+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Tranzacții Imobiliare - Ghid Complet 2026
Extras de Carte Funciară pentru Tranzacții Imobiliare - De Ce Este Obligatoriu?
Extrasul de carte funciară (extras CF) este documentul fundamental în orice tranzacție imobiliară din România. Fie că vorbim despre o vânzare-cumpărare, o donație, un schimb de imobile sau o succesiune, extrasul CF este cel care confirmă situația juridică reală a proprietății. Fără acest document, niciun notar public nu va autentifica un act translativ de proprietate.
Prin Extrase.ro, poți comanda un extras de carte funciară pentru informare online, la prețul de 59 RON, cu livrare pe email în 24 ore. Este un document oficial ANCPI, cu semnătură digitală calificată, acceptat de toate instituțiile din România.
În acest ghid complet, vom analiza în detaliu rolul extrasului CF în fiecare tip de tranzacție imobiliară, diferența dintre extras pentru informare și extras pentru autentificare, ce trebuie verificat înainte de cumpărare, ce solicită notarul și cum identifici semnalele de alarmă (red flags) din cartea funciară.
Tipuri de Tranzacții Imobiliare Care Necesită Extras CF
1. Vânzare-Cumpărare
Cea mai frecventă tranzacție imobiliară. La o vânzare-cumpărare de imobil, extrasul CF este necesar în două momente distincte:
- Înainte de semnarea antecontractului - cumpărătorul solicită un extras CF pentru informare, pentru a verifica proprietarul real, existența sarcinilor, suprafața și destinația imobilului
- La semnarea contractului de vânzare - notarul solicită un extras CF pentru autentificare, care blochează cartea funciară pentru 10 zile lucrătoare
2. Donație
La donarea unui imobil, fie între rude, fie către terți, notarul are nevoie de extras CF pentru autentificare. Donatorul trebuie să fie înscris ca proprietar în cartea funciară, iar imobilul trebuie să fie liber de sarcini sau sarcinile trebuie acceptate de donatar.
3. Schimb de Imobile
Într-un contract de schimb, ambele imobile implicate necesită extras CF. Fiecare proprietar trebuie verificat, iar ambele cărți funciare trebuie verificate pentru sarcini.
4. Succesiune (Moștenire)
La dezbaterea succesiunii, notarul solicită extras CF pentru a verifica că imobilul era înregistrat pe numele defunctului. Extrasul CF dovedește masa succesorală și ajută la identificarea exactă a bunurilor ce fac obiectul moștenirii.
5. Aport la Capital Social
Când un imobil este adus ca aport în natură la capitalul social al unei societăți comerciale, este necesar extras CF pentru autentificarea actului de aport.
6. Ieșire din Indiviziune
La partajul voluntar sau judiciar al unui imobil deținut în coproprietate, extrasul CF confirmă cotele-părți ale fiecărui coproprietar și situația juridică a imobilului.
Extras de carte funciară
Extras CF pentru Informare
Verificare completă a situației juridice a imobilului înainte de orice tranzacție. Document oficial ANCPI, acceptat de toate instituțiile.
Ideal dacă:
- ✓Verificare proprietar real
- ✓Identificare sarcini și ipoteci
- ✓Acces public - oricine poate comanda
- ✓Livrare rapidă pe email în 24h
📦 Primești:
- •Extras CF oficial PDF cu semnătură digitală
- •Cele 3 secțiuni complete ale CF
- •Factură fiscală electronică
- •Verificabil pe site-ul ANCPI
Copie CF în Extenso
Istoric integral al cărții funciare cu toți proprietarii anteriori, toate tranzacțiile și sarcinile radiate. Esențial pentru due diligence complet.
Ideal dacă:
- ✓Toți proprietarii din istoric
- ✓Toate tranzacțiile anterioare
- ✓Sarcini înscrise și radiate
- ✓Detalii complete pentru avocați
📦 Primești:
- •Copie integrală CF din arhivă
- •Document PDF pe email
- •Istoric complet al imobilului
- •Factură fiscală inclusă
Asistență
Nu știi ce document ai nevoie? Te ghidăm gratuit!
