Cum verifici istoricul complet al unei proprietăți înainte de cumpărare (2026)

Ce Este Extrasul de Carte Funciară?

Extrasul de carte funciară (numit și extras CF pentru informare sau extras simplu) este documentul oficial care prezintă situația juridică actuală a unui imobil la momentul emiterii.

Ce Conține Extrasul CF?

PARTEA I - Descrierea Imobilului:

• Adresa completă
• Suprafața (mp sau ha)
• Număr cadastral
• Categoria de folosință
• Descriere construcții (dacă există)

PARTEA II - Proprietatea:

• Proprietarul ACTUAL (numele complet)
• Cota de proprietate (50%, 100%, etc.)
• Coproprietari actuali (dacă există)
• Regim matrimonial

PARTEA III - Sarcini:

• Ipoteci ACTIVE (neradiate)
• Popriri ACTIVE
• Interdicții de înstrăinare (dacă există)
• Servituți active
• Litigii în curs (dacă există)

Ce NU Conține Extrasul CF?

• Proprietari anteriori (vânzători din trecut)
• Tranzacții istorice (cumpărări/vânzări vechi)
• Ipoteci radiate
• Sarcini stinse
• Modificări succesive ale suprafeței

Exemplu: Extras CF

═══════════════════════════════════════════════════════════════
EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE
Nr. CF: 123456-C1 (jud. Cluj)
Data emiterii: 13.03.2026
═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI
───────────────────────────────────────────────────────────────
Adresa: Cluj-Napoca, str. Avram Iancu, nr. 15, ap. 23
Suprafață: 65 mp
Număr cadastral: 12345
Categorie: Apartament, regim înălțime P+7, etaj 3

═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA II - PROPRIETATEA
───────────────────────────────────────────────────────────────
Proprietar: POPESCU ION
Cota: 100% (proprietate exclusivă)
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare nr. 234/2020
Data înscrierii: 15.05.2020

═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA III - SARCINI
───────────────────────────────────────────────────────────────
(Nu există înscrisuri)

═══════════════════════════════════════════════════════════════

Observație: Extrasul arată doar că POPESCU ION este proprietarul actual din 2020. Nu arată CINE a fost proprietar înainte de 2020 și nu arată dacă au existat ipoteci radiate între timp.

Comandă Extras CF Standard - 59 RON →

---

Ce Este Copia de Carte Funciară în Extenso?

Copia de carte funciară în extenso (numită și copie CF în extenso, copie coală carte funciară, sau copie carte funciară certificată în extenso) este documentul oficial care conține întreaga istorie a unei proprietăți de la deschiderea cărții funciare până în prezent.

Ce Conține Copia în Extenso?

Toate informațiile din extras CF + Istoricul Complet:

1. TOȚI Proprietarii Anteriori:

• Primul proprietar înregistrat în CF
• Toți proprietarii succesivi până la proprietarul actual
• Datele fiecărei tranzacții (dată, mod de achiziție)
• Succesiuni, donații, contracte vânzare-cumpărare

2. Toate Tranzacțiile Efectuate:

• Contracte de vânzare-cumpărare (toate, nu doar cea actuală)
• Acte de succesiune și moștenire
• Donații între persoane
• Acte de partaj
• Modificări de regim matrimonial care au influențat cotele proprietății

3. Sarcini Active + Sarcini RADIATE:

• Ipoteci radiate (stinse) - arată dacă au existat datorii în trecut
• Popriri radiate
• Interdicții de înstrăinare ridicate
• Servituți radiate
• Litigii soluționate

4. Modificări Succesive:

• Modificări de suprafață (măsurători corecte)
• Modificări de destinație
• Actualizări de adresă
• Dezmembrări sau comasări anterioare

Exemplu: Copie CF în Extenso

═══════════════════════════════════════════════════════════════
COPIE CARTE FUNCIARĂ ÎN EXTENSO
Nr. CF: 123456-C1 (jud. Cluj)
Data emiterii: 13.03.2026
═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI
───────────────────────────────────────────────────────────────
Adresa: Cluj-Napoca, str. Avram Iancu, nr. 15, ap. 23
Suprafață: 65 mp
Număr cadastral: 12345
Categorie: Apartament, regim înălțime P+7, etaj 3

═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA II - PROPRIETATEA
───────────────────────────────────────────────────────────────

