+40-737-280-283Extras de Carte Funciară Colectivă Online - Ghid Complet 2026: Ce Este, Ce Conține și Cum Comanzi
Ce Este Extrasul de Carte Funciară Colectivă?
Extrasul de carte funciară colectivă este documentul oficial emis de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) care prezintă situația juridică a unui condominiu (bloc de locuințe, clădire cu mai multe unități) în întregime. Spre deosebire de extrasul CF individual, care se referă la un singur apartament sau spațiu, extrasul CF colectivă cuprinde informații despre terenul pe care este construit blocul, părțile comune, lista tuturor unităților individuale și cotele-părți aferente fiecărei unități.
Cartea funciară colectivă este deschisă pentru orice imobil care conține mai multe unități individuale - de la blocuri de locuințe cu zeci de apartamente, la vile cu două unități sau clădiri de birouri cu spații distincte. Fiecare unitate individuală (apartament, garsonieră, spațiu comercial) are propria carte funciară individuală, dar toate sunt legate de o singură carte funciară colectivă care descrie ansamblul.
De Ce Este Important Acest Document?
Extrasul CF colectivă este singurul document care oferă o imagine completă asupra condominiului. Fără el, nu poți vedea:
- Cum este structurat terenul și construcția în ansamblu
- Care sunt părțile comune și cum sunt administrate
- Câte unități individuale există și care sunt referințele lor
- Ce cote-părți sunt atribuite fiecărei unități
- Dacă există sarcini sau restricții care afectează întregul condominiu
Ce Conține Extrasul CF Colectivă?
Secțiunea I - Descrierea Imobilului
Prima secțiune a extrasului CF colectivă conține datele tehnice ale condominiului:
- Numărul cărții funciare colective - identificatorul unic în registrul de publicitate imobiliară
- Adresa completă a condominiului (strada, număr, localitate, județ)
- Suprafața terenului pe care este edificată construcția
- Descrierea construcției - tip bloc, număr etaje, an construcție
- Părțile comune enumerate - fundație, structură de rezistență, acoperiș, casa scării, holuri, instalații comune, teren aferent
Secțiunea II - Proprietari și Unități Individuale
A doua secțiune este cea mai importantă pentru majoritatea solicitanților. Aceasta conține:
- Lista completă a unităților individuale - fiecare apartament, garsonieră sau spațiu cu numărul CF individual
- Cotele-părți din părțile comune atribuite fiecărei unități (exprimate în fracții sau procente)
- Referințe la CF-urile individuale - pentru fiecare unitate poți vedea numărul cărții funciare individuale
- Proprietarii înscriși pentru părțile comune (toți coproprietarii)
Secțiunea III - Sarcini
A treia secțiune prezintă sarcinile care afectează condominiul în ansamblu:
- Ipoteci pe terenul comun (rare, dar posibile)
- Servituți care grevează părțile comune
- Litigii sau procese care vizează condominiul
- Restricții administrative sau de urbanism
Extras de carte funciară colectivă
Extras CF Colectivă
Extras de carte funciară colectivă oficial ANCPI - informații complete despre teren, părți comune, lista unităților și cote-părți.
Ideal dacă:
- ✓Teren și construcție comună
- ✓Lista tuturor unităților individuale
- ✓Cote-părți pentru fiecare apartament
- ✓Livrare pe email în 24h
📦 Primești:
- •Extras CF colectivă PDF oficial
- •Semnătură digitală ANCPI
- •Factură fiscală electronică
- •Document verificabil oficial
Extras CF Individual
Extras de carte funciară pentru un singur apartament sau unitate individuală - proprietar, suprafață, sarcini.
Ideal dacă:
- ✓Proprietar actual și cote
- ✓Suprafața utilă și construită
- ✓Sarcini și ipoteci
- ✓Document public, fără restricții
📦 Primești:
- •Extras CF individual PDF
- •Semnătură digitală ANCPI
- •Factură fiscală electronică
- •Livrare rapidă pe email
Asistență
Nu știi ce document ai nevoie? Te ghidăm gratuit!
Ideal dacă:
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Identificare document corect
- ✓Sfaturi personalizate
- ✓Răspuns rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Suport pe email
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Când Ai Nevoie de Extras CF Colectivă?