Ideal dacă:
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Identificare document corect
- ✓Sfaturi personalizate
- ✓Răspuns rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Suport pe email
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Diferența dintre Extras CF pentru Informare și Extras CF pentru Autentificare
Aceasta este una dintre cele mai frecvente confuzii în rândul persoanelor implicate în tranzacții imobiliare. Cele două tipuri de extras CF au roluri complet diferite:
Extras CF pentru Informare
- Cine poate solicita: Oricine, fără justificare - este un document public
- Scop: Verificarea situației juridice actuale a imobilului
- Efect: Nu blochează cartea funciară, nu afectează în niciun fel imobilul
- Valabilitate: Reflectă situația din momentul emiterii
- Cum comanzi: Online prin Extrase.ro la 59 RON, livrare 24h
- Utilizare: Verificare înainte de ofertă, due diligence, dosare bancare, proceduri administrative
Extras CF pentru Autentificare
- Cine poate solicita: Doar notarul public, la cererea părților
- Scop: Semnarea actului autentic (vânzare, donație, etc.)
- Efect: Blochează cartea funciară pentru 10 zile lucrătoare - în acest interval nu se pot face alte înscrieri
- Valabilitate: 10 zile lucrătoare de la emitere
- Cum se obține: Exclusiv prin biroul notarial
- Utilizare: Obligatoriu la momentul semnării actului la notar
Important: Prin Extrase.ro poți comanda extras CF pentru informare - ideal pentru verificarea imobilului înainte de tranzacție. Extrasul pentru autentificare este solicitat exclusiv de notar.
Ce Trebuie Verificat în Extrasul CF Înainte de Cumpărare?
Verificarea extrasului CF este pasul cel mai important din procesul de due diligence imobiliar. Iată ce trebuie analizat cu atenție în fiecare secțiune:
Secțiunea I - Descrierea Imobilului
- Suprafața înscrisă corespunde cu cea din anunț și din măsurătorile reale?
- Destinația imobilului (locuință, comercial, teren arabil, etc.) corespunde cu ce dorești să cumperi?
- Numărul cadastral este corect și corespunde cu cel menționat în contracte anterioare?
- Adresa administrativă este corectă și completă?
Secțiunea II - Proprietatea
- Proprietarul înscris este identic cu persoana care vinde? (verifică numele complet)
- Titlul de proprietate - cum a dobândit vânzătorul imobilul (cumpărare, moștenire, donație)?
- Cota-parte - vânzătorul deține 100% sau doar o cotă?
- Regimul matrimonial - dacă vânzătorul este căsătorit, soțul/soția trebuie să consimtă la vânzare
Secțiunea III - Sarcinile
- Ipoteci - există credite bancare garantate cu imobilul?
- Privilegii - există drepturi de retenție sau privilegii speciale?
- Sechestru - este imobilul pus sub sechestru de ANAF sau instanță?
- Litigii - există procese în curs care vizează imobilul?
- Interdicții de înstrăinare - există clauze care interzic vânzarea?
- Drept de preemțiune - există persoane cu drept prioritar de cumpărare?
Semnale de Alarmă în Cartea Funciară
Când analizezi extrasul CF, fii atent la aceste semnale de alarmă care pot indica probleme grave:
1. Proprietar diferit de vânzător
Dacă persoana care vrea să vândă nu apare ca proprietar în cartea funciară, tranzacția nu se poate face. Poate fi vorba de un moștenitor care nu a dezbătut succesiunea sau de un intermediar fără drept de dispoziție.
2. Sarcini neradiate
Ipotecile bancare trebuie radiate înainte de vânzare sau simultan cu aceasta (prin mecanismul de plată directă către bancă). O ipotecă neradiată înseamnă că noul proprietar preia sarcina.
3. Interdicții de înstrăinare sau grevare
Unele imobile au interdicție de înstrăinare înscrisă de bancă (pe durata creditului) sau de instanță (în cazul unor litigii). Vânzarea este imposibilă până la radierea interdicției.
4. Notări privind litigii
Mențiunea "acțiune în justiție" sau "litigiu" în secțiunea III este un semnal clar că imobilul este disputat. Nu cumpăra un imobil aflat în litigiu fără consultarea unui avocat.
5. Suprafață diferită
Dacă suprafața din CF este semnificativ diferită de cea reală sau de cea din anunț, pot exista probleme cadastrale nerezolvate.
6. Notări privind construcții neautorizate
Mențiunile de "construcție edificată fără autorizație" sau "intrare în legalitate în curs" necesită atenție specială și verificări suplimentare.
