+40-737-280-283Extras de Carte Funciară pentru Bancă - Ghid Complet Credit Ipotecar 2026
De Ce Solicită Banca Extras de Carte Funciară?
Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente din dosarul de credit ipotecar. Banca îl solicită obligatoriu pentru orice tip de finanțare garantată cu un imobil - fie că vorbim de credit ipotecar pentru achiziție, credit de nevoi personale cu garanție imobiliară, sau refinanțare.
Motivul este simplu: banca trebuie să se asigure că imobilul pe care îl acceptă ca garanție (ipotecă) este în regulă din punct de vedere juridic, nu are alte sarcini, iar proprietarul este cel care solicită creditul sau vinde imobilul.
Ce verifică banca în extrasul de carte funciară?
Banca analizează în detaliu toate cele trei părți ale extrasului CF:
Partea I - Descrierea imobilului:
- Adresa completă a proprietății
- Suprafața utilă și suprafața totală
- Numărul cadastral
- Categoria de folosință (apartament, casă, teren)
- Concordanța cu adresa din alte documente
Partea a II-a - Proprietarul:
- Cine este proprietarul actual (sau coproprietarii)
- Cotele de proprietate
- Actul prin care a fost dobândit dreptul (contract vânzare, moștenire, donație)
- Concordanța cu datele solicitantului sau ale vânzătorului
Partea a III-a - Sarcinile (cea mai importantă pentru bancă):
- Ipoteci existente - dacă imobilul mai este ipotecat la altă bancă
- Sechestre - dacă există popriri sau sechestre ANAF
- Litigii - dacă imobilul face obiectul unui proces
- Servituți - dacă există drepturi de trecere sau alte restricții
- Interdicții de vânzare - dacă există clauze care împiedică înstrăinarea
Dacă Partea a III-a arată sarcini active, banca va solicita clarificări sau poate refuza finanțarea. Pentru a verifica dacă există ipoteci sau sarcini, citește ghidul nostru despre verificarea ipotecii în cartea funciară.
Ce Tip de Extras CF Cere Banca?
Extras de carte funciară pentru informare
Acesta este tipul pe care îl solicitai de obicei banca pentru dosarul de credit:
- Arată situația actuală completă a imobilului
- Este document oficial ANCPI cu semnătură digitală
- Se poate comanda online prin Extrase.ro
- Livrare în 24 ore pe email
- Preț: 59 RON (toate taxele incluse)
- Oricine poate comanda (datele din CF sunt publice)
📋 Comandă Extras CF pentru Dosar Credit →
Extras de carte funciară pentru autentificare
Acesta este solicitat doar în etapa finală, la semnarea contractului la notar:
- Se obține exclusiv prin notar
- Blochează cartea funciară pentru 10 zile lucrătoare
- Protejează tranzacția (nimeni nu poate înscrie altceva în CF în perioada de blocare)
- Este obligatoriu la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare
Important: Nu confunda cele două tipuri. Pentru dosarul de credit, banca solicită extras pentru informare (pe care îl poți comanda online). Extrasul pentru autentificare este solicitat doar de notar, în ziua semnării actului. Citește mai multe despre diferența dintre extras CF pentru informare și autentificare.
Extras de carte funciară
Extras CF Online
Extras de carte funciară pentru informare, acceptat de toate băncile din România pentru dosarul de credit ipotecar.
Ideal dacă:
- ✓Acceptat de toate băncile
- ✓Document oficial ANCPI
- ✓Valabil 30 de zile
- ✓Livrare pe email în 24h
📦 Primești:
- •Extras CF în format PDF
- •Semnătură digitală ANCPI
- •Factură fiscală electronică
- •Verificabil pe site-ul ANCPI
Copie CF în Extenso
Unele bănci sau evaluatori pot solicita și istoricul complet al proprietății pentru analiză aprofundată.
Ideal dacă:
- ✓Toți proprietarii anteriori
- ✓Toate sarcinile istorice
- ✓Util pentru evaluare
- ✓Dovedește lanțul de proprietate
📦 Primești:
- •Copie completă CF extenso
- •Document PDF pe email
- •Toate operațiunile istorice
- •Procesare 3-5 zile lucrătoare
Asistență
Nu ești sigur ce document îți cere banca? Te ajutăm să identifici exact ce ai nevoie pentru dosarul de credit.