ÎNREGISTRARE 1 (ACTUALĂ):
Proprietar: POPESCU ION
Cota: 100% (proprietate exclusivă)
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare nr. 234/2020
Data înscrierii: 15.05.2020

───────────────────────────────────────────────────────────────

ÎNREGISTRARE 2 (RADIATĂ):
Proprietar anterior: IONESCU MARIA
Cota: 100%
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare nr. 123/2015
Data înscrierii: 10.03.2015
Data radierii: 15.05.2020 (vânzare către POPESCU ION)

───────────────────────────────────────────────────────────────

ÎNREGISTRARE 3 (RADIATĂ):
Proprietar anterior: GEORGESCU ADRIAN și GEORGESCU ANA
Cota: 50% + 50% (coproprietate)
Mod achiziție: Moștenire (certificat moștenitor nr. 45/2010)
Data înscrierii: 20.01.2010
Data radierii: 10.03.2015 (vânzare către IONESCU MARIA)

───────────────────────────────────────────────────────────────

ÎNREGISTRARE 4 (RADIATĂ - PRIMUL PROPRIETAR):
Proprietar inițial: CONSTANTINESCU GHEORGHE
Cota: 100%
Mod achiziție: Contractul inițial construire imobil (2002)
Data înscrierii: 05.05.2002
Data radierii: 20.01.2010 (deces + succesiune)

═══════════════════════════════════════════════════════════════

PARTEA III - SARCINI
───────────────────────────────────────────────────────────────

SITUAȚIE ACTUALĂ:
(Nu există sarcini active)

───────────────────────────────────────────────────────────────

SARCINI RADIATE (ISTORIC):
───────────────────────────────────────────────────────────────

IPOTECĂ rang I (RADIATĂ):
Creditor: BANCA TRANSILVANIA SA
Debitor: IONESCU MARIA
Sumă garantată: 80,000 EUR
Contract credit: nr. 567/2015
Data înscrierii: 12.03.2015
Data radierii: 10.05.2020 (stingere ipotecă)
Motiv radiere: Plata integrală credit

───────────────────────────────────────────────────────────────

IPOTECĂ rang I (RADIATĂ):
Creditor: BCR SA
Debitor: GEORGESCU ADRIAN
Sumă garantată: 45,000 EUR
Contract credit: nr. 234/2010
Data înscrierii: 25.01.2010
Data radierii: 05.03.2015 (plată anticipată credit)

═══════════════════════════════════════════════════════════════

OBSERVAȚII ISTORICE:
- Apartamentul a fost construit în 2002
- Au existat 4 proprietari succesivi
- 2 ipoteci radiate (stinse complet)
- Fără litigii în istoric

Observație: Copia în extenso arată ÎNTREAGA istorie: cei 4 proprietari (de la 2002 până azi), 2 ipoteci radiate, toate tranzacțiile efectuate. Vedeți EXACT cum a circulat proprietatea în ultimii 24 de ani.

Comandă Copie Carte Funciară în Extenso - 150 RON →

---

Comparație Completă: Extrasul de Carte Funciară vs. Copia în Extenso

Tabel Detaliat de Comparație

Când Este Suficient Extrasul? (90% Cazuri)

Extrasul CF este suficient pentru:

• Vânzare/cumpărare imobil (verificare proprietar + sarcini)
• Credit ipotecar la bancă
• Succesiune (verificare imobil moștenit)
• Verificare coproprietari (cine deține apartamentul)
• Autorizații de construire
• Racordări utilități (apă, gaz, curent)
• Verificare ipoteci active (înainte de cumpărare)
• Certificate de urbanism
• Partaje și divorțuri (situație actuală)

Important: În 9 din 10 situații, extrasul CF (59 RON) conține toate informațiile necesare. Nu plătiți 150 RON pentru extenso dacă nu este necesar.

Comandă Extras CF - Document Standard 59 RON →

Când Este Necesar Extenso? (10% Cazuri)

Copia în extenso este necesară pentru:

• Litigii privind proprietatea (dispute cu proprietari anteriori)
• Contestații în instanță (dovezi tranzacții anterioare)
• Verificare lanț proprietari (coerență juridică pe 20-30 ani)
• Dispute moșteniri complexe (cine a moștenit de la cine)
• Erori în CF (dovada pentru corectare suprafață/adresă)
• Cumpărare imobile problematice (multe tranzacții în timp scurt)
• Due diligence imobiliare complexe (investitori, dezvoltatori)
• Recuperare drepturi vechi (uzucapiune, proprietăți vechi)

Comandă Copie Carte Funciară în Extenso - 150 RON →

---

Când Ai Nevoie de Extrasul de Carte Funciară (90% din Cazuri)

1. Vânzare/Cumpărare Imobil

Context:

Când cumpărați un apartament/casă/teren, aveți nevoie de extras CF pentru a verifica:

• Cine este proprietarul (se potrivește cu vânzătorul?)
• Existența coproprietarilor (toți trebuie să semneze!)
• Sarcini active: ipoteci, popriri, interdicții

Document suficient: Extras CF (59 RON)

De ce extrasul e suficient:

• Vedeți proprietarul actual (cel care vinde)
• Vedeți toate sarcinile ACTIVE care blochează vânzarea
• Document acceptat de notar pentru autentificare

Nu aveți nevoie de extenso pentru că nu contează cine a fost proprietar acum 10 ani - contează doar situația actuală.

Ghid Complet Verificare Vânzător →

2. Credit Ipotecar la Bancă

Context:

Banca solicită extras CF pentru a verifica că imobilul oferit ca garanție este:

• Liber de sarcini (fără ipoteci anterioare)
• În proprietatea solicitantului de credit
• Fără interdicții de înstrăinare

Document suficient: Extras CF (59 RON)

De ce extrasul e suficient:

• Banca verifică doar situația actuală
• Interesează doar sarcinile ACTIVE (ipotecile radiate nu mai afectează)
• Extrasul arată clar Partea III (sarcini)

Ghid CF pentru Credit Ipotecar →

3. Succesiune și Moștenire

Context:

În procedura succesorală, notarul solicită extras CF pentru fiecare imobil moștenit pentru a verifica:

• Defunctul era proprietar?
• Existența coproprietarilor
• Sarcini active pe proprietate

Document suficient: Extras CF (59 RON)

De ce extrasul e suficient:

• Notarul verifică doar proprietatea actuală (defunct = proprietar?)
• Interesează doar sarcinile ACTIVE (moștenitorii preiau proprietatea cu sarcinile active)
• Extrasul conține toate informațiile pentru certificatul de moștenitor

Excepție: Dacă există dispute între moștenitori despre cine a cumpărat proprietatea sau cum a fost achiziționată, atunci este necesar extenso.

Ghid CF pentru Succesiune →

4. Autorizații de Construire și Utilități

Context:

Pentru autorizație de construire, racordare la utilități (apă, gaz, curent), aveți nevoie de extras CF pentru a dovedi proprietatea.

Document suficient: Extras CF (59 RON)

De ce extrasul e suficient:

• Primăria/furnizorul verifică doar că sunteți proprietar actual
• Nu interesează istoricul proprietății
• Extrasul arată suprafața și adresa exactă

---

Când Ai Nevoie de Copia în Extenso (10% Cazuri Speciale)

1. Litigii și Contestații în Instanță

Context:

În procese civile privind proprietatea (contestare vânzare, revendicare proprietate, uzucapiune), instanța solicită dovezi complete despre istoricul proprietății.

Document necesar: Copie CF în extenso (150 RON)

De ce este necesar extenso:

• Dovada tuturor proprietarilor anteriori (lanț neîntrerupt)
• Toate tranzacțiile efectuate (coerență juridică)
• Ipoteci radiate (dovada stingerii datoriilor vechi)
• Modificări succesive (erori, corecții, actualizări)

Exemplu: Litigiu despre proprietate

Situație:

• Cumpărător contestă validitatea unei vânzări din 2010
• Susține că proprietarul din 2010 nu avea dreptul să vândă
• Instanța solicită dovada lanțului de proprietari de la 2002

Soluție: Copia CF în extenso arată TOȚI proprietarii de la 2002, toate tranzacțiile, și confirmă legalitatea fiecărei vânzări.

Comandă Copie Carte Funciară în Extenso pentru Litigiu →

2. Dispute Privind Moșteniri Complexe

Context:

În succesiuni complexe cu mai multe generații, dispute între moștenitori, sau proprietăți moștenite succesiv, extenso arată:

• Cine a moștenit de la cine (lanț succesoral)
• Cum a circulat proprietatea în familie
• Dacă au existat donații anterioare

Exemplu: Moștenire cu 3 Generații

Situație:

• Proprietate moștenită de la bunic (1995) → tată (2005) → copil (2025)
• Dispute între unchi și nepoți despre moștenire
• Întrebare: Tatăl a moștenit corect în 2005?

Soluție: Copia CF în extenso arată:

1. Bunicul era proprietar (1995)
2. Certificatul de moștenitor din 2005 (tată moștenitor)
3. Certificatul de moștenitor din 2025 (copil moștenitor)

Dovada COMPLETĂ a lanțului succesoral.

3. Verificare Lanț Proprietari (Due Diligence)

Context:

Investitori sau dezvoltatori care cumpără proprietăți de valoare mare (clădiri comerciale, terenuri mari) solicită extenso pentru a verifica:

• Proprietatea a circulat legal (fără vicii)
• Nu există proprietari anteriori cu drepturi neradiate
• Tranzacțiile au fost corecte

De ce este important:

Dacă o vânzare din trecut a fost invalidă (contract viciat, proprietar fără drept), TOATĂ lanțul de proprietari este afectat.

Exemplu: Verificare Tranzacții Rapide

Situație:

• Teren vândut de 5 ori în 3 ani (2020-2023)
• Cumpărător verifică de ce circulă atât de rapid
• Suspiciune: fraude, probleme juridice

Soluție: Copia CF în extenso arată toate cele 5 tranzacții, proprietarii, prețurile (din contracte), ipotecile asociate. Permite analiză completă.

Comandă Copie Carte Funciară în Extenso - Verificare Completă →

4. Corectarea Erorilor în CF

Context:

Dacă descoperiți erori în cartea funciară (suprafață greșită, adresă incorectă, nume greșit), procedura de corectare necesită dovezi istorice.

Document necesar: Copie CF în extenso

De ce este necesar:

• Dovada suprafeței inițiale (la deschiderea CF)
• Modificări succesive (când s-a greșit?)
• Comparație cu documentele vechi (契約, acte de proprietate)

Exemplu: Suprafață Greșită

Situație:

• CF arată 500 mp, dar contractul vechi arată 600 mp
• Eroare apărută în 2015 la o actualizare
• Proprietar solicită corectare

Soluție: Copia în extenso arată:

• 2002: CF deschisă cu 600 mp (corect)
• 2015: Actualizare eronată la 500 mp
• 2026: Dovada erorii pentru corectare

5. Recuperare Drepturi Vechi (Uzucapiune)

Context:

În proceduri de uzucapiune (dobândirea proprietății prin posesie de peste 30 ani), instanța solicită istoricul complet al proprietății.

Document necesar: Copie CF în extenso

De ce este necesar:

• Dovada că terenul a fost abandonat (fără proprietar activ)
• Lipsa tranzacțiilor în perioada posesiei
• Confirmarea lipsei de contestații

---

Exemple Comparative: Extrasul de Carte Funciară vs. Copia în Extenso

Exemplul 1: Cumpărare Apartament Standard

Situație:

• Cumpărați apartament de la POPESCU ION
• Verificați extras CF
• Partea II: POPESCU ION, proprietar 100%
• Partea III: Fără sarcini

Document suficient: Extras CF (59 RON)

Concluzie: Extrasul arată tot ce aveți nevoie - proprietarul curent (POPESCU ION) și lipsa sarcinilor. NU aveți nevoie să știți cine a fost proprietar înainte de POPESCU ION.

Comandă Extras CF →

---

Exemplul 2: Apartament cu Multe Tranzacții

Situație:

• Cumpărați apartament vândut de 4 ori în 5 ani (2020-2025)
• Suspiciune: De ce circulă atât de rapid?
• Verificare: Există probleme juridice?

Document recomandat: Copie CF în extenso (150 RON)

Ce descoperiți în extenso:

PROPRIETAR 1 (2020-2021): IONESCU MARIA
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare
Ipotecă: 75,000 EUR (BCR) - RADIATĂ în 2021

PROPRIETAR 2 (2021-2022): GEORGESCU ADRIAN
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare
Ipotecă: 80,000 EUR (BRD) - RADIATĂ în 2022

PROPRIETAR 3 (2022-2024): CONSTANTINESCU ANA
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare
Ipotecă: 70,000 EUR (ING) - RADIATĂ în 2024

PROPRIETAR 4 (2024-2025): POPESCU ION (actual)
Mod achiziție: Contract vânzare-cumpărare
Fără ipotecă

Analiză:

• Apartamentul a fost cumpărat de fiecare proprietar cu credit ipotecar
• Fiecare proprietar a vândut rapid după stingerea creditului
• NU există probleme juridice - doar tranzacții rapide pentru profit
• Proprietatea este curată juridic

Concluzie: Extenso arată că tranzacțiile au fost legale, dar rapide. Apartamentul este OK pentru cumpărare.