Situații în care extrasul CF colectivă este necesar:
- Administrarea blocului - administratorul are nevoie de CF colectivă pentru a gestiona cotele-părți și părțile comune
- Renovări și reparații ale părților comune - pentru fundamentarea deciziilor în adunarea generală
- Litigii între proprietari - disputele legate de cote-părți, părți comune sau dreptul de folosință
- Verificare la cumpărarea unui apartament - pentru a vedea structura condominiului, cotele-părți și eventualele sarcini comune
- Instalare utilități comune - racordare gaz, apă, electricitate pe părțile comune
- Lucrări de construcție sau extindere - mansardări, extinderi care afectează părțile comune
- Obținerea autorizațiilor de construcție - pentru lucrări la structura comună
- Constituirea asociației de proprietari - documentul de bază pentru evidența cotelor-părți
- Asigurarea clădirii - companiile de asigurări pot solicita informații despre condominiu
- Evaluări imobiliare pentru bancă - evaluatorii pot cere extras CF colectivă pentru a înțelege structura
Diferențe între Extras CF Colectivă și Extras CF Individual
Extras CF Individual
Extrasul CF individual se referă la o singură unitate din condominiu (un apartament, o garsonieră, un spațiu comercial). Conține:
- Proprietarul unității
- Suprafața utilă și construită
- Descrierea unității (camere, dependințe)
- Sarcinile care grevează acea unitate (ipoteci, sechestre)
Extras CF Colectivă
Extrasul CF colectivă se referă la întregul condominiu. Conține:
- Terenul și construcția comună
- Toate unitățile individuale și cotele lor
- Părțile comune enumerate
- Sarcinile care afectează condominiul în ansamblu
Când ai nevoie de ambele?
Într-o tranzacție imobiliară completă (cumpărare apartament), este recomandat să comanzi atât extrasul CF individual (pentru detalii despre apartament) cât și extrasul CF colectivă (pentru a vedea structura condominiului și sarcinile comune).
Cine Poate Solicita Extras CF Colectivă?
Extrasul CF colectivă este un document public, la fel ca extrasul CF individual. Aceasta înseamnă că oricine poate solicita un extras CF colectivă, fără a demonstra un interes sau o calitate specială. Nu ai nevoie de:
- Dovada că ești proprietar în bloc
- Împuternicire de la asociația de proprietari
- Justificarea scopului cererii
Acest lucru se aplică deoarece informațiile din cartea funciară sunt publice prin natura lor, conform Legii cadastrului nr. 7/1996.
Cum Comanzi Extras CF Colectivă prin Extrase.ro?
Pasul 1: Completează formularul
Accesează formularul de comandă și introduce datele condominiului: numărul cărții funciare colective și județul.
Pasul 2: Plătește online
Plata se face securizat prin card bancar sau transfer, prin intermediul Netopia. Prețul este de 68 RON (taxa ANCPI inclusă).
Pasul 3: Primești documentul
Extrasul CF colectivă îți este livrat pe email în format PDF cu semnătură digitală ANCPI, în termen de 24 ore.
✅ Comandă Extras CF Colectivă →
Cum Citești Extrasul CF Colectivă?
Verifică datele de identificare
La începutul documentului vei găsi numărul CF colectivă, adresa și datele tehnice ale condominiului. Asigură-te că acestea corespund blocului pe care îl verifici.
Verifică lista unităților
În Secțiunea II, caută unitatea care te interesează (de exemplu, apartamentul pe care vrei să îl cumperi). Notează:
- Numărul CF individual al unității - poți comanda apoi un extras CF individual pentru detalii
- Cota-parte atribuită - aceasta determină dreptul de vot în adunarea generală și contribuția la cheltuielile comune
- Referința la proprietar - vezi cine este înscris ca proprietar
Verifică sarcinile comune
În Secțiunea III, verifică dacă există sarcini care afectează întregul condominiu. O ipotecă pe terenul comun sau un litigiu care vizează clădirea pot afecta indirect toate unitățile individuale.
Întrebări Frecvente
Cum aflu numărul CF colectivă dacă nu îl știu?
Numărul CF colectivă îl poți găsi pe extrasul CF individual al oricărui apartament din bloc (este menționat ca referință), de la administratorul blocului, sau folosind serviciul nostru de Identificare Imobil după Adresă.
Care este prețul extrasului CF colectivă?
Prețul este de 68 RON, identic cu cel al extrasului CF individual. Taxa include procesarea și livrarea documentului oficial ANCPI.
Cât durează livrarea?
Extrasul CF colectivă este livrat în 24 ore pe email, în format PDF cu semnătură digitală.
Extrasul CF colectivă este mai mare decât cel individual?
Da, de obicei. Un extras CF colectivă pentru un bloc cu multe apartamente poate avea mai multe pagini, deoarece include lista tuturor unităților individuale cu cotele-părți aferente.
Pot vedea sarcinile apartamentului meu din CF colectivă?
Nu. CF colectivă arată doar sarcinile care grevează condominiul în ansamblu (teren, părți comune). Pentru sarcinile specifice unui apartament (ipotecă, sechestru), ai nevoie de extrasul CF individual.
Este extrasul CF colectivă acceptat de bancă?
Da, dar banca va solicita de obicei și extrasul CF individual al apartamentului. CF colectivă este un document complementar.
Alte Documente Utile
Pentru o analiză completă a situației juridice, ai putea avea nevoie și de:
- Extras CF Individual - Detalii despre un singur apartament
- Copie CF în Extenso - Istoric complet al cărții funciare
- Copie Intabulare - Documentul prin care s-a înscris dreptul de proprietate
- Identificare după Adresă - Aflare număr carte funciară
- Copie Plan Cadastral - Amplasarea imobilului pe hartă
Acest articol a fost redactat de echipa Extrase.ro și actualizat la data de 23.02.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
