+40-737-280-283Teren Intravilan vs Extravilan - Diferențe in Cartea Funciară (2026)
Publicat: 30 Martie 2026 | Ghid complet despre diferențele intre teren intravilan și extravilan in cartea funciară: ce poți construi, cum verifici și cum schimbi categoria.
Introducere
Intravilan sau extravilan? Aceasta este una dintre cele mai importante informații din cartea funciară a unui teren. Categoria terenului determină ce poți construi, cât valorează proprietatea și ce autorizații poți obține.
De ce contează categoria terenului:
- Construcții: Pe teren intravilan poți construi locuințe. Pe teren extravilan, nu (cu excepții limitate)
- Valoare: Terenul intravilan valorează de 3-10 ori mai mult decât cel extravilan
- Credit ipotecar: Băncile acordă credit ipotecar doar pe teren intravilan (de regulă)
- Cost verificare: 68 RON in 24h (sau 87 RON urgent in 30 min) prin extras CF
In acest ghid afli cum verifici categoria terenului in cartea funciară, care sunt diferențele principale și cum se face schimbarea din extravilan in intravilan.
Cuprins
- Ce Inseamnă Intravilan și Extravilan
- Diferențe Principale: Intravilan vs Extravilan
- Unde Verifici Categoria Terenului in CF
- Ce Poți Construi pe Fiecare Categorie
- Cum Schimbi Terenul din Extravilan in Intravilan
- Greșeli Frecvente la Cumpărarea Terenurilor
- Intrebări Frecvente despre Intravilan vs Extravilan
Extras de carte funciară
Extras CF pentru Teren
Verifici categoria terenului (intravilan/extravilan) direct in extrasul oficial de carte funciară.
Ideal dacă:
- ✓Vezi categoria de folosință a terenului
- ✓Verifici dacă terenul este intravilan sau extravilan
- ✓Confirmi suprafața și limitele proprietății
- ✓Document oficial acceptat la primărie și bancă
📦 Primești:
- •Extras CF complet cu categoria terenului
- •Livrare PDF in 24h pe email și WhatsApp (68 RON)
- •URGENT: livrare in 30 minute (87 RON)
- •Document oficial ANCPI cu semnătură digitală
Identificare după Adresă
Nu știi numărul CF al terenului? Il identificăm după adresa sau locația completă.
Ideal dacă:
- ✓Identificare teren doar cu adresa/locația
- ✓Primești nr CF + extras complet
- ✓Afli categoria terenului (intravilan/extravilan)
- ✓Extras CF inclus in preț
📦 Primești:
- •Număr carte funciară identificat
- •Extras CF complet cu categorie teren
- •Livrare in 10-14 zile pe email
- •Factură fiscală inclusă
Asistență Gratuită
Nu intelegi diferențele intre intravilan și extravilan? Te ajutăm cu explicații clare.
Ideal dacă:
- ✓Consultanță gratuită
- ✓Răspuns in câteva ore
- ✓Explicații clare despre categorii de teren
- ✓Experți in documente ANCPI
📦 Primești:
- •Telefon: 0737 280 283
- •WhatsApp disponibil
- •Email: contact@extrase.ro
- •Ghidare pentru achiziție teren
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Ce Inseamnă Intravilan și Extravilan
Teren intravilan
Terenul intravilan face parte din teritoriul construit sau destinat construirii al unei localități. Este zona in care se pot ridica clădiri, se pot amenaja drumuri și se pot instala utilități (apă, gaz, electricitate).
Teren extravilan
Terenul extravilan se află in afara limitelor construibile ale localității. Este destinat in principal activităților agricole, silvice sau zootehnnice. Construcțiile pe teren extravilan sunt strict limitate și reglementate.
Exemplu vizual in extras CF:
PARTEA I - DESCRIEREA IMOBILULUI
Carte funciară nr: 12345 (jud. Cluj)
Număr cadastral: 67890
Adresă: Com. Florești, Tarla 15, Parcela 120
Categorie de folosință: ARABIL
Zona: INTRAVILAN
Suprafață: 500 mp
Informația cheie se găsește la rubrica "Zona" sau "Categorie de folosință" din Partea I a extrasului CF.
📊 Diferențe Principale: Intravilan vs Extravilan
| Aspect | Intravilan | Extravilan |
|---|---|---|
| Construcții | Da, conform PUZ/PUG | Nu (cu excepții foarte limitate) |
| Valoare estimativă | 30-500 EUR/mp (depinde de zonă) | 1-15 EUR/mp (depinde de zonă) |
| Credit ipotecar | Da, acceptat de bănci | De regulă nu, sau cu restricții |
| Utilități | Disponibile sau ușor de conectat | Rareori disponibile |
| Autorizație de construcție | Da, prin certificat de urbanism | Nu, fără schimbare categorie |
| Impozit | Mai mare | Mai mic |
| Vânzare | Liberă | Cu drept de preemțiune (unele categorii) |
| Categorie tipică | Curți-construcții | Arabil, pășune, pădure, vii |
📋 Unde Verifici Categoria Terenului in CF
Categoria terenului apare in Partea I - Descrierea Imobilului a extrasului de carte funciară.
Ce să cauți in extras CF:
1. Rubrica "Zona" sau "Amplasament":
- Intravilan = teren in zona construibilă
- Extravilan = teren in afara zonei construibile
2. Rubrica "Categorie de folosință":
- Curți-construcții = intravilan (destinat construcțiilor)
- Arabil = poate fi intravilan sau extravilan
- Pășune, fâneață = de regulă extravilan
- Pădure, vii, livezi = de regulă extravilan
Important: Doar rubrica "Zona" confirmă oficial dacă terenul este intravilan sau extravilan. Categoria de folosință (arabil, curți-construcții) este o informație suplimentară.
Comandă Extras CF și Verifică Categoria Terenului →
🏗️ Ce Poți Construi pe Fiecare Categorie
Pe teren intravilan
Construcțiile permise depind de PUZ (Plan Urbanistic Zonal) și PUG (Plan Urbanistic General) al localității:
- Locuințe (case, vile)
- Anexe gospodărești (garaj, magazie)
- Clădiri comerciale (magazine, birouri) - in zone comerciale
- Garduri și imprejmuiri
- Piscine, fântâni și alte amenajări
Pași obligatorii:
- Obține certificat de urbanism de la primărie (necesită extras CF)
- Solicită autorizație de construcție
- Respectă regimul de inalțime și procentul de ocupare stabilit prin PUZ/PUG
Pe teren extravilan
Construcțiile sunt strict limitate:
- Construcții agricole: Magazii, depozite, sere, grajduri
- Construcții anexe: Cabane de fond forestier, stâne
- Utilități: Instalații de irigații, panouri solare (cu restricții)
NU poți construi pe teren extravilan:
- Locuințe (case, vile)
- Clădiri comerciale
- Blocuri de apartamente
Excepție: Anumite terenuri extravilane pot fi introduse in intravilan prin PUZ, dar procesul durează 1-3 ani.
🔄 Cum Schimbi Terenul din Extravilan in Intravilan
Procesul de introducere in intravilan
Schimbarea din extravilan in intravilan se face prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat de consiliul local.
Pași:
- Verifică extras CF - Comandă extras CF (68 RON) și confirmă situația actuală
- Obține certificat de urbanism de la primărie - specifică intenția de schimbare categorie
- Angajează un urbanist - Elaborarea documentației PUZ
- Obține avize de la instituțiile competente (mediu, apă, drumuri, electricitate etc.)
- Depune la primărie documentația completă
- Așteptă aprobarea consiliului local
Costuri estimate:
| Etapă | Cost estimativ |
|---|---|
| Extras CF | 68 RON |
| Certificat de urbanism | 50-200 RON |
| Documentație PUZ | 5,000-20,000 RON |
| Avize | 1,000-5,000 RON |
| Total estimat | 6,000-25,000 RON |
Timp estimat:
Procesul complet durează intre 12 și 36 de luni, in funcție de complexitate și autoritățile locale.
Important: Nu toate terenurile extravilane pot fi introduse in intravilan. Depinde de amplasament, vecinătăți și planul urbanistic al localității.