---

Exemplul 3: Succesiune Simplă

Situație:

• Defunctul IONESCU GHEORGHE deține apartament
• Moștenitori: soție și 2 copii
• Extras CF: Proprietar IONESCU GHEORGHE 100%

Document suficient: Extras CF (59 RON)

Concluzie: Pentru succesiune simplă, extras CF arată că defunctul era proprietar. Notarul emite certificat de moștenitor. NU aveți nevoie de extenso.

---

Exemplul 4: Succesiune cu Dispute

Situație:

• Defunct: IONESCU GHEORGHE (decedat 2025)
• Extras CF: Proprietar IONESCU GHEORGHE 100% (de la 2010)
• Dispută: Unul dintre copii susține că apartamentul fusese donat de bunic direct lui, nu tatălui
• Întrebare: Cum a ajuns apartamentul la IONESCU GHEORGHE?

Document necesar: Copie CF în extenso (150 RON)

Ce arată extenso:

PROPRIETAR ANTERIOR (2000-2010): IONESCU PETRE (bunicul)
Radiere: Certificat de moștenitor nr. 123/2010
Moștenitori: IONESCU GHEORGHE (fiu)

PROPRIETAR ACTUAL (2010-2025): IONESCU GHEORGHE
Mod achiziție: Moștenire (certificat moștenitor)

Concluzie: Extenso DOVEDEȘTE că apartamentul a fost moștenit de tatăl (IONESCU GHEORGHE) în 2010, conform certificatului de moștenitor. Copilul care contestă nu are dreptate - NU a fost donație directă.

Comandă Copie Carte Funciară în Extenso pentru Dispute Moștenire →

---

Ghid de Decizie: Care Document Îți Trebuie?

Ghid de Decizie Rapidă

Începe aici: De ce ai nevoie de document CF?

Situație 1: Vânzare/Cumpărare Imobil

Întrebare: Cumperi/vinzi imobil standard?

DA: → Extras CF (59 RON) → Verifici proprietar + sarcini → Suficient pentru notar

NU (Proprietate problematică cu multe tranzacții): → Extenso (150 RON) → Verifici istoric complet

---

Situație 2: Credit Ipotecar

Întrebare: Soliciți credit cu garanție imobiliară?

DA: → Extras CF (59 RON) → Banca verifică sarcini active → Suficient pentru bancă

---

Situație 3: Succesiune

Întrebare: Există dispute între moștenitori despre cum a fost achiziționată proprietatea?

DA: → Extenso (150 RON) → Istoric complet pentru dovezi

NU: → Extras CF (59 RON) → Situație actuală suficientă pentru notar

---

Situație 4: Verificare Proprietate

Întrebare: Vrei să verifici doar proprietarul actual și sarcinile?

DA: → Extras CF (59 RON)

NU (Vrei tot istoricul - toți proprietarii din trecut): → Extenso (150 RON)

---

Situație 5: Litigiu/Proces

Întrebare: Ai proces în instanță privind proprietatea?

DA: → Extenso (150 RON) → Dovezi complete pentru instanță

---

Regula Simplă de Decizie

Extras CF (59 RON) dacă:

• Verifici situația actuală
• Vânzare/cumpărare normală
• Credit ipotecar
• Succesiune simplă
• Autorizații construire

Copie în extenso (150 RON) dacă:

• Litigii, procese, contestații
• Dispute moșteniri complexe
• Verificare lanț proprietari (verificare amănunțită)
• Corecție erori în CF
• Tranzacții suspecte (multe vânzări rapide)

Consultanță Gratuită - Te Ghidăm către Documentul Potrivit →

---

Comparație Preț și Timp de Livrare - Extras CF vs. Copie în Extenso

Tarife Servicii

Economisește Bani: Alege Documentul Potrivit

Exemplu greșit:

• Comandă extenso (150 RON) pentru cumpărare standard
• Extras (59 RON) era suficient
• Pierdere: 91 RON + timp suplimentar (3-5 zile vs 24h sau 30 min urgent)

Exemplu corect:

• Comandă extras (59 RON) pentru cumpărare
• Document suficient pentru notar
• Economie: 91 RON + livrare rapidă (24h sau 30 min urgent)

Important: În 9 din 10 cazuri, extras CF este suficient. Nu plătiți 150 RON pentru extenso fără să fie necesar.