Ideal dacă:
- ✓Evaluare gratuită a situației
- ✓Ghidare pentru dosar credit
- ✓Sfaturi personalizate
- ✓Răspuns rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Suport pe email
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Valabilitatea Extrasului CF pentru Bancă
Regula generală: 30 de zile
Majoritatea băncilor acceptă extrase CF care nu sunt mai vechi de 30 de zile de la data emiterii. Aceasta este practica standard în piața bancară din România.
Excepții și situații speciale:
- Unele bănci solicită maxim 15 zile - verifică cu ofițerul de credit
- Evaluarea imobiliară - evaluatorul poate solicita extras mai recent
- Dosare cu durată lungă de aprobare - banca poate solicita reactualizarea extrasului dacă dosarul durează mai mult de 30 de zile
- La semnare - notarul solicită extras pentru autentificare (se obține în ziua semnării)
Sfat practic:
Comandă extrasul CF cât mai aproape de momentul depunerii dosarului la bancă, pentru a avea maximul de valabilitate. Prin Extrase.ro, primești documentul în 24 ore, deci poți comanda cu 1-2 zile înainte de programarea la bancă.
Extras CF pentru Credit Ipotecar - Pas cu Pas
Etapa 1: Pre-aprobare (opțional dar recomandat)
Înainte de a depune dosarul complet, este util să verifici situația imobilului:
- Comandă extras CF pentru a vedea dacă imobilul este în regulă
- Verifică sarcinile - nu are ipoteci sau sechestre
- Verifică proprietarul - corespunde cu vânzătorul
- Verifică suprafața - corespunde cu ce ți s-a comunicat
Etapa 2: Dosarul de credit
Documentele tipice solicitate de bancă:
- Extras de carte funciară pentru informare (nu mai vechi de 30 zile)
- Act de identitate (solicitant și vânzător)
- Adeverință de venit / fluturași de salariu
- Antecontract de vânzare-cumpărare
- Actul de proprietate al vânzătorului
- Certificat fiscal de la primărie
- Certificat energetic al imobilului
- Documentație cadastrală (plan, releveu)
Etapa 3: Evaluarea imobilului
Banca trimite un evaluator autorizat care:
- Vizitează imobilul
- Verifică concordanța cu datele din extras CF
- Stabilește valoarea de piață și valoarea de garanție
- Poate solicita extras CF actualizat dacă cel din dosar este vechi
Etapa 4: Aprobarea creditului
Banca analizează dosarul complet, inclusiv extrasul CF. Dacă totul este în ordine, emite acordul de creditare.
Etapa 5: Semnarea la notar
- Notarul solicită extras CF pentru autentificare (se obține în ziua semnării)
- Se semnează contractul de vânzare-cumpărare
- Se semnează contractul de ipotecă
- Notarul depune actele la OCPI pentru intabulare și înscriere ipotecă
Cerințe Specifice pe Bănci
BCR (Banca Comercială Română)
- Extras CF pentru informare, nu mai vechi de 30 zile
- Verificare suplimentară a sarcinilor
- Acceptă extras CF în format digital (PDF cu semnătură ANCPI)
BRD (Groupe Société Générale)
- Extras CF nu mai vechi de 30 zile
- Poate solicita și copie CF în extenso pentru imobile mai vechi
- Acceptă extras digital
ING Bank
- Extras CF nu mai vechi de 30 zile
- Proces rapid de analiză
- Acceptă extras digital
Banca Transilvania
- Extras CF nu mai vechi de 30 zile
- Verificare detaliată a Părții III (sarcini)
- Acceptă extras digital
Raiffeisen Bank
- Extras CF nu mai vechi de 30 zile
- Poate solicita extras mai recent pentru anumite tipuri de imobile
- Acceptă extras digital
CEC Bank
- Extras CF nu mai vechi de 30 zile
- Procedură standard
- Acceptă extras digital
Notă: Cerințele pot varia în funcție de tipul de credit, valoarea imobilului și politica internă a fiecărei sucursale. Verifică întotdeauna cu ofițerul de credit cerințele exacte.
