+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Vânzare Imobil - Ghid Complet 2026
Publicat: 28 Martie 2026 | Ghid complet pentru vânzători: ce extras CF ai nevoie, când il comanzi, valabilitate și ce verifică cumpărătorul in cartea ta funciară.
Introducere
Extrasul de carte funciară este documentul cel mai important in procesul de vânzare a unui imobil. Fără el, notarul nu poate autentifica contractul de vânzare-cumpărare. Ca vânzător, trebuie să il ai pregătit din timp și să te asiguri că toate informațiile sunt corecte.
Ce trebuie să știi ca vânzător:
- Obligatoriu la notar: Fără extras CF valid, tranzacția nu poate avea loc
- Valabilitate: 10 zile lucrătoare de la emitere pentru autentificare
- Cost: 68 RON cu livrare in 24h (sau 87 RON urgent in 30 min)
- Livrare: PDF pe email sau WhatsApp, acceptat de toți notarii
In acest ghid afli ce extras CF ai nevoie pentru vânzare, cum te pregătești, ce verifică cumpărătorul in CF-ul tău și cum rezolvi problemele frecvente.
Cuprins
- De Ce Ai Nevoie de Extras CF pentru Vânzare
- Ce Tip de Extras CF Comanzi pentru Vânzare
- Ce Verifică Cumpărătorul in Extrasul Tău CF
- Probleme Frecvente la Vânzare și Cum Le Rezolvi
- Valabilitatea Extrasului CF pentru Vânzare
- Lista Completă de Documente pentru Vânzare la Notar
- Intrebări Frecvente despre Extras CF pentru Vânzare
Extras de carte funciară
Extras CF pentru Vânzare
Obții extrasul oficial de carte funciară necesar la notar pentru vânzarea imobilului tău.
Ideal dacă:
- ✓Document obligatoriu pentru autentificarea contractului
- ✓Acceptat de toți notarii din România
- ✓Verifici dacă totul este in regulă inainte de tranzacție
- ✓Valabil 10 zile lucrătoare pentru autentificare
📦 Primești:
- •Extras CF complet cu toate cele 3 părți
- •Livrare PDF in 24h pe email și WhatsApp (68 RON)
- •URGENT: livrare in 30 minute (87 RON)
- •Document oficial ANCPI cu semnătură digitală
Identificare după Adresă
Nu mai ai actele cu numărul de carte funciară? Identificăm imobilul după adresă.
Ideal dacă:
- ✓Identificare doar cu adresa completă
- ✓Primești nr CF + extras complet
- ✓Soluție pentru documente pierdute
- ✓Extras CF inclus in preț
📦 Primești:
- •Număr carte funciară identificat
- •Extras CF complet PDF
- •Livrare in 10-14 zile pe email
- •Factură fiscală inclusă
Asistență Gratuită
Ai intrebări despre documentele necesare la vânzare? Te ghidăm gratuit.
Ideal dacă:
- ✓Consultanță gratuită
- ✓Răspuns in câteva ore
- ✓Ghidare completă pentru vânzare
- ✓Experți in documente ANCPI
📦 Primești:
- •Telefon: 0737 280 283
- •WhatsApp disponibil
- •Email: contact@extrase.ro
- •Suport pe tot procesul de vânzare
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
De Ce Ai Nevoie de Extras CF pentru Vânzare
Notarul public solicită extrasul de carte funciară in procesul de vânzare din trei motive principale:
1. Verificarea dreptului de proprietate Extrasul CF confirmă că tu ești proprietarul legal al imobilului și ai dreptul să il vinzi.
2. Verificarea sarcinilor Notarul verifică Partea III pentru ipoteci, popriri sau interdicții care ar putea bloca tranzacția.
3. Identificarea corectă a imobilului Datele din extras CF (adresă, suprafață, descriere) trebuie să corespundă cu cele din contractul de vânzare-cumpărare.
Important: Notarul emite el insuși un extras CF pentru autentificare, dar tu ca vânzător ar trebui să il ai pregătit din timp pentru a verifica dacă totul este in regulă.
