Carte Funciară pentru Donație Imobil - Ce Trebuie Să Știi (2026)

Rolul Extrasului CF la Donație

Notarul solicită extrasul CF la donație din aceleași motive ca la vânzare:

1. Confirmarea dreptului de proprietate

Extras CF atestă că donatorul (cel care donează) este proprietarul legal al imobilului și are dreptul de a-l dona.

2. Verificarea sarcinilor

Partea III a extrasului CF arată dacă imobilul are:

• Ipoteci: Imobilul ipotecat poate fi donat, dar ipoteca rămâne
• Interdicții de instrăinare: Pot bloca donația
• Litigii: Pot afecta validitatea donației

3. Identificarea corectă a imobilului

Datele din extras CF (adresă, suprafață, număr cadastral) sunt preluate în contractul de donație.

Comandă Extras CF pentru Donație - 68 RON →

Documente Necesare la Notar

Din partea donatorului (cel care donează):

• Act de identitate (CI) în original
• Extras de carte funciară actualizat
• Actul de proprietate (contract cumpărare, certificat moștenitor, donație anterioară)
• Certificat fiscal de la primărie (atestă lipsa datoriilor la impozite)
• Certificat energetic (pentru apartamente și case)
• Adeverință asociație proprietari (pentru apartamente) - fără datorii
• Acordul soțului/soției (dacă imobilul este bun comun)

Din partea donatarului (cel care primește):

• Act de identitate (CI) în original
• Acceptarea donației (de regulă în același act notarial)

Documente suplimentare (după caz):

• Certificat de căsătorie (atât pentru donator, cât și pentru donatar, dacă sunt căsătoriți)
• Certificat de naștere al donatarului (dacă donația este între părinți și copii, pentru dovedirea rudiei de gradul I și reducerea taxelor)
• Procură notarială (dacă o parte nu poate fi prezentă)

Costuri și Taxe pentru Donație

Taxe notariale și impozit:

Important:

• Onorariul notarial (1-3%) se plătește mereu, indiferent de gradul de rudenie
• Impozitul pe donație pentru rude de gradul I-III este complet scutit, indiferent de când a fost dobândit imobilul

Alte costuri:

Important: Costurile exacte depind de valoarea imobilului. Consultă notarul înainte de procedură pentru un calcul precis.

Pașii Procedurii de Donație

Pas 1: Pregătirea documentelor

Comandă extras CF (68 RON, 24h) și obține certificat fiscal de la primărie.

Pas 2: Programare la notar

Alege un notar public. Ambele părți (donator și donatar) trebuie să fie prezente sau reprezentate prin procură notarială.

Pas 3: Autentificarea contractului de donație

Notarul verifică documentele, emite extras CF pentru autentificare (blochează CF-ul) și autentifică contractul de donație.

Pas 4: Înscrierea în cartea funciară

Notarul transmite contractul de donație la OCPI pentru înscrierea noului proprietar (donatarului) în cartea funciară.

Pas 5: Actualizare date fiscale

Noul proprietar trebuie să declare proprietatea la primărie pentru impozitare în termen de 30 de zile.

Situații Speciale la Donație

Donație cu sarcini (donație sub condiție)

Donatorul poate impune condiții: drept de uzufruct viager (dreptul de a locui în imobil pe viață), întreținere etc. Aceste condiții se înscriu în cartea funciară.

Donație de imobil ipotecat

Este posibilă, dar ipoteca rămâne înscrisă în CF. Donatarul preia și obligația ipotecară. Banca trebuie notificată.

Donație între soți

Este permisă legal. Soțul donator poate dona partea lui din bunul comun sau un bun propriu.

Revocarea donației

Donația poate fi revocată în cazuri speciale: ingratitudine, neexecutarea sarcinilor, nașterea unui copil după donație (doar pentru donații înainte de 2011). Revocarea se înscrie în CF.

Întrebări Frecvente

1. Am nevoie de extras CF pentru donație?

Răspuns: Da, extrasul CF este obligatoriu la notar pentru autentificarea contractului de donație. Costă 68 RON cu livrare în 24h sau 87 RON urgent în 30 min.

2. Cât costă o donație de imobil?

Răspuns: Costul total depinde de valoarea imobilului și de gradul de rudenie. Orientativ: 500-3,000 RON (onorariu notar + extras CF + certificat energetic + taxe). Donațiile între rude de gradul I sunt cele mai ieftine.

3. Pot dona un imobil cu ipotecă?

Răspuns: Da, dar ipoteca rămâne înscrisă în cartea funciară. Donatarul preia obligația. Banca trebuie informată și poate solicita acordul prealabil.

4. Cât durează procedura de donație?

Răspuns: Dacă ai toate documentele pregătite, autentificarea la notar se face în 1-2 ore. Înscrierea în CF la OCPI durează 1-5 zile suplimentare. Pregătirea documentelor (extras CF, certificat fiscal, energetic) ia 1-2 săptămâni.

5. Donația poate fi anulată?

Răspuns: Da, în cazuri speciale: ingratitudine gravă, neîndeplinirea sarcinilor impuse, sau nașterea unui copil după donație (doar pentru donații efectuate înainte de 2011, conform Vechiului Cod Civil). Anularea se înscrie în cartea funciară.

Concluzie

Donația de imobil necesită aceleași documente de bază ca și vânzarea, inclusiv extrasul de carte funciară. Pregătește documentele din timp și consultă notarul pentru costurile exacte.

Cum procedezi:

• Extras CF: Comandă aici - 68 RON în 24h
• Nu ai nr CF: Identificare după adresă - 290 RON, 10-14 zile

Ai întrebări? Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro

Articole conexe

• Extras CF pentru Vânzare Imobil - Procedura similară pentru vânzare.
• Carte Funciară pentru Moștenire - CF în procedura de succesiune.
• Verificare Ipotecă în CF - Verifică sarcinile înainte de donație.
• Carte Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre CF.

Articol actualizat în Aprilie 2026 conform procedurilor ANCPI în vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori.