+40-737-280-283Structura Cărții Funciare - Cele 3 Secțiuni Explicate (Partea A, B, C)
Cum Este Organizată Cartea Funciară?
Cartea funciară este registrul public al proprietăților din România, administrat de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Fiecare imobil înregistrat are propria carte funciară, identificată printr-un număr unic de carte funciară și un număr cadastral.
Cartea funciară este organizată în trei secțiuni principale (denumite și „părți" sau „foi"), fiecare cu un rol bine definit. Înțelegerea acestei structuri este esențială pentru oricine cumpără, vinde sau verifică o proprietate.
Prin Extrase.ro, poți comanda un extras de carte funciară care conține toate cele 3 secțiuni, pentru 59 RON, cu livrare pe email în 24 ore.
Secțiunea I (Partea A) - Descrierea Imobilului
Partea A este prima secțiune a cărții funciare și conține descrierea tehnică și fizică a imobilului. Este „pașaportul" proprietății - datele care identifică imobilul în mod unic.
Ce informații găsești în Partea A:
- Numărul de carte funciară - identificatorul unic al cărții funciare (exemplu: 123456)
- Numărul cadastral - codul unic al imobilului în sistemul cadastral (exemplu: 123456)
- Adresa completă - strada, numărul, localitatea, județul (pentru apartamente: bloc, scară, etaj, apartament)
- Suprafața - suprafața terenului (în mp) și/sau suprafața construită
- Categoria de folosință - tipul de utilizare al terenului: curți-construcții, arabil, pășune, pădure, vie, livadă, etc.
- Descrierea imobilului - tip (teren, construcție, apartament), materialul de construcție, număr camere
- Vecinătățile - descrierea proprietăților învecinate (la nord, sud, est, vest)
Informații suplimentare în Partea A:
- Referință la planul cadastral - trimitere la documentația cadastrală
- Observații - mențiuni speciale (de exemplu, „teren intravilan", „construcție P+2E")
- Cota parte din teren - pentru apartamente, cota din terenul comun al condominiului
Exemplu practic - Partea A:
Pentru un apartament, Partea A ar putea arăta:
- Nr. CF: 123456-C1-U5
- Nr. cadastral: 123456/1/5
- Adresă: București, Sector 3, Str. Exemplu nr. 10, Bl. A, Sc. 1, Et. 2, Ap. 5
- Suprafață utilă: 52 mp
- Suprafață construită: 65 mp
- Destinație: Locuință
- Cota teren: 15/1000 din terenul de sub bloc
Ce verifici: Confirmă că adresa, suprafața și descrierea corespund cu proprietatea pe care o verifici. Dacă cumperi, compară cu ce ți-a spus vânzătorul.
Extras de carte funciară
Extras CF Complet
Extras de carte funciară oficial ANCPI care conține toate cele 3 secțiuni: descrierea imobilului, proprietari și sarcini.
Ideal dacă:
- ✓Partea A - Descriere imobil
- ✓Partea B - Proprietari și drepturi
- ✓Partea C - Sarcini și restricții
- ✓Situație actualizată la zi
📦 Primești:
- •Extras CF oficial ANCPI (PDF)
- •Semnătură digitală calificată
- •Factură fiscală electronică
- •Livrare pe email 24h
Copie CF în Extenso
Copie completă a cărții funciare cu tot istoricul: toți proprietarii anteriori, toate tranzacțiile, toate sarcinile înscrise și radiate.
Ideal dacă:
- ✓Istoric complet al CF
- ✓Toți proprietarii anteriori
- ✓Tranzacții și sarcini radiate
- ✓Util pentru succesiuni și litigii
📦 Primești:
- •Copie completă CF
- •Document PDF pe email
- •Factură fiscală
- •Livrare 3-5 zile lucrătoare
Ajutor Citire CF
Nu înțelegi ce scrie în extrasul de carte funciară? Te ajutăm gratuit să interpretezi documentul.
Ideal dacă:
- ✓Explicare secțiuni CF
- ✓Verificare sarcini și ipoteci
- ✓Clarificări terminologie
- ✓Răspuns rapid și profesionist
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns pe telefon/WhatsApp
- •Suport personalizat
- •Ghidare la tranzacții
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Secțiunea II (Partea B) - Foaia de Proprietate
Partea B este cea mai importantă secțiune pentru identificarea proprietarilor și a drepturilor înscrise asupra imobilului. Aici afli cine este proprietarul legal al proprietății.
Ce informații găsești în Partea B:
- Numele complet al proprietarului/proprietarilor - persoane fizice sau juridice
- CUI (cod unic de înregistrare) - pentru proprietari persoane juridice
- Cota de proprietate - în caz de coproprietate (exemplu: 1/2, 1/3, 50/100)
- Actul de dobândire - documentul prin care s-a dobândit dreptul (contract vânzare-cumpărare, certificat de moștenire, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească, etc.)
- Data înregistrării dreptului în cartea funciară
- Numărul de înregistrare - referința la dosarul de intabulare
Drepturile care pot fi înscrise în Partea B:
- Drept de proprietate - cel mai frecvent, dreptul deplin asupra imobilului
- Drept de superficie - dreptul de a construi pe terenul altcuiva
- Drept de uzufruct - dreptul de a folosi și culege fructele proprietății altcuiva
- Drept de uz - dreptul de a folosi proprietatea altcuiva doar pentru nevoile proprii
- Drept de abitație - dreptul de a locui în imobilul altcuiva
- Drept de concesiune - pentru terenuri concesionate de la stat sau UAT
Exemplu practic - Partea B:
- Proprietar: POPESCU ION
- Cota: 1/1 (proprietate exclusivă)
- Act dobândire: Contract de vânzare-cumpărare nr. 1234/2020, autentificat de Notar Public X
- Înregistrat sub nr. 56789/2020
Ce verifici la cumpărare:
- Proprietarul din CF este cel care vinde? Atenție la identitate!
- Cota - vinde proprietatea integral sau doar o cotă?
- Actul de dobândire - cum a devenit proprietar? (cumpărare, moștenire, donație)
- Mai mulți proprietari? - toți trebuie să fie de acord cu vânzarea
Secțiunea III (Partea C) - Foaia de Sarcini
Partea C este secțiunea cea mai critică la verificarea unui imobil, în special pentru cumpărători și bănci. Aici sunt înscrise toate sarcinile, restricțiile și limitările care afectează proprietatea.
Ce informații găsești în Partea C:
Ipoteci
- Ipoteci bancare - garanții pentru credite (banca, suma, data)
- Ipoteci legale - în favoarea statului (ANAF, primărie)
- Rangul ipotecii - ordinea de prioritate (Rang I, Rang II, etc.)
Servituți
- Drept de trecere - vecinii au dreptul de a trece prin proprietate
- Servitute de utilități - conducte, cabluri care traversează proprietatea
- Servitute de vedere - restricții privind ferestrele spre vecini
Sechestre și Popriri
- Sechestru judiciar - imobilul este indisponibilizat de instanță
- Sechestru asigurător - măsură preventivă într-un proces
- Poprire - blocare a drepturilor patrimoniale
Restricții
- Interdicție de înstrăinare - proprietarul nu poate vinde
- Interdicție de grevare - nu se pot constitui ipoteci sau sarcini noi
- Clauze restrictive - din acte de donație, moștenire sau alte contracte
Litigii
- Acțiuni în instanță - procese care vizează proprietatea
- Revendicări - cereri de restituire a proprietății
- Contestații - dispute privind drepturile înscrise
Exemplu practic - Partea C:
Situație curată (fără sarcini):
- Partea C: Nu sunt sarcini înscrise
Situație cu ipotecă:
- Ipotecă de rang I în favoarea Bancii X, suma 200.000 EUR, contract credit nr. 5678/2022
Situație cu sechestru:
- Sechestru asigurător instituit prin Sentința civilă nr. 123/2024, Judecătoria Y
Ce verifici la cumpărare:
- Fără sarcini - situația ideală
- Cu ipotecă - trebuie radiată înainte sau concomitent cu vânzarea
- Cu sechestru sau interdicție - tranzacția nu se poate face până la ridicarea interdicției
- Cu litigiu - risc juridic major, consultă un avocat
Cum Citești Extrasul de Carte Funciară - Ghid Practic
Pasul 1: Verifică Partea A
- Adresa corespunde cu imobilul vizat?
- Suprafața este cea declarată?
- Categoria de folosință permite utilizarea dorită?
- Numărul CF și cadastral se potrivesc cu actele?
Pasul 2: Verifică Partea B
- Cine este proprietarul? Se potrivește cu persoana cu care negociezi?
- Care este actul de dobândire? (vânzare, moștenire, donație, hotărâre)
- Există coproprietari? Toți sunt de acord?
- Dreptul de proprietate este complet (1/1) sau parțial?
Pasul 3: Verifică Partea C (Cea Mai Importantă!)