Ce Tip de Extras CF Comanzi pentru Vânzare
Extras CF pentru informare (recomandat ca prim pas)
Acesta este extrasul standard pe care il comanzi online pentru a verifica situația imobilului inainte de a-l pune la vânzare.
| Aspect | Detalii |
|---|---|
| Tip | Extras CF pentru informare |
| Cost | 68 RON (standard 24h) sau 87 RON (urgent 30 min) |
| Valabilitate | Nelimitată pentru informare; 10 zile lucrătoare pentru autentificare |
| Folosire | Verificare proprie + prezentare cumpărătorilor |
Extras CF pentru autentificare (la notar)
Notarul va emite el insuși un extras CF pentru autentificare. Acesta blochează cartea funciară pe durata tranzacției, asigurând că nimeni nu poate inscrie alte sarcini in acel interval.
| Aspect | Detalii |
|---|---|
| Tip | Extras CF pentru autentificare |
| Emis de | Notarul public |
| Valabilitate | 10 zile lucrătoare de la emitere |
| Efect | Blochează CF pentru protecția cumpărătorului |
Recomandare pentru vânzători: Comandă un extras CF pentru informare (68 RON) cu cel puțin 2 săptămâni inainte de semnarea la notar. Verifică toate datele și rezolvă eventualele probleme din timp.
Comandă Extras CF pentru Verificare Inainte de Vânzare →
Ce Verifică Cumpărătorul in Extrasul Tău CF
Cumpărătorii atenți (și agenții imobiliari profesioniști) verifică următoarele in extrasul tău de carte funciară:
Partea I: Descrierea imobilului
- Adresa completă: Trebuie să corespundă cu proprietatea vizitată
- Suprafața: Diferențele mari intre suprafața din CF și cea reală ridică semne de intrebare
- Destinația: Rezidențial, comercial, teren arabil etc.
- Numărul cadastral: Identificare unică a imobilului
Partea II: Proprietarul
- Numele proprietarului: Trebuie să corespundă exact cu actul de identitate al vânzătorului
- Coproprietari: Toți coproprietarii trebuie să fie prezenți la semnare sau să aibă procuri notariale
- Cote de proprietate: Cum este impartită proprietatea (1/1, 1/2, etc.)
Partea III: Sarcini
- Ipoteci: Trebuie stinse la momentul vânzării sau inainte
- Popriri și sechestre: Blocante pentru tranzacție
- Interdicții de instrăinare: Trebuie ridicate inainte de vânzare
- Servituți: Drepturi de trecere sau alte obligații care rămân active
Sfat: Verifică-ți propriul extras CF inainte de a-l arăta cumpărătorilor. Rezolvă orice problemă din timp pentru a nu pierde tranzacția.
⚠️ Probleme Frecvente la Vânzare și Cum Le Rezolvi
Problemă 1: Ipotecă activă pe imobil
Situație: Ai credit ipotecar pe imobil și vrei să vinzi.
Soluție: Ipoteca se stinge la notar din prețul de vânzare. Notarul coordonează plata către bancă, iar banca eliberează acordul de radiere. Procesul este standard și sigur.
Timp: 1-5 zile pentru radiere din CF după stingerea creditului.
Problemă 2: Suprafața din CF diferă de cea reală
Situație: CF-ul arată 48 mp, dar apartamentul are 52 mp.
Soluție: Rectificarea suprafeței la OCPI cu documentație cadastrală actualizată. Durează 30-60 zile. Comandă rectificarea inainte de a pune imobilul la vânzare.
Problemă 3: Coproprietar care refuză semnarea
Situație: Ex-soțul/soția figurează ca coproprietar dar refuză să semneze.
Soluție: Consultă un avocat specializat. Opțiunile includ: partaj voluntar, partaj judiciar sau vânzarea cotei proprii (cu drept de preemțiune pentru celălalt coproprietar).
Problemă 4: Eroare in numele proprietarului
Situație: In CF apare "Ion Popescu" dar in buletin ești "Ioan Popescu".