---

Servicii Conexe Arhivă OCPI

1. Copie Intabulare

Ce este: Document oficial de înregistrare a unei tranzacții specifice în cartea funciară (actul de intabulare pentru vânzare-cumpărare, moștenire, donație).

Când este necesar:

• Ați pierdut contractul de vânzare-cumpărare
• Dovada achiziției pentru instanță
• Verificare detalii tranzacție specifică

Detalii:

• Preț: 160 RON
• Timp: 3-5 zile lucrătoare
• Document certificat oficial OCPI

Comandă Copie Intabulare →

Ghid Copie Intabulare →

---

2. Copie Contract Vânzare-Cumpărare

Ce este: Recuperare contract din arhiva OCPI în cazul pierderii originalului.

Când este necesar:

• Contract pierdut sau distrus
• Verificare condiții contractuale
• Dovadă pentru proceduri legale

Detalii:

• Preț: 160 RON
• Timp: 3-5 zile lucrătoare
• Copie certificată din arhiva OCPI

Comandă Copie Contract →

Ghid Copie Contract Vânzare-Cumpărare →

---

3. Extras de Carte Funciară (Document Standard)

Ce este: Situația juridică actuală a unui imobil - proprietar, sarcini, descriere.

Când este necesar:

• 90% din situații (vânzare, credit, succesiune, verificări)
• Document oficial ANCPI cu semnătură digitală
• Livrare rapidă 24 ore sau 30 minute regim urgent (78 lei)

Detalii:

• Preț: 59 RON
• Timp: 24 ore sau 30 minute regim urgent (78 lei)
• Acceptat de toate instituțiile

Comandă Extras CF →

Ghid Complet Extras CF →

---

Întrebări Frecvente - Extrasul de Carte Funciară vs. Copia în Extenso

1. Care este diferența principală dintre extras CF și copie în extenso?

Extras de carte funciară arată situația ACTUALĂ a unui imobil (proprietar curent, sarcini active), în timp ce copia CF în extenso conține ÎNTREAGA ISTORIE a proprietății (toți proprietarii anteriori, toate tranzacțiile, sarcini radiate).

Preț: Extras = 59 RON, Extenso = 150 RON Timp: Extras = 24h sau 30 min urgent (78 lei), Extenso = 3-5 zile

În 90% din cazuri, extrasul CF este suficient. Extenso este necesar doar pentru litigii, dispute, sau verificări complexe.

---

2. Când este suficient extrasul de carte funciară?

Extrasul CF (59 RON) este suficient pentru:

• Vânzare/cumpărare imobil (verificare proprietar + sarcini)
• Credit ipotecar la bancă
• Succesiune simplă (fără dispute)
• Autorizații de construire
• Racordări utilități
• Verificare ipoteci active

Extrasul arată situația actuală, care este tot ce aveți nevoie în aceste situații.

---

3. Când am nevoie obligatoriu de copie în extenso?

Copia în extenso (150 RON) este necesară în:

• Litigii în instanță (contestații proprietate)
• Dispute moșteniri complexe (mai multe generații)
• Verificare lanț proprietari (verificare amănunțită investiții)
• Corecții erori în CF (dovada suprafeței inițiale)
• Proprietăți cu multe tranzacții rapide (verificare suspiciuni)

În aceste cazuri, aveți nevoie de istoricul COMPLET, nu doar situația actuală.

---

4. Cât costă fiecare document?

---

5. Ce arată copia în extenso care nu apare în extras?

Copia în extenso conține:

• Toți proprietarii anteriori (nu doar cel actual)
• Toate tranzacțiile (vânzări, moșteniri, donații din trecut)
• Ipoteci radiate (datorii stinse - nu mai apar în extras)
• Popriri radiate
• Modificări succesive (suprafață, adresă, destinație)
• Istoric complet de la deschiderea CF până azi

Extrasul arată doar situația ACTUALĂ (proprietar + sarcini active).

---

6. Pot folosi extrasul CF pentru credit ipotecar?

Da, extrasul CF (59 RON) este documentul standard acceptat de toate băncile pentru credite ipotecare.

