Detalii Extras de Carte Funciară - Cum să Citești Documentul

Secțiunea B (Partea II) - Foaia de proprietate

Secțiunea B este partea juridică care arată cine este proprietarul și cum a dobândit proprietatea. Răspunde la întrebarea: "A cui este proprietatea?"

Ce informații găsești în Secțiunea B:

• Numele proprietarului — Persoana fizică sau juridică (ex: Popescu Ion sau S.C. Exemplu S.R.L.)
• CNP/CUI — Identificator proprietar (ex: 1900101XXXXXX)
• Cota de proprietate — Partea deținută (ex: 1/1 integral, 1/2 jumătate)
• Actul de dobândire — Documentul juridic (ex: Contract vânzare-cumpărare nr. 123/2020)
• Modul de dobândire — Cum a obținut dreptul (ex: Cumpărare, moștenire, donație)
• Data înscrierii — Când a fost înregistrat (ex: 15.03.2020)

Cum să citești Secțiunea B:

1. Identifică proprietarul actual - ultimul proprietar înscris este cel curent. Proprietarii anteriori pot apărea tăiați (radiați).

2. Verifică cota de proprietate:

   • 1/1 = proprietate exclusivă (un singur proprietar)
   • 1/2, 1/3, etc. = coproprietate (mai mulți proprietari)
   • Drept de administrare = nu este proprietar, ci administrator (specific instituții)

3. Analizează actul de dobândire:

   • Contract de vânzare-cumpărare - a cumpărat imobilul
   • Certificat de moștenitor - l-a moștenit
   • Contract de donație - l-a primit cadou
   • Hotărâre judecătorească - prin proces

4. Verifică drepturile reale:

   • Drept de proprietate - deține imobilul
   • Drept de superficie - deține construcția, nu terenul
   • Drept de uzufruct - are drept de folosință

Atenție la Secțiunea B:

• Verifică dacă proprietarul din CF este același cu cel care vinde
• La coproprietate, TOȚI coproprietarii trebuie să semneze la vânzare
• Dacă vezi "sub condiție suspensivă" - dreptul nu este definitiv

Secțiunea C (Partea III) - Sarcini și ipoteci

Secțiunea C este cea mai importantă pentru un potențial cumpărător. Arată toate obligațiile, restricțiile și drepturile terților asupra imobilului. Răspunde la întrebarea: "Este imobilul liber de sarcini?"

Ce informații găsești în Secțiunea C:

• Ipotecă — Credit garantat cu imobilul → Trebuie achitată la vânzare
• Interdicție de înstrăinare — Nu poate fi vândut → Blocant pentru tranzacție
• Interdicție de grevare — Nu poate fi ipotecat → Relevant pentru credite
• Servitute — Drept de trecere/acces → Afectează folosința
• Uzufruct — Drept de folosință al altcuiva → Limitează proprietatea
• Litigiu — Proces pe imobil → Risc major
• Somație — Notificare pentru datorii → Potențiale probleme
• Promisiune de vânzare — Antecontract notat → Obligații anterioare

Cum să citești Secțiunea C:

1. Verifică dacă secțiunea este goală - "Nu sunt înscrise sarcini" sau "Secțiunea C nu conține înscrieri" înseamnă că imobilul este liber.

2. Identifică tipul sarcinii:

   • Ipotecă în favoarea băncii - există credit. La vânzare, suma se achită din preț.
   • Ipotecă legală - poate fi pentru rate restante, datorii la stat, etc.
   • Interdicție de înstrăinare și grevare - de obicei însoțește ipoteca (banca se protejează)

3. Verifică notările:

   • Notare antecontract - există deja o promisiune de vânzare
   • Notare litigiu - imobilul este în proces
   • Notare somație - există datorii

4. Observă dacă sunt radiate - înscrierile tăiate (radiate) nu mai produc efecte

Atenție la Secțiunea C:

• Ipoteca nu înseamnă că nu poți cumpăra - se poate vinde cu achitarea creditului la notar
• Interdicția de înstrăinare fără ipotecă poate indica probleme (ex: sechestru ANAF)
• Litigiul notat este un semnal de alarmă major - consultă un avocat
• Servitutea de trecere nu împiedică vânzarea, dar afectează folosința

Exemplu practic de citire

Să presupunem că primești un extras CF și vrei să înțelegi situația:

Secțiunea A arată:

• CF 123456 București Sector 3
• Apartament, 65 mp, etaj 2
• Adresa: Str. Exemplu nr. 10, bl. A, ap. 15

Interpretare: Imobilul este un apartament de 65 mp în București.

Secțiunea B arată:

• Proprietar: Ionescu Maria, cota 1/1
• Act: Contract vânzare-cumpărare nr. 500/2018
• Înscris la data de 10.05.2018

Interpretare: Maria Ionescu este singura proprietară, a cumpărat apartamentul în 2018.

Secțiunea C arată:

• Ipotecă în favoarea Băncii X, suma 50.000 EUR
• Interdicție de înstrăinare și grevare în favoarea Băncii X
• Înscris la data de 10.05.2018

Interpretare: Există un credit ipotecar de 50.000 EUR. La vânzare, creditul trebuie achitat. Banca va elibera interdicția după plată.

Cum obții un extras de carte funciară pentru verificare?

Online cu Extrase.ro

1. Accesează Extrase.ro
2. Introdu numărul CF sau folosește identificare după adresă
3. Alege termenul - urgent (30 min) sau standard (24h)
4. Primești pe email - PDF oficial de la ANCPI

📄 Comandă Extras CF →

Întrebări frecvente

Ce înseamnă dacă Secțiunea C este goală?

Înseamnă că imobilul este liber de sarcini - nu există ipoteci, interdicții sau alte obligații. Este situația ideală pentru un cumpărător.

Pot cumpăra un imobil cu ipotecă?

Da, este o situație frecventă. La notar, din prețul vânzării se achită mai întâi creditul, banca eliberează ipoteca, iar restul merge la vânzător.

Ce fac dacă văd un litigiu notat în Secțiunea C?

Consultă un avocat înainte de a cumpăra. Litigiul poate fi pe proprietate, pe hotare, sau pe alte aspecte. Riscul este mare.

Cât timp este valabil extrasul CF pentru verificare?

Extrasul pentru informare nu are valabilitate legală - este valabil informativ la momentul emiterii. Situația juridică se poate schimba oricând, deci pentru o tranzacție importantă, solicită un extras cât mai recent.

Acest articol a fost redactat în data de 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.