Soluție: Cerere de indreptare eroare materială la OCPI. Durează 15-30 zile. Necesită actul de identitate și documente justificative.
📋 Valabilitatea Extrasului CF pentru Vânzare
| Tip utilizare | Valabilitate |
|---|---|
| Informare proprie | Nelimitată (dar datele pot fi depășite) |
| Prezentare cumpărător | Recomandat: max 30 zile |
| Autentificare la notar | 10 zile lucrătoare de la emitere |
| Dosar bancar | 30 zile (verifică cu banca) |
Recomandare: Comandă extrasul CF cu 1-2 săptămâni inainte de data programată la notar. Dacă tranzacția se amână, comanzi unul nou (68 RON).
📋 Lista Completă de Documente pentru Vânzare la Notar
Pe lângă extrasul CF, la notar ai nevoie de:
Documente ale vânzătorului:
- Act de identitate (CI/pașaport) in original
- Extras de carte funciară (obținut de notar pentru autentificare)
- Actul de proprietate (contract vânzare-cumpărare anterior, certificat moștenitor, donație etc.)
- Certificat fiscal de la primărie (care atestă achitarea impozitelor)
- Certificat energetic al clădirii
- Adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente): fără datorii
Documente suplimentare (după caz):
- Procură notarială (dacă nu poți fi prezent personal)
- Certificat de căsătorie (dacă proprietatea e bun comun)
- Acordul soțului/soției (pentru bunuri comune)
❓ Intrebări Frecvente despre Extras CF pentru Vânzare
1. Cât costă extrasul CF pentru vânzare?
Răspuns: Extrasul CF online costă 68 RON cu livrare in 24 ore sau 87 RON cu livrare urgentă in 30 minute. Este același document, indiferent de scopul utilizării (vânzare, credit, informare).
2. Cine plătește extrasul CF la vânzare?
Răspuns: De obicei, fiecare parte plătește verificările proprii. Vânzătorul comandă extras CF pentru pregătire, iar cumpărătorul comandă propriul extras pentru verificare. La notar, costul extrasului pentru autentificare este suportat conform ințelegerii dintre părți.
3. Pot vinde dacă am ipotecă pe imobil?
Răspuns: Da, este posibil. Ipoteca se stinge de obicei la momentul autentificării, din prețul de vânzare. Notarul coordonează plata către bancă. Trebuie să obții in prealabil un acord de radiere de la bancă și să stabilești procedura cu notarul.
4. Ce fac dacă nu mai am numărul de carte funciară?
Răspuns: Comandă serviciul de Identificare după Adresă (290 RON, 10-14 zile). Primești numărul de carte funciară + extrasul CF complet. Alternativ, verifică in contractul de cumpărare sau in vechile acte de proprietate.
5. Cât timp este valabil extrasul CF pentru vânzare?
Răspuns: Pentru autentificare la notar, extrasul CF este valabil 10 zile lucrătoare de la emitere. Pentru informare sau prezentare către cumpărători, nu are limită de valabilitate, dar se recomandă unul recent (max 30 zile).
Concluzie
Ca vânzător, extrasul de carte funciară este primul document pe care trebuie să il pregătești. Verifică-l din timp, rezolvă eventualele probleme și prezintă-l cu incredere cumpărătorilor.
Cum procedezi:
- Verificare proprie: Comandă extras CF - 68 RON in 24h sau 87 RON urgent in 30 min
- Nu ai nr CF: Identificare după adresă - 290 RON, 10-14 zile
Ai intrebări despre vânzarea imobilului? Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro - Consultanță gratuită
Articole conexe
- Verificare Proprietar Inainte de Cumpărare - Ce verifică cumpărătorul in CF-ul tău și cum te pregătești.
- Verificare Ipotecă in Cartea Funciară - Cum gestionezi ipoteca activă la vânzare.
- Extras CF pentru Credit Ipotecar - Ce verifică banca cumpărătorului in CF-ul tău.
- Cartea Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre cartea funciară.
Articol actualizat in 28.03.2026 conform procedurilor ANCPI in vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu iși asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultă sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.