+40-737-280-283Carte Funciara Colectiva - Ce Este, Ce Contine si Cand Ai Nevoie de Ea? Ghid Complet 2026
Ce Este Cartea Funciara Colectiva?
Cartea funciara colectiva (sau CF colectiva, CF de condominiu) este documentul care inregistreaza un imobil format din mai multe unitati individuale care au in comun terenul si anumite parti ale constructiei. Este "cartea de identitate" a intregului condominiu - fie ca vorbim de un bloc de apartamente, o cladire de birouri sau un complex rezidential.
Prin Extrase.ro, poti comanda un extras de carte funciara colectiva online, la 68 RON, cu livrare pe email in 24 ore. Este un document public - oricine poate comanda un extras CF colectiva, fara a justifica calitatea de interesat.
In acest ghid complet, vom explica in detaliu ce contine cartea funciara colectiva, cum se leaga de cartile funciare individuale ale apartamentelor, cum citesti cele 3 sectiuni, in ce situatii ai nevoie de ea si exemple practice din viata reala.
Ce Tipuri de Imobile Au Carte Funciara Colectiva?
Nu orice imobil are carte funciara colectiva. Aceasta exista doar pentru condominii - imobile cu mai multe unitati individuale care impartasesc parti comune:
Exemple clasice:
- Blocuri de apartamente - cel mai frecvent caz. Fiecare apartament are CF individuala, iar blocul in ansamblu are CF colectiva
- Vile sau case cu mai multe apartamente - cladiri mai mici impartite in unitati locative separate
- Cladiri de birouri cu spatii separate - fiecare birou are CF individuala
- Complexuri rezidentiale - ansambluri de cladiri cu parti comune (parcari, spatii verzi, drumuri interioare)
- Centre comerciale cu spatii comerciale individuale
- Cladiri cu destinatie mixta - spatii comerciale la parter si apartamente la etaje
Ce NU are carte funciara colectiva:
- Case individuale pe teren propriu (au doar CF individuala)
- Terenuri fara constructii
- Cladiri detinute de un singur proprietar
Extras de carte funciară colectivă
Extras CF Colectiva
Extras de carte funciara colectiva cu informatii complete despre condominiu: teren, constructie, parti comune, lista unitatilor si cote-parti.
Ideal dacă:
- ✓Informatii complete condominiu
- ✓Lista tuturor unitatilor individuale
- ✓Cote-parti din parti comune
- ✓Livrare rapida pe email 24h
📦 Primești:
- •Extras CF colectiva PDF oficial
- •Semnatura digitala ANCPI
- •Cele 3 sectiuni complete
- •Factura fiscala electronica
Extras CF Individual
Extras de carte funciara pentru un singur apartament sau unitate individuala din condominiu. Proprietar, suprafata, sarcini.
Ideal dacă:
- ✓Proprietar apartament specific
- ✓Suprafata si cota-parte
- ✓Sarcini individuale
- ✓Livrare rapida 24h
📦 Primești:
- •Extras CF individual PDF
- •Semnatura digitala ANCPI
- •Factura fiscala
- •Livrare pe email
Asistență
Nu știi ce document ai nevoie? Te ghidăm gratuit!
Ideal dacă:
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Identificare document corect
- ✓Sfaturi personalizate
- ✓Răspuns rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Suport pe email
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Ce Contine Cartea Funciara Colectiva? Cele 3 Sectiuni Detaliate
Ca orice carte funciara, CF colectiva are 3 sectiuni principale, dar continutul este specific pentru un condominiu:
Sectiunea I - Descrierea Imobilului (Foaia A)
Aceasta sectiune descrie imobilul in ansamblu (intregul condominiu):
Terenul:
- Suprafata totala a terenului pe care este construita cladirea
- Numarul cadastral al terenului
- Categoria de folosinta (curti-constructii)
- Adresa administrativa completa
Constructia principala:
- Descrierea cladirii - numar de nivele (subsol, parter, etaje, mansarda)
- Suprafata construita desfasurata totala
- Anul constructiei (daca este inscris)
- Destinatia generala a cladirii (bloc de locuinte, etc.)
- Numarul de unitati individuale
Partile comune:
- Scari de acces (casa scarii)
- Holuri si coridoare comune
- Lift/ascensor (daca exista)
- Acoperis/terasa (daca nu este proprietate individuala)
- Subsol tehnic sau beci comun
- Fundatia si structura de rezistenta
- Fatadele cladirii
- Instalatii comune (apa, canalizare, electricitate, gaz - pana la bransamant individual)
- Teren comun (curte, spatii verzi, parcari comune)
- Spatii tehnice (centrala termica, camera gunoaielor, etc.)
