Carte Funciară pentru Moștenire și Succesiune - Ghid Complet 2026

Rolul Cărții Funciare in Succesiune

Extrasul de carte funciară indeplinește trei funcții in procedura de succesiune:

1. Dovedirea proprietății defunctului

Extrasul CF confirmă oficial că defunctul era proprietar al imobilului. Notarul verifică Partea II a extrasului, unde apare numele proprietarului inscris.

2. Stabilirea masei succesorale

Toate imobilele defunctului trebuie incluse in masa succesorală. Extras CF este necesar pentru fiecare proprietate: apartamente, case, terenuri, garaje, locuri de parcare.

3. Verificarea sarcinilor

Notarul verifică Partea III pentru ipoteci sau alte sarcini care se transferă moștenitorilor. Datoriile garantate cu ipotecă se moștenesc odată cu imobilul.

📋 Cum Identifici Toate Proprietățile Defunctului

Aceasta este problema cea mai frecventă la succesiune: moștenitorii nu cunosc toate proprietățile defunctului. Omiterea unui imobil din certificatul de moștenitor inseamnă refacerea procedurii.

Serviciul de Identificare Imobile după Proprietar

Identificarea se face pe baza datelor defunctului (nume, CNP) in baza de date națională ANCPI, la nivel de județ sau la nivel național.

Ce primești:

• Lista tuturor imobilelor inregistrate pe numele defunctului
• Extras CF complet pentru fiecare imobil identificat
• Detalii: adresă, suprafață, sarcini

Preț: 290 RON per județ | Timp: 10-14 zile lucrătoare

Comandă Identificare Imobile după Proprietar →

Exemplu: Succesiune cu Proprietăți in Mai Multe Județe

Context:

• Defunct: persoană fizică, domiciliu București
• Moștenitori: soție și 2 copii

Proprietăți identificate prin serviciul de căutare:

• Apartament București, 3 camere, 75 mp
• Teren Ilfov, 500 mp
• Apartament Constanța, 2 camere, 52 mp
• Teren agricol Teleorman, 2 ha

Total: 4 imobile in 4 județe diferite

Observație: Fără serviciul de identificare, imobilele din Constanța și Teleorman ar fi putut rămâne nedeclarate in certificatul de moștenitor, generând complicații juridice ulterioare.

📋 Documente Necesare la Notar pentru Succesiune

Documente de stare civilă:

• Certificat de deces (original)
• Certificat de naștere al defunctului
• Certificat de căsătorie (dacă era căsătorit)
• Acte de identitate ale moștenitorilor (CI in original)
• Certificat de naștere al moștenitorilor (pentru stabilirea gradului de rudenie)

Documente de proprietate:

• Extras de carte funciară pentru fiecare imobil moștenit
• Actele de proprietate ale defunctului (contract vânzare-cumpărare, donație, certificat moștenitor anterior)
• Certificat fiscal de la primărie (pentru fiecare imobil)

Documente suplimentare (după caz):

• Testament (dacă există)
• Acte doveditoare ale calității de moștenitor
• Procură notarială (dacă un moștenitor nu poate fi prezent)
• Declarație de acceptare sau renunțare la moștenire

Pașii Procedurii de Succesiune (legat de CF)

Pas 1: Identificarea tuturor proprietăților

Comandă Identificare Imobile după Proprietar (290 RON per județ). Primești lista completă a imobilelor defunctului.

Pas 2: Obținerea extraselor CF

Pentru fiecare imobil identificat, comandă Extras CF (68 RON per imobil, livrare 24h). Notarul are nevoie de extras CF actual.

Pas 3: Verificarea informațiilor

Verifică in fiecare extras CF:

• Partea II: Numele defunctului apare ca proprietar
• Partea III: Sarcini existente (ipoteci, popriri)
• Partea I: Descrierea corectă a imobilului

Pas 4: Programare la notar

Mergi la notarul public cu toate documentele. Notarul va emite certificatul de moștenitor care stabilește cine moștenește fiecare proprietate.

Pas 5: Inscrierea in cartea funciară

După eliberarea certificatului de moștenitor, noii proprietari trebuie inscriși in cartea funciară la OCPI. Aceasta este intabularea dreptului de proprietate.

⚠️ Situații Speciale la Moștenire

Imobil cu ipotecă activă

Situație: Defunctul avea credit ipotecar cu ipotecă pe apartament.