Banca verifică:

• Sunteți proprietarul?
• Există sarcini active (ipoteci, popriri)?
• Imobilul poate fi oferit ca garanție?

Toate aceste informații se găsesc în extras CF. NU aveți nevoie de extenso pentru credit.

Ghid CF pentru Credit Ipotecar →

---

7. Pentru succesiune am nevoie de extras sau extenso?

În 95% din succesiuni, extrasul CF (59 RON) este suficient.

Extrasul arată:

• Defunctul era proprietar? (Partea II)
• Existență coproprietari?
• Sarcini active pe proprietate?

Notarul emite certificatul de moștenitor pe baza extrasului CF.

Excepție: Dacă există dispute între moștenitori despre cum a fost achiziționată proprietatea sau cine a moștenit de la cine, atunci este necesară copia în extenso pentru a dovedi lanțul proprietarilor.

Ghid CF pentru Succesiune →

---

8. Cât durează fiecare document?

Extras CF: 24 ore sau 30 minute regim urgent (78 lei) Copie CF în extenso: 3-5 zile lucrătoare (procesare arhivă OCPI)

Diferența de timp se datorează faptului că extenso necesită extragerea întregului istoric din arhiva OCPI, în timp ce extrasul este generat automat din sistemul ANCPI.

---

9. Extenso arată ipotecile radiate?

DA, copia CF în extenso arată TOATE ipotecile - active și radiate (stinse).

Exemplu din extenso:

PARTEA III - SARCINI

SITUAȚIE ACTUALĂ:
(Fără sarcini active)

SARCINI RADIATE:
IPOTECĂ rang I (RADIATĂ):
Creditor: BANCA TRANSILVANIA
Sumă: 80,000 EUR
Data înscrierii: 15.03.2015
Data radierii: 10.05.2020
Motiv: Plata integrală credit

Extrasul CF nu arată ipotecile radiate - doar pe cele ACTIVE.

---

10. Pot cumpăra un apartament doar cu extras, fără extenso?

DA, în 95% din cumpărări, extrasul CF (59 RON) este suficient.

Verificări obligatorii în extras:

Partea II (Proprietatea):

• Proprietarul din extras = vânzătorul din antecontract?
• Existență coproprietari? (TOȚI trebuie să semneze!)

Partea III (Sarcini):

• Ipoteci active? (trebuie stinse înainte de vânzare)
• Popriri? (blochează vânzarea)
• Interdicții de înstrăinare? (imposibilitate vânzare)

Dacă extrasul arată proprietar curat și fără sarcini, puteți cumpăra în siguranță.

Excepție: Dacă apartamentul a fost vândut de 3-4 ori în ultimii 2-3 ani, recomandăm extenso pentru a verifica de ce circulă atât de rapid.

Ghid Verificare Vânzător →

---

Contact și Asistență

Nu știi sigur ce document ai nevoie? Oferim consultanță gratuită pentru a te ghida către soluția potrivită.

Telefon: 0737 280 283 WhatsApp: Mesaj rapid Email: contact@extrase.ro

Program: Luni - Vineri, 09:00 - 18:00

Contactează-ne pentru Consultanță →

---

Articole conexe

Dacă vrei să înțelegi mai bine cartea funciară:

• Carte Funciară - Ghid Complet - tot ce trebuie să știi despre cartea funciară și cum funcționează
• Cum Se Citește Extras CF - ghid pas cu pas pentru a înțelege fiecare secțiune
• Extras CF - Ghid Complet - cum obții extrasul de carte funciară online

Documente din arhiva OCPI:

• Copie Intabulare - documentul oficial de înregistrare a unei tranzacții în cartea funciară
• Copie CF în Extenso - Detalii - ghid complet despre copia de carte funciară în extenso

Verificări importante înainte de cumpărare:

• Verificare Proprietar Vânzător - cum te protejezi de fraudele imobiliare
• Verificare Ipoteci în CF - cum verifici sarcinile active pe proprietate

Pentru situații specifice:

• CF pentru Credit Ipotecar - ce cerințe are banca și ce document ai nevoie
• CF pentru Succesiune - procedura de obținere a cărții funciare pentru moștenire

---

Articol actualizat în 18.03.2026 conform procedurilor ANCPI și OCPI în vigoare. Acest articol are caracter informativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații complexe, recomandăm consultarea unui avocat specializat în drept civil sau imobiliar. Pentru informații oficiale, consultați site-ul ANCPI sau adresați-vă Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul dvs.