+40-737-280-283Detalii Extras CF Colectivă - Ce Informații Conține Fiecare Secțiune [Ghid 2026]
![Detalii Extras CF Colectivă - Ce Informații Conține Fiecare Secțiune [Ghid 2026] - Extras de Carte Funciară Colectivă](https://dgjhajzastzqdvednktz.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/blog/extras-cf-colectiva-5.webp)
Structura Extrasului de Carte Funciară Colectivă - Prezentare Generală
Extrasul de carte funciară colectivă este organizat, la fel ca orice carte funciară din România, în trei secțiuni principale. Fiecare secțiune are un rol bine definit și conține informații specifice despre condominiu. Înțelegerea corectă a fiecărei secțiuni este esențială pentru a interpreta documentul și a lua decizii informate.
Spre deosebire de extrasul CF individual (care descrie o singură unitate), extrasul CF colectivă oferă perspectiva de ansamblu asupra întregii clădiri - de la terenul pe care este construită, la lista tuturor apartamentelor și sarcinile care afectează părțile comune.
În acest ghid, analizăm în detaliu fiecare secțiune, explicăm ce informații găsești, cum le interpretezi și ce probleme frecvente pot apărea.
Secțiunea I - Descrierea Imobilului (Partea I - Foaia de Avere)
Ce Conține Secțiunea I?
Prima secțiune a extrasului CF colectivă, numită oficial Foaia de Avere sau Partea I, conține toate datele tehnice și de identificare ale condominiului:
- Numărul cărții funciare colective - identificatorul unic al condominiului în sistemul de publicitate imobiliară (de exemplu: CF 123456 Brașov)
- Numărul cadastral - codul de identificare în cadastru al imobilului
- Adresa completă - strada, numărul, localitatea, județul, eventual sectorul pentru București
- Suprafața terenului - suprafața totală a parcelei pe care este construită clădirea, exprimată în metri pătrați
- Descrierea construcției - tipul construcției (bloc de locuințe, clădire de birouri), regimul de înălțime (număr de etaje), an construcție, materiale de construcție
- Părțile comune - enumerarea detaliată a elementelor comune ale condominiului
Ce Sunt Părțile Comune?
Părțile comune sunt elementele clădirii care aparțin tuturor proprietarilor de unități individuale, în cotele-părți stabilite. Acestea includ de obicei:
- Structura de rezistență - fundație, stâlpi, grinzi, planșee, pereți structurali
- Acoperișul - șarpantă, învelitoare, terasa necirculabilă
- Casa scării - scări, paliere, holuri de acces
- Instalațiile comune - coloane de apă, canalizare, electricitate, gaz (până la ramificație)
- Terenul aferent - curtea interioară, spații verzi, locuri de parcare comune
- Subsolul tehnic - dacă nu este atribuit individual
- Fațadele - pereți exteriori, balcoane (structura)
- Liftul - dacă există
- Centrala termică - dacă este comună
Ce Să Verifici în Secțiunea I?
Când analizezi Secțiunea I, verifică:
- Suprafața terenului - dacă corespunde cu realitatea din teren. Diferențele pot indica probleme de cadastru.
- Descrierea construcției - dacă numărul de etaje și tipul construcției sunt corecte.
- Părțile comune enumerate - dacă toate elementele comune sunt menționate. Omiterile pot genera dispute între proprietari.
- Adresa - dacă este corectă și actualizată.
Extras de carte funciară colectivă
Extras CF Colectivă
Extras CF colectivă oficial ANCPI cu toate cele 3 secțiuni - informații complete despre condominiu, teren, părți comune și unități individuale.
Ideal dacă:
- ✓Toate cele 3 secțiuni complete
- ✓Teren, construcție și părți comune
- ✓Lista unităților cu cote-părți
- ✓Sarcini care afectează condominiul
📦 Primești:
- •Extras CF colectivă PDF
- •Semnătură digitală ANCPI
- •Factură fiscală electronică
- •Livrare pe email în 24h
Extras CF Individual
Pentru detalii despre un singur apartament - proprietar, suprafață, sarcini specifice unității.
Ideal dacă:
- ✓Proprietar actual
- ✓Suprafață utilă și construită
- ✓Sarcini per unitate
- ✓Document public
📦 Primești:
- •Extras CF individual PDF
- •Semnătură digitală ANCPI
- •Factură fiscală
- •Livrare rapidă pe email
Asistență
Nu știi ce document ai nevoie? Te ghidăm gratuit!
Ideal dacă:
- ✓Ghidare pas cu pas
- ✓Identificare document corect
- ✓Sfaturi personalizate
- ✓Răspuns rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns rapid la telefon
- •Suport pe email
- •Soluții personalizate
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Secțiunea II - Proprietari și Drepturi (Partea II - Foaia de Proprietate)
Ce Conține Secțiunea II?