Sectiunea II - Proprietatea (Foaia B)
Aceasta sectiune este specifici CF colective si contine:
Lista unitatilor individuale:
- Fiecare apartament/unitate din condominiu cu:
- Numarul unitatii (Ap. 1, Ap. 2, etc.)
- Numarul CF individual asociat
- Numarul cadastral individual
- Cota-parte din terenul comun (ex: 2,5%)
- Cota-parte din partile comune ale constructiei (ex: 3,1%)
- Cota-parte din spatiile comune (ex: 1/40)
Proprietarii terenului si constructiei comune:
- De regula, toti proprietarii de unitati individuale sunt coproprietari pe terenul si partile comune, in cotele-parti inscrise
Cum se exprima cotele-parti:
Cotele-parti sunt calculate de obicei in functie de suprafata utila a fiecarei unitati raportata la suprafata totala:
- Procent (ex: 2,45%)
- Fractie (ex: 245/10000)
- Se refera atat la teren cat si la partile comune
Sectiunea III - Sarcinile (Foaia C)
Aceasta sectiune cuprinde sarcinile care afecteaza intregul condominiu, nu unitatile individuale:
- Ipoteci pe teren sau constructia in ansamblu (rare, dar posibile)
- Servituti care afecteaza terenul (drept de trecere, etc.)
- Interdicii care vizeaza intregul imobil
- Notari privind litigii la nivelul condominiului
- Drepturi de administrare ale asociatiei de proprietari
Important: Sarcinile care afecteaza un singur apartament (ipoteca bancara, sechestru, etc.) sunt inscrise in CF individuala a apartamentului, NU in CF colectiva.
Cum Se Leaga CF Colectiva de CF Individuala?
Aceasta este una dintre cele mai importante concepte de inteles:
Structura ierarhica:
-
CF Colectiva (CF-mama) = intregul condominiu
- Contine terenul, constructia si partile comune
- Lista tuturor unitatilor individuale cu cote-parti
-
CF Individuala (CF-copil) = un singur apartament/unitate
- Contine proprietarul specific al unitatii
- Suprafata utila a unitatii
- Cota-parte din parti comune (referinta la CF colectiva)
- Sarcinile specifice unitatii (ipoteci, sechestre, etc.)
Exemplu practic:
Un bloc cu 40 de apartamente va avea:
- 1 carte funciara colectiva - pentru intregul bloc (teren + constructie + parti comune)
- 40 de carti funciare individuale - cate una pentru fiecare apartament
Cand cumperi un apartament, in CF individuala vei gasi mentiunea:
- "Unitate individuala in CF colectiva nr. XXXXX"
- "Cota de 2,5% din terenul inscris in CF colectiva nr. XXXXX"
- "Cota de 3,1% din partile comune inscrise in CF colectiva nr. XXXXX"
Cand Ai Nevoie de Extras CF Colectiva? Exemple Practice
1. Administrarea Blocului/Condominiului
Situatie: Asociatia de proprietari are nevoie sa verifice cotele-parti ale tuturor proprietarilor pentru calculul cheltuielilor comune.
De ce CF colectiva: Doar in CF colectiva gasesti lista completa a tuturor unitatilor si cotele-parti aferente. CF individuala arata doar cota-parte a unui singur apartament.
2. Renovari ale Partilor Comune
Situatie: Asociatia vrea sa reabiliteze termica fatada, sa inlocuiasca ascensorul sau sa repare acoperisul.
De ce CF colectiva: Pentru a identifica exact care sunt partile comune, ce suprafata au si care sunt coproprietarii care trebuie sa contribuie. De asemenea, unele autorizatii de construire pentru lucrari la partile comune necesita informatii din CF colectiva.
3. Litigii intre Proprietari
Situatie: Un proprietar a extins ilegal balconul sau a ocupat o parte din spatiul comun.
De ce CF colectiva: CF colectiva dovedeste ce apartine partilor comune si ce apartine unitatilor individuale. Este document probatoriu esential in instanta.
4. Due Diligence Inainte de Cumparare
Situatie: Vrei sa cumperi un apartament si vrei sa verifici situatia intregului bloc.
De ce CF colectiva: Poti verifica:
- Daca terenul blocului este intabulat corect
- Daca exista sarcini pe intregul condominiu
- Cate unitati individuale exista
- Cum sunt distribuite cotele-parti
- Daca sunt notari sau litigii la nivelul blocului
5. Verificarea Cotelor-Parti
Situatie: Suspectezi ca cotele-parti din actul tau de proprietate nu corespund cu cele inscrise in CF colectiva.
De ce CF colectiva: Este singurul document care arata cotele-parti ale tuturor proprietarilor. Poti verifica daca suma cotelor este 100% si daca cota ta este corect inscriva.
6. Proiecte de Dezvoltare
Situatie: Un investitor vrea sa construiasca un etaj suplimentar sau sa transforme subsolul.
