+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Construcție - Ghid Complet 2026
De Ce Ai Nevoie de Extras de Carte Funciară pentru Construcție?
Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente în procesul de construcție, fiind solicitat obligatoriu în fiecare etapă majoră: de la obținerea certificatului de urbanism, la autorizația de construire, recepția lucrărilor și intabularea construcției noi. Fără un extras CF actualizat, niciuna dintre aceste proceduri nu poate fi demarată legal.
Indiferent dacă vrei să construiești o casă, să extinzi o clădire existentă sau să ridici un imobil comercial, extrasul de carte funciară este documentul care dovedește dreptul de proprietate asupra terenului și oferă informațiile juridice și tehnice necesare autorităților competente.
Prin Extrase.ro, poți comanda extras de carte funciară online, rapid, fără deplasări la OCPI. Prețul este de 59 RON, iar livrarea se face pe email în 24 ore.
Etapele Procesului de Construcție în Care Este Necesar Extrasul CF
1. Certificatul de Urbanism
Certificatul de urbanism este primul document pe care trebuie să îl obții înainte de orice construcție. Acesta stabilește regimul juridic, economic și tehnic al terenului, precum și condițiile în care poți construi.
Pentru a solicita certificatul de urbanism de la primărie, ai nevoie de:
- Extras de carte funciară pentru informare (actualizat)
- Extras de plan cadastral pe ortofotoplan - solicită-l de pe Extrase.ro - Extras Plan Cadastral
- Copie plan cadastral - disponibil pe Extrase.ro - Copie Plan Cadastral
- Cerere tip completată
- Memoriu tehnic (în unele cazuri)
Important: Pentru certificatul de urbanism este suficient extrasul CF pentru informare. Nu ai nevoie de extras pentru autentificare în această etapă. Extrasul pentru informare este public - oricine îl poate solicita, fără a fi proprietar.
2. Autorizația de Construire
Autorizația de construire este documentul care îți dă dreptul legal de a începe lucrările. Dosarul pentru autorizație este mai complex și include:
- Extras de carte funciară (actualizat, nu mai vechi de 30 zile)
- Certificatul de urbanism obținut anterior
- Proiect tehnic (întocmit de arhitect autorizat)
- Plan de amplasament și delimitare (PAD)
- Avize și acorduri (mediu, pompieri, sănătate publică, etc.)
- Studiu geotehnic
- Dovada achitării taxelor
Extras pentru informare sau pentru autentificare?
Aceasta este o întrebare frecventă în etapa autorizării:
- Extras CF pentru informare - Este suficient pentru dosarul de autorizație la primărie. Este documentul pe care îl poți comanda online prin Extrase.ro pentru 59 RON.
- Extras CF pentru autentificare - Este necesar doar dacă în procesul de autorizare intervine un act notarial (de exemplu, constituirea unui drept de superficie sau ipotecă pentru finanțare). Acest tip de extras se solicită doar prin notar.
Pentru mai multe detalii despre diferențele între cele două tipuri, citește articolul Extras CF pentru informare sau autentificare.
3. Recepția la Terminarea Lucrărilor
După finalizarea construcției, este obligatorie recepția la terminarea lucrărilor. Comisia de recepție verifică conformitatea construcției cu proiectul tehnic și autorizația emisă.
Documentele necesare includ:
- Extras de carte funciară actualizat
- Procesul verbal de recepție
- Autorizația de construire
- Proiectul tehnic
- Documentația cadastrală a construcției noi
4. Intabularea Construcției Noi
După recepție, construcția trebuie intabulată - adică înscrisă în cartea funciară. Aceasta este etapa finală care conferă construcției existență juridică oficială.
Procesul de intabulare presupune:
- Întocmirea documentației cadastrale de către un topograf/cadastrist autorizat ANCPI
- Plan de amplasament și delimitare actualizat - care include și construcția nouă
- Releveu al construcției - planul interior al fiecărui nivel
- Depunerea la OCPI a documentației complete
- Emiterea noii cărți funciare - care va reflecta și construcția
După intabulare, poți solicita un extras CF nou care va arăta construcția înregistrată pe teren.
Extras de carte funciară
Extras CF pentru Construcție
Extras de carte funciară oficial ANCPI, necesar pentru certificat urbanism, autorizație de construire și intabulare construcție nouă.
Ideal dacă:
- ✓Certificat de urbanism
- ✓Autorizație de construire
- ✓Intabulare construcție nouă
- ✓Recepție finală lucrări
📦 Primești:
- •Extras CF oficial ANCPI (PDF)
- •Semnătură digitală calificată
- •Factură fiscală electronică
- •Livrare pe email în 24h
Extras Plan Cadastral pe Ortofotoplan
Extras de plan cadastral suprapus pe ortofotoplan, solicitat obligatoriu pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire.
Ideal dacă:
- ✓Obligatoriu la certificat urbanism
- ✓Scara 1:500 și 1:2000
- ✓Limite parcele pe hartă satelit
- ✓Vizualizare amplasament
📦 Primești:
- •Plan cadastral pe ortofotoplan
- •Document oficial ANCPI
- •Format PDF pe email
- •Livrare în 3-5 zile lucrătoare
Asistență Documente Construcție
Nu știi exact ce documente ai nevoie pentru construcție? Te ajutăm să identifici documentele necesare pentru fiecare etapă.