⚠️ Greșeli Frecvente la Cumpărarea Terenurilor
Greșeala 1: Cumperi teren extravilan crezând că este intravilan
Cauză: Vânzătorul declară verbal "este intravilan" fără a verifica in CF.
Prevenire: Comandă extras CF (68 RON) și verifică rubrica "Zona" din Partea I.
Greșeala 2: Cumperi teren "cu promisiunea" de introducere in intravilan
Cauză: Vânzătorul spune "se va introduce in intravilan anul viitor".
Risc: Procesul PUZ poate dura 1-3 ani și nu este garantat. Plătești preț de intravilan pentru teren extravilan.
Recomandare: Plătește preț de extravilan. Stipulează in contract că introducerea in intravilan nu este garantată.
Greșeala 3: Nu verifici dreptul de preemțiune
Cauză: Anumite terenuri extravilane agricole au drept de preemțiune (coproprietari, vecini, primărie).
Consecință: Contractul poate fi anulat dacă procedura de preemțiune nu a fost respectată.
Greșeala 4: Nu verifici accesul la drum public
Cauză: Terenul nu are acces direct la drum public.
Consecință: Nu poți obține autorizație de construcție, chiar dacă terenul este intravilan.
Verificare: In extras CF, verifică dacă există servitute de trecere sau acces direct.
❓ Intrebări Frecvente despre Intravilan vs Extravilan
1. Cum aflu dacă terenul meu este intravilan sau extravilan?
Răspuns: Comandă un extras de carte funciară (68 RON, livrare 24h). In Partea I, la rubrica "Zona", va fi menționat clar: "intravilan" sau "extravilan".
2. Pot construi casă pe teren extravilan?
Răspuns: Nu, pe teren extravilan nu poți construi locuință. Trebuie mai intâi să introduci terenul in intravilan prin PUZ (durează 1-3 ani, costă 6,000-25,000 RON). Doar după aprobare poți solicita autorizație de construcție.
3. Cât costă schimbarea din extravilan in intravilan?
Răspuns: Costul total estimat este intre 6,000 și 25,000 RON (documentație PUZ, avize, taxe), iar procesul durează 12-36 luni. Nu toate terenurile pot fi introduse in intravilan.
4. Banca acordă credit pe teren extravilan?
Răspuns: De regulă, băncile nu acceptă teren extravilan ca garanție pentru credit ipotecar. Unele bănci acceptă, dar cu condiții restrictive (avans mai mare, dobândă mai mare). Verifică cu banca ta inainte de achiziție.
5. Ce inseamnă "curți-construcții" in extras CF?
Răspuns: "Curți-construcții" este o categorie de folosință care indică teren destinat construcțiilor. De regulă, terenurile cu această categorie sunt in intravilan. Verifică totuși rubrica "Zona" din extras CF pentru confirmare.
6. Diferă impozitul intre intravilan și extravilan?
Răspuns: Da, impozitul pe teren intravilan este semnificativ mai mare decât pe teren extravilan. Diferența poate fi de 5-20 ori, in funcție de zona și categoria de folosință. Consultă primăria locală pentru calcul exact.
Concluzie
Verificarea categoriei terenului (intravilan vs extravilan) in cartea funciară este un pas obligatoriu inainte de cumpărare. Categoria determină ce poți construi, cât valorează terenul și dacă poți obține credit ipotecar.
Cum procedezi:
- Ai numărul CF: Comandă extras CF - 68 RON in 24h sau 87 RON urgent in 30 min
- Nu ai numărul CF: Identificare după adresă - 290 RON, 10-14 zile
Ai intrebări despre terenuri? Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro - Consultanță gratuită
Articole conexe
- Extras CF pentru Teren - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre extrasul CF specific terenurilor.
- Extras CF pentru Casă - Particularitățile CF pentru casă: teren + construcție in același document.
- Număr Cadastral - Ce Este și Cum Il Afli - Ghid complet despre numărul cadastral și rolul lui in identificarea terenului.
- Carte Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre cartea funciară.
Articol actualizat in 30.03.2026 conform procedurilor ANCPI in vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu iși asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultă sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.