De ce CF colectiva: Pentru a identifica proprietarii partilor comune care trebuie sa fie de acord, terenul disponibil si eventualele constrangeri.
7. Obtinerea Certificatului de Urbanism
Situatie: Asociatia sau un proprietar solicita certificat de urbanism pentru lucrari la partile comune.
De ce CF colectiva: Autoritatile solicita informatii despre intregul condominiu, nu doar despre o unitate individuala.
Cum Citesti un Extras CF Colectiva - Ghid Practic
Pasul 1: Verifica Sectiunea I
- Identifica terenul - suprafata si numarul cadastral
- Verifica descrierea cladirii - numarul de nivele si de unitati
- Noteaza partile comune listate
Pasul 2: Analizeaza Sectiunea II
- Numara unitatile individuale - corespund cu numarul real de apartamente?
- Verifica cotele-parti - suma lor trebuie sa fie 100% (sau 10000/10000)
- Identifica CF-urile individuale ale fiecarui apartament
- Verifica daca toate unitatile au proprietari inscrisi
Pasul 3: Verifica Sectiunea III
- Exista sarcini pe intregul condominiu?
- Sunt inscrise litigii sau notari?
- Exista interdicii de instrainare pe teren?
Semnale de Alarmă:
- Cote-parti care nu insumeza 100% - indica erori cadastrale
- Unitati individuale fara CF - apartamente neintabulate
- Sarcini pe intregul condominiu - pot afecta toti proprietarii
- Litigii inscrise - pot bloca tranzactii cu apartamentele
Diferenta intre CF Colectiva si CF Individuala
| Criteriu | CF Colectiva | CF Individuala |
|---|---|---|
| Ce reprezinta | Intregul condominiu | Un singur apartament |
| Teren | Terenul intregului bloc | Cota-parte din teren |
| Constructie | Cladirea in ansamblu | Unitatea individuala |
| Parti comune | Listate detaliat | Mentionate ca referinta |
| Proprietari | Lista tuturor proprietarilor | Un singur proprietar |
| Sarcini | Pe intregul condominiu | Pe un singur apartament |
| Cote-parti | Toate cotele | Doar cota apartamentului |
| Cand e necesara | Administrare, litigii, due diligence | Vanzare, cumparare, credit |
Cum Comanzi Extras CF Colectiva prin Extrase.ro?
Informatii esentiale:
- Pret: 68 RON
- Livrare: 24 ore pe email
- Acces: Document public - oricine poate comanda
- Format: PDF cu semnatura digitala ANCPI
Pasi:
- Accesezi pagina de comanda CF colectiva pe Extrase.ro
- Introduci numarul cartii funciare colective si UAT-ul
- Platesti online - 68 RON
- Primesti extrasul pe email in 24 ore
Cum afli numarul CF colective?
- Este mentionat in CF individuala a apartamentului tau (in sectiunea I, la descrierea imobilului)
- Poti intreba administratorul blocului
- Ne poti contacta pentru asistenta la 0737 280 283
Intrebari Frecvente
Ce diferenta este intre extras CF colectiva si extras CF individual?
CF colectiva = intregul bloc/condominiu (teren, constructie, parti comune, lista tuturor unitatilor). CF individuala = un singur apartament cu proprietarul si sarcinile sale.
Oricine poate comanda extras CF colectiva?
Da, este un document public. Oricine poate comanda, fara a justifica calitatea de interesat.
Cat costa extrasul CF colectiva?
68 RON prin Extrase.ro, cu livrare pe email in 24h.
Cum aflu numarul CF colective al blocului meu?
Este mentionat in cartea funciara individuala a apartamentului tau. Alternativ, poti intreba administratorul sau ne poti contacta.
De ce sunt diferite cotele-parti ale apartamentelor?
Cotele-parti se calculeaza proportional cu suprafata utila a fiecarui apartament. Un apartament de 80 mp va avea o cota-parte mai mare decat unul de 40 mp.
Ce fac daca descopar erori in CF colectiva?
Trebuie sa te adresezi OCPI-ului competent cu o cerere de indreptare a erorilor materiale, insotita de documentatia justificativa.
Documente Complementare
- Extras de carte funciara (individual) - pentru un singur apartament (68 RON, 24h)
- Extras CF colectiva - pentru intregul condominiu (68 RON, 24h)
- Copie CF in extenso - istoricul complet al CF (180 RON, 3-5 zile)
- Copie intabulare - actul de proprietate din arhiva (180 RON, 3-5 zile)
- Extras plan cadastral pe ortofotoplan - vizualizare pe harta satelit (68 RON, 24h)
Pentru intrebari sau asistenta, contacteaza-ne la 0737 280 283, pe WhatsApp sau la contact@extrase.ro.
Articol actualizat la 23.02.2026.