Extras CF pentru Refinanțare
Dacă vrei să refinanțezi un credit ipotecar existent (muți creditul de la o bancă la alta), noua bancă va solicita de asemenea extras CF. Ce trebuie să știi:
Ce va vedea noua bancă în extras:
- Ipoteca existentă în favoarea băncii actuale (în Partea III)
- Aceasta este normală și nu blochează refinanțarea
- Noua bancă știe că ipoteca veche va fi radiată după refinanțare
Procesul de refinanțare:
- Comanzi extras CF - noua bancă vede ipoteca existentă
- Noua bancă aprobă refinanțarea
- Se semnează la notar - se radiază ipoteca veche, se înscrie ipoteca nouă
- Vechea bancă primește banii și eliberează garanția
De ce extras CF actualizat este important la refinanțare:
Un extras CF recent îți arată exact ce sarcini sunt active. Dacă ai achitat rate suplimentare sau ai făcut plăți anticipate, ipoteca activă trebuie să reflecte soldul actual.
Probleme Frecvente și Soluții
Extrasul CF arată o ipotecă veche care a fost achitată
Se întâmplă des ca o ipotecă achitată să nu fie radiată din CF. Banca veche trebuie să emită un acord de radiere pe care îl depui la OCPI. Contactează banca la care ai avut creditul și solicită documentul.
Adresa din CF nu corespunde
Dacă adresa din extras CF diferă de adresa reală, trebuie actualizată înainte de depunerea dosarului. Citește ghidul Actualizarea Adresei în CF.
Suprafața din CF diferă de cea reală
Banca va compara suprafața din CF cu cea din evaluare. Diferențe mari pot genera probleme. Poate fi necesară o documentație cadastrală actualizată. Citește despre corectarea erorilor din CF.
CF arată un sechestru ANAF
Un sechestru ANAF blochează tranzacția. Trebuie rezolvat cu ANAF (plată datorii sau contestare) înainte de a continua cu creditul.
Cât Costă Extrasul CF pentru Bancă?
Prin Extrase.ro, prețul este de 59 RON (toate taxele incluse):
- Taxa oficială ANCPI
- Procesare și verificare
- Livrare pe email în 24 ore
- Format PDF cu semnătură digitală
- Factură fiscală electronică
- Suport dedicat
📋 Comandă Extras CF pentru Credit →
Întrebări Frecvente
Pot comanda extras CF pentru un imobil pe care vreau să-l cumpăr?
Da. Datele din cartea funciară sunt publice - oricine poate solicita un extras CF pentru informare pentru orice imobil din România. Nu trebuie să fii proprietar. Acest lucru este util pentru a verifica imobilul înainte de a semna antecontractul.
Banca acceptă extras CF în format digital (PDF)?
Da. Toate băncile din România acceptă extrasul CF în format PDF cu semnătură digitală ANCPI. Nu este nevoie să printezi documentul.
Ce fac dacă extrasul CF expiră în timpul analizei dosarului?
Dacă analiza dosarului durează mai mult de 30 de zile, banca poate solicita un extras CF actualizat. Prin Extrase.ro, poți comanda rapid un nou extras și îl primești în 24 ore.
Am nevoie de extras CF și pentru terenul pe care vreau să construiesc?
Da. Dacă soliciți credit pentru construcție pe un teren propriu, banca solicită extras CF pentru teren. Verifică că terenul este intabulat și nu are sarcini.
Pot folosi același extras CF la mai multe bănci?
Da, atâta timp cât este valabil (nu mai vechi de 30 zile). Poți depune același document la mai multe bănci în paralel pentru a compara ofertele.
Cât durează să primesc extrasul CF prin Extrase.ro?
Primești extrasul CF în 24 ore pe email în format PDF cu semnătură digitală ANCPI. Prețul este de 59 RON.
Documente și Servicii Utile
- Extras de Carte Funciară - Document oficial pentru dosar credit (59 RON, livrare 24h)
- Copie CF în Extenso - Istoric complet al proprietății (160 RON)
- Identificare Imobil după Adresă - Aflare număr CF pe baza adresei
- Verificare Ipotecă - Cum verifici dacă există sarcini
- Extras CF Colectivă - Pentru bloc/condominiu
Acest articol a fost redactat în data de 23.02.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară sau băncii tale. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