Consecință: Moștenitorii moștenesc și datoria (creditulul) și ipoteca. Banca continuă relația de creditare cu moștenitorii sau solicită rambursarea anticipată.

Ce verifici in CF: Partea III - suma ipotecii, creditorul, rangul.

Imobil neinregistrat in cartea funciară

Situație: Defunctul avea un teren moștenit anterior, dar neintabulat.

Soluție: Trebuie făcută mai intâi intabularea (documentație cadastrală + inscriere OCPI), apoi se poate face succesiunea pe acel imobil.

Cost estimat: 2,000-5,000 RON pentru documentația cadastrală.

Mai mulți moștenitori pe același imobil

Situație: 3 copii moștenesc un apartament in cote egale (1/3 fiecare).

Consecință: Toți figurează in CF ca coproprietari. Orice tranzacție necesită acordul tuturor. Dacă un moștenitor vrea să vândă cota lui, ceilalți au drept de preemțiune.

Succesiune tardivă (peste 5 ani)

Situație: Defunctul a decedat acum 15 ani, succesiunea nu a fost făcută.

Soluție: Succesiunea se poate face oricând (nu prescrie), dar cu cât trece mai mult timp, cu atât documentele sunt mai greu de obținut. Identificarea după proprietar (290 RON) este primul pas.

💰 Costuri și Termene pentru Documente CF

❓ Intrebări Frecvente despre CF și Moștenire

1. Ce extras CF am nevoie pentru succesiune?

Răspuns: Ai nevoie de extras CF pentru informare pentru fiecare imobil inclus in masa succesorală. Costul este 68 RON per imobil, cu livrare in 24 ore. Notarul va emite ulterior extrasul pentru autentificare.

2. Cum aflu toate proprietățile defunctului?

Răspuns: Prin serviciul de Identificare Imobile după Proprietar (290 RON per județ). ANCPI caută in baza de date națională toate imobilele inregistrate pe numele și CNP-ul defunctului.

3. Se moștenesc și datoriile ipotecare?

Răspuns: Da, moștenitorii care acceptă moștenirea preiau și obligațiile financiare aferente, inclusiv creditele garantate cu ipotecă. Verificarea Părții III din extrasul CF este esențială inainte de acceptarea succesiunii.

4. Cât durează procedura de succesiune?

Răspuns: Procedura notarială durează de obicei 30-90 zile, in funcție de complexitate. Obținerea documentelor CF ia intre 24 ore (extras CF) și 10-14 zile (identificare proprietăți). Este recomandat să incepi cu identificarea imobilelor cat mai devreme.

5. Ce fac dacă am omis un imobil din certificatul de moștenitor?

Răspuns: Trebuie emis un certificat de moștenitor suplimentar la notar, care include imobilul omis. Costurile notariale se plătesc din nou. Identificarea tuturor proprietăților din start (290 RON) previne complet această situație.

6. Pot face succesiunea dacă nu am actele de proprietate ale defunctului?

Răspuns: Da, extrasul CF suplinește actele de proprietate pierdute, deoarece confirmă oficial dreptul de proprietate al defunctului. Comandă extras CF sau identificare după adresă pentru a obține documentele necesare.

Concluzie

Cartea funciară este documentul central in orice procedură de succesiune. Identificarea tuturor proprietăților defunctului și obținerea extraselor CF sunt primii pași obligatorii.

Cum procedezi:

• Identifică toate proprietățile: Comandă Identificare după Proprietar - 290 RON per județ, 10-14 zile
• Obține extras CF per imobil: Comandă Extras CF - 68 RON in 24h sau 87 RON urgent in 30 min
• Nu ai nr CF: Identificare după Adresă - 290 RON, 10-14 zile

Ai intrebări despre succesiune? Contactează-ne: 0737 280 283 sau contact@extrase.ro - Consultanță gratuită

Articole conexe

• Identificare Imobile după Proprietar pentru Succesiune - Ghid detaliat pentru serviciul de identificare a tuturor proprietăților defunctului la nivel național.
• Extras de Carte Funciară - Ghid Complet - Tot ce trebuie să știi despre extrasul CF: ce conține, cum il obții și cum il citești.
• Cum Citești Extrasul de Carte Funciară - Ghid pas cu pas pentru interpretarea fiecărei secțiuni din extras CF.
• Verificare Ipotecă in Cartea Funciară - Important la succesiune: verifică dacă imobilele moștenite au ipoteci active.

Articol actualizat in 29.03.2026 conform procedurilor ANCPI in vigoare. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu iși asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultă sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.