- Există ipoteci active? Vor fi radiate la vânzare?
- Există sechestre sau interdicții? Tranzacția nu se poate face!
- Există servituți? Afectează utilizarea dorită?
- Există litigii notate? Risc juridic - consultă avocat!
Regula de aur:
Partea C trebuie să fie curată sau cu sarcini care vor fi radiate la tranzacție. Dacă există sechestre, interdicții sau litigii, nu continua fără consultanță juridică.
Ce Verifici în Extrasul CF Când Cumperi o Proprietate
Verificări esențiale:
| Verificare | Unde în CF | Ce cauți |
|---|---|---|
| Proprietar real | Partea B | Numele corespunde cu vânzătorul |
| Suprafață corectă | Partea A | Suprafața din CF = suprafața reală |
| Fără ipoteci active | Partea C | Nici o ipotecă sau ipotecă ce va fi radiată |
| Fără sechestre | Partea C | Nici un sechestru sau poprire |
| Fără litigii | Partea C | Nici un proces notat |
| Fără interdicții | Partea C | Nici o interdicție de vânzare |
| Act dobândire valid | Partea B | Contract, moștenire, hotărâre |
Semnale de alarmă:
- Proprietarul din CF nu este vânzătorul
- Sechestru sau interdicție de înstrăinare activă
- Litigiu notat pe carte funciară
- Ipotecă fără plan clar de radiere
- Suprafața din CF diferă semnificativ de cea reală
- Multiple schimbări de proprietar într-un timp scurt
Diferența între Extras CF și Copie CF în Extenso
| Caracteristică | Extras CF | Copie CF în Extenso |
|---|---|---|
| Conținut | Situația actuală | Istoric complet |
| Proprietari | Doar proprietarul actual | Toți proprietarii din trecut |
| Sarcini | Doar cele active | Înscrise și radiate |
| Tranzacții | Ultima înregistrare | Toate tranzacțiile |
| Preț | 59 RON | 160 RON |
| Termen | 24h | 3-5 zile lucrătoare |
| Acces | Public | Calitate de interesat |
Recomandare: Pentru verificare rapidă, comandă un extras CF (59 RON). Pentru istoric complet (succesiuni, litigii), comandă o copie CF în extenso (160 RON).
Structura Cărții Funciare pentru Apartamente (Condominii)
Apartamentele au o structură specială de carte funciară:
CF Colectivă (a condominiului):
- Descrie clădirea și terenul ca întreg
- Conține părțile comune ale tuturor proprietarilor
- Număr format: 123456 (CF-ul terenului/clădirii)
CF Individuală (a apartamentului):
- Descrie unitatea individuală (apartamentul)
- Număr format: 123456-C1-U5 (C1 = construcția, U5 = unitatea 5)
- Face referire la CF colectivă
- Conține cota parte din teren și părți comune
Pentru mai multe detalii, citește Extras CF Colectivă.
Întrebări Frecvente
Ce sunt cele 3 secțiuni ale cărții funciare?
Cartea funciară are 3 secțiuni: Partea A (descrierea imobilului - adresă, suprafață, nr. cadastral), Partea B (foaia de proprietate - proprietari, drepturi, acte), Partea C (foaia de sarcini - ipoteci, servituți, sechestre, litigii).
Ce este cel mai important de verificat în extras CF?
Partea C (Foaia de sarcini) este cea mai critică. Verifică dacă există ipoteci active, sechestre, interdicții de vânzare sau litigii notate. Acestea pot bloca sau complica o tranzacție.
Unde văd dacă proprietatea are ipotecă?
Ipotecile sunt înscrise în Partea C (Foaia de sarcini). Vei vedea: tipul ipotecii, banca creditoare, suma, rangul ipotecii și data înscrierii.
Ce înseamnă „fără sarcini" în extras CF?
Înseamnă că Partea C este goală - nu există ipoteci, sechestre, servituți, restricții sau litigii. Este situația ideală pentru cumpărare.
Pot cumpăra o proprietate cu ipotecă?
Da, dar ipoteca trebuie radiată la momentul vânzării. De obicei, din prețul de vânzare se achită creditul, banca eliberează acordul de radiere, iar notarul înscrie simultan radierea și noul proprietar.
Cât costă un extras CF care conține toate secțiunile?
Extrasul CF costă 59 RON prin Extrase.ro și conține întotdeauna toate cele 3 secțiuni (A, B, C). Nu se pot comanda secțiuni individual.
Acest articol a fost redactat în data de 23.02.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