Ideal dacă:
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Identificare documente necesare
- ✓Sfaturi pentru fiecare etapă
- ✓Răspuns rapid și profesionist
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns pe telefon/WhatsApp
- •Suport pe tot parcursul
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Documente Cadastrale Necesare pentru Procesul de Construcție
Pe lângă extrasul de carte funciară, în diferitele etape ale construcției vei avea nevoie și de alte documente cadastrale:
Extras de Plan Cadastral pe Ortofotoplan
Acest document suprapune planul cadastral pe o imagine satelitară, oferind vizualizarea amplasamentului proprietății în context geografic. Este obligatoriu pentru certificatul de urbanism.
Poți comanda de pe Extrase.ro - Extras Plan Cadastral. Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan este public - oricine poate solicita acest document, fără a fi proprietar.
Copie Plan Cadastral
Reproducerea exactă a planului cadastral din arhiva ANCPI, fără ortofotoplan. Poate fi solicitat ca alternativă sau supliment la extras.
Disponibil pe Extrase.ro - Copie Plan Cadastral. Copiile din arhiva OCPI necesită calitate de interesat (proprietar, moștenitor, împuternicit, etc.).
Copie Plan de Încadrare
Arată poziția imobilului în context urbanistic mai larg. Solicitat frecvent pentru certificatul de urbanism.
Comandă de pe Extrase.ro - Copie Plan de Încadrare.
Tipul de Extras CF Necesar în Funcție de Etapă
| Etapă | Tip extras necesar | Preț | Termen |
|---|---|---|---|
| Certificat urbanism | Extras CF informare | 59 RON | 24h |
| Autorizație construire | Extras CF informare | 59 RON | 24h |
| Act notarial (dacă e cazul) | Extras CF autentificare | Prin notar | Prin notar |
| Recepție finală | Extras CF informare | 59 RON | 24h |
| Intabulare construcție | Extras CF informare | 59 RON | 24h |
Concluzie: În majoritatea cazurilor, ai nevoie de extras CF pentru informare, care este public și se poate comanda online. Extrasul pentru autentificare intervine doar în situații notariale specifice.
Ce Trebuie Să Verifici în Extrasul CF Înainte de Construcție
Înainte de a demara procesul de construcție, verifică atent extrasul de carte funciară:
Partea A (Descrierea imobilului):
- Suprafața terenului - corespunde cu realitatea?
- Categoria de folosință - este „curți construcții" sau „intravilan"? Construcția pe teren extravilan are restricții speciale
- Numărul cadastral - se potrivește cu documentele tale?
Partea B (Foaia de proprietate):
- Proprietarul - ești tu sau ai dreptul legal de a construi?
- Cota de proprietate - în caz de coproprietate, ai acordul celorlalți?
- Dreptul de superficie - dacă nu ești proprietarul terenului, ai drept de superficie?
Partea C (Foaia de sarcini):
- Ipoteci - pot afecta capacitatea de a obține autorizație
- Restricții - interdicții de construire, zone protejate
- Servituți - drept de trecere care poate afecta amplasarea construcției
- Litigii - dacă există procese în curs pe proprietate
Pentru înțelegerea detaliată a celor 3 secțiuni, consultă ghidul nostru Structura Cărții Funciare.
După Finalizarea Construcției - Pași Obligatorii
Recepția la terminarea lucrărilor
Conform legii, după finalizarea construcției ai obligația de a solicita recepția la terminarea lucrărilor în termen de 15 zile de la data comunicării finalizării. Procesul verbal de recepție este necesar pentru intabularea construcției.
Documentația cadastrală pentru intabulare
Un cadastrist autorizat ANCPI va întocmi:
- Plan de amplasament și delimitare actualizat - care include construcția
- Releveu pentru fiecare nivel al construcției
- Memoriu tehnic
Intabularea construcției
Cu documentația completă, se depune cererea de intabulare la OCPI. După procesare (15-30 zile), construcția va fi înscrisă în cartea funciară.
Extras CF actualizat post-intabulare
După intabulare, comandă un extras CF nou de pe Extrase.ro pentru a verifica că totul este corect înscris. Acesta va arăta:
- Construcția în Partea A (descriere)
- Suprafața construită
- Destinația construcției
- Toate datele actualizate
Costuri și Termene pentru Documentele de Construcție
| Document | Preț prin Extrase.ro | Termen livrare |
|---|---|---|
| Extras CF pentru informare | 59 RON | 24 ore |
| Extras plan cadastral pe ortofotoplan | Conform site | 3-5 zile lucrătoare |
| Copie plan cadastral | 160 RON | 3-5 zile lucrătoare |
| Copie plan de încadrare | 160 RON | 3-5 zile lucrătoare |
Întrebări Frecvente
Ce extras CF am nevoie pentru certificatul de urbanism?
Ai nevoie de extras CF pentru informare. Acesta este suficient și se comandă online de pe Extrase.ro pentru 59 RON, cu livrare în 24h.
Pot construi pe un teren cu ipotecă?
Da, în general poți construi pe un teren ipotecat, dar trebuie să verifici dacă contractul de ipotecă nu conține clauze restrictive. Banca creditoare poate solicita notificarea construcției.
Cât timp este valabil extrasul CF pentru autorizație?
Primăria acceptă de obicei extras CF nu mai vechi de 30 de zile. Verifică la primăria locală cerințele exacte.
Trebuie să intabulez construcția obligatoriu?
Da, intabularea este obligatorie conform legii. Fără intabulare, construcția nu are existență juridică și nu poate fi vândută, ipotecată sau moștenită legal.
Pot comanda extras CF online pentru construcție?
Da, prin Extrase.ro poți comanda extras CF oficial ANCPI, 100% online, fără deplasări. Documentul este acceptat de primării, notari și orice instituție.
Acest articol a fost redactat în data de 23.02.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