A doua secțiune, numită Foaia de Proprietate sau Partea II, este cea mai voluminoasă și complexă din extrasul CF colectivă. Aceasta conține:
- Dreptul de proprietate asupra terenului și părților comune - înscris pe toți proprietarii de unități individuale, în coproprietate forțată
- Lista unităților individuale - fiecare apartament, garsonieră sau spațiu comercial, cu:
- Numărul unității (ex: Ap. 1, Ap. 2, Spațiu comercial 1)
- Numărul CF individual - referința la cartea funciară proprie a fiecărei unități
- Cota-parte din părțile comune atribuită unității
- Descriere succintă (etaj, camere)
- Actele de proprietate - referința la actele prin care s-a constituit condominiul (documentația cadastrală, actul de dezmembrare)
Cum Interpretezi Cotele-Părți?
Cotele-părți sunt exprimate de obicei ca fracții sau procente din totalul părților comune. De exemplu:
- Apartament 2 camere: 3,45% din părțile comune
- Garsonieră: 1,80% din părțile comune
- Spațiu comercial parter: 5,20% din părțile comune
Cota-parte determină:
- Dreptul de vot în adunarea generală a asociației de proprietari
- Contribuția la cheltuielile comune legate de părțile comune
- Dreptul de proprietate asupra terenului comun
Ce Să Verifici în Secțiunea II?
- Numărul total de unități - dacă corespunde cu realitatea (toate apartamentele sunt listate)
- Suma cotelor-părți - trebuie să fie 100% (sau 1/1). Dacă nu se adună corect, există o eroare de cadastru.
- Referințele la CF-urile individuale - pentru fiecare unitate poți comanda separat extras CF individual
- Descrierea unităților - dacă numerotarea și etajele corespund realității
Probleme Frecvente în Secțiunea II
- Cote-părți care nu se adună la 100% - eroare de documentație cadastrală, necesită rectificare
- Unități lipsă - apartamente care nu apar în lista unităților individuale (de obicei pentru că nu au fost intabulate individual)
- Referințe CF individuale lipsă - unitatea există în condominiu dar nu are CF individual deschis
- Cote-părți inegale pentru apartamente identice - poate indica erori sau negocieri anterioare
Secțiunea III - Sarcini (Partea III - Foaia de Sarcini)
Ce Conține Secțiunea III?
A treia secțiune, Foaia de Sarcini sau Partea III, prezintă sarcinile care grevează condominiul în ansamblu, nu unitățile individuale. Aici găsești:
- Ipoteci pe terenul comun - rare, dar posibile în cazul creditelor luate de dezvoltator înainte de vânzarea apartamentelor
- Servituți - drepturi de trecere, servituți de vedere, conducte subterane
- Litigii - procese în curs care vizează condominiul
- Restricții administrative - interdicții de construire, zone protejate
- Notări - antecontracte, promisiuni de vânzare, procese pe părți comune
Diferența între Sarcinile Comune și Sarcinile Individuale
Este important să înțelegi această distincție:
- Sarcinile din CF colectivă (Secțiunea III) afectează întregul condominiu - terenul comun, părțile comune
- Sarcinile din CF individuală afectează doar un apartament specific - ipoteca pe apartamentul X nu apare în CF colectivă
De aceea, pentru o analiză completă, ai nevoie de ambele documente: extras CF colectivă (pentru sarcini comune) și extras CF individual (pentru sarcini specifice apartamentului).
Ce Să Verifici în Secțiunea III?
- Ipoteci pe teren - dacă dezvoltatorul a ipotecat terenul, aceasta poate afecta toate unitățile
- Servituți - pot limita utilizarea anumitor părți comune
- Litigii active - un proces pe părțile comune poate bloca anumite operațiuni
- Restricții - zonele protejate sau interdicțiile de construire pot afecta lucrările la părțile comune
Cum Citești Corect Extrasul CF Colectivă - Ghid Pas cu Pas
Pasul 1: Verifică Antetul
Antetul documentului conține: OCPI emitent, data emiterii, numărul CF colectivă. Verifică dacă documentul este recent și corespunde condominiului căutat.
Pasul 2: Citește Secțiunea I
Identifică terenul, construcția, adresa. Verifică dacă părțile comune enumerate corespund cu ce există efectiv în bloc.
Pasul 3: Caută Unitatea de Interes în Secțiunea II
Dacă te interesează un apartament specific, caută-l în lista unităților. Notează numărul CF individual și cota-parte. Poți comanda apoi un extras CF individual pentru detalii complete despre acel apartament.
Pasul 4: Verifică Secțiunea III
Asigură-te că nu există sarcini comune care ar putea afecta tranzacția sau dreptul tău de proprietate.
Pasul 5: Verifică Autenticitatea
Documentul emis prin Extrase.ro conține semnătură digitală ANCPI care garantează autenticitatea. Verifică prezența semnăturii digitale în fișierul PDF.
Cine Poate Solicita și Cât Costă?
Extrasul CF colectivă este un document public - oricine îl poate solicita fără a justifica un interes. Prin Extrase.ro, prețul este de 68 RON cu livrare în 24 ore pe email.
✅ Comandă Extras CF Colectivă →
Documente Complementare
Pentru o analiză completă a situației juridice a unui condominiu, poți avea nevoie și de:
- Extras CF Individual - Detalii despre un singur apartament
- Copie CF în Extenso - Istoric complet al cărții funciare
- Copie Intabulare - Documentul de intabulare a dreptului
- Copie Plan Cadastral - Amplasarea imobilului pe hartă
Acest articol a fost redactat de echipa Extrase.ro și actualizat la data de 23.02.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
