns: Da, extrasul CF colectivă este document public si poate fi solicitat de oricine. Nu trebuie să fii proprietar in blocul respectiv pentru a-l obține.

Concluzie

Cartea funciară colectivă este un document important pentru situații specifice legate de blocuri de apartamente. Pentru tranzacții obișnuite (vânzare, cumpărare, credit), extrasul CF individual este suficient. CF colectivă devine necesară la litigii, cerințe bancare speciale sau lucrări pe părțile comune.

Cum procedezi:

• Extras CF individual (apartament): Comandă aici - 68 RON in 24h sau 87 RON urgent in 30 min
• Extras CF colectivă (bloc): Comandă aici - 150 RON, 24-48h
• Nu știi ce ai nevoie? Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro

Articole conexe

• Extras CF sau Extras CF Colectivă? - Comparație detaliată pentru a alege documentul potrivit.
• Extras CF pentru Apartament - Ghid specific pentru extrasul CF individual al apartamentului.
• Cum Citești Extrasul de Carte Funciară - Ghid pas cu pas pentru interpretarea fiecărei secțiuni.
• Carte Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre cartea funciară.

Articol actualizat in 31.03.2026 conform procedurilor ANCPI in vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu iși asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultă sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.