Ce Documente Solicită Notarul pentru Tranzacții Imobiliare?
Pe lângă extrasul CF, notarul public solicită de regulă următoarele documente:
Documente obligatorii:
- Extras CF pentru autentificare (solicitat de notar de la BCPI)
- Acte de identitate ale părților (CI/Pașaport)
- Certificat fiscal de la primărie (atestă plata impozitelor)
- Documentația cadastrală (dacă este necesară actualizarea)
- Certificat energetic (pentru clădiri)
Documente recomandate pentru verificare prealabilă:
- Extras CF pentru informare - pentru verificare înainte de tranzacție (59 RON, livrare 24h)
- Copie CF în extenso - pentru istoricul complet al imobilului
- Copie intabulare - pentru verificarea actului prin care s-a dobândit proprietatea
Timeline-ul Unei Tranzacții Imobiliare și Rolul Extrasului CF
Etapa 1: Verificare inițială (1-2 zile)
Comandă un extras CF pentru informare prin Extrase.ro. Verifică proprietarul, sarcinile și suprafața. Costul este de 59 RON, iar livrarea se face pe email în 24 ore.
Etapa 2: Negociere și antecontract (1-2 săptămâni)
Pe baza informațiilor din extras CF, negociezi prețul și condițiile. La semnarea antecontractului (promisiunii de vânzare), extrasul CF recent este esențial.
Etapa 3: Obținere documente (2-4 săptămâni)
Perioada în care se obțin certificatul fiscal, certificatul energetic, documentația cadastrală (dacă e necesară) și celelalte acte.
Etapa 4: Semnare la notar (1 zi)
Notarul solicită extras CF pentru autentificare. Acesta blochează CF pentru 10 zile lucrătoare. Se semnează contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Etapa 5: Înscrierea în cartea funciară (1-30 zile)
După semnare, notarul depune cererea de intabulare la BCPI. Noul proprietar este înscris în cartea funciară.
Cum Comanzi Extras CF pentru Tranzacții Imobiliare prin Extrase.ro?
Procesul este simplu și rapid:
- Accesează Extrase.ro
- Completează numărul cărții funciare și UAT-ul (localitatea)
- Plătește online - 59 RON (card bancar sau transfer)
- Primești extrasul CF pe email în 24 ore
Documentul primit este oficial ANCPI, cu semnătură digitală calificată, acceptat de:
- Notari publici
- Bănci și instituții financiare
- Instanțe de judecată
- Primării și administrații publice
- Avocați și consultanți juridici
Întrebări Frecvente despre Extras CF pentru Tranzacții
Este obligatoriu extrasul CF la vânzarea unui imobil?
Da, extrasul CF pentru autentificare este absolut obligatoriu la semnarea actului de vânzare la notar. Fără el, tranzacția nu poate avea loc.
Pot cumpăra un imobil cu ipotecă înscrisă în CF?
Da, dar ipoteca trebuie radiată fie înainte de vânzare, fie simultan (prin plata directă a soldului către bancă la momentul tranzacției). Notarul va coordona acest proces.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu este înscris în CF?
Tranzacția nu se poate face până când vânzătorul nu este intabulat ca proprietar. Aceasta se întâmplă frecvent la moșteniri nedezbătute sau la imobile cu acte vechi.
Cât costă un extras CF prin Extrase.ro?
59 RON pentru extras de carte funciară pentru informare, cu livrare pe email în 24 ore.
Ce valabilitate are extrasul CF?
Extrasul CF pentru informare reflectă situația din momentul emiterii. Nu are o "valabilitate" fixă, dar este recomandat să fie cât mai recent - ideal nu mai vechi de 30 de zile pentru tranzacții.
Documente Complementare pentru Tranzacții Imobiliare
Pentru o tranzacție sigură, recomandăm să consulți și:
- Extras de carte funciară - verificarea situației curente a imobilului
- Copie carte funciară în extenso - istoricul complet al proprietarilor și sarcinilor
- Copie de intabulare - actul prin care s-a dobândit dreptul de proprietate
- Extras plan cadastral pe ortofotoplan - vizualizare pe hartă satelit
Pentru întrebări sau asistență, contactează-ne la 0737 280 283, pe WhatsApp sau la contact@extrase.ro.
Articol actualizat la 23.02.2026.
