+40-737-280-283Ce Reprezintă un Extras de Carte Funciară? Definiție și Conținut
Ce este un extras de carte funciară?
Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care prezintă situația juridică actuală a unui imobil. Este cea mai importantă sursă de informații despre orice proprietate din România.
Cartea funciară reprezintă "cartea de identitate" a unui imobil, iar extrasul este copia oficială care poate fi obținută de oricine pentru a verifica datele despre o proprietate.
De ce există cartea funciară?
Sistemul de carte funciară a fost creat pentru a:
- Asigura transparența - oricine poate verifica cine deține un imobil
- Proteja drepturile - înscrierea în CF face dreptul opozabil terților
- Facilita tranzacțiile - cumpărătorii pot verifica situația juridică
- Preveni frauda - se vede clar dacă există sarcini sau litigii
Cele 3 secțiuni ale extrasului de carte funciară
Fiecare extras de carte funciară conține 3 secțiuni distincte, fiecare cu un rol specific:
Secțiunea I - Partea tehnică (Descrierea imobilului)
Această secțiune conține datele tehnice și de identificare ale imobilului:
- Numărul de carte funciară - identificatorul unic al imobilului
- Numărul cadastral - codul de identificare în sistemul cadastral
- Adresa completă - localitatea, strada, numărul
- Suprafața - în metri pătrați (teren și/sau construcție)
- Categoria de folosință - curți construcții, arabil, pădure, etc.
- Descrierea construcției - dacă există (tip, etaje, camere)
- Vecinătăți - la teren, se menționează proprietățile învecinate
Secțiunea a II-a - Partea juridică (Proprietatea)
Aici găsești informații despre cine deține imobilul și cum l-a dobândit:
- Proprietarul actual - nume, prenume/denumire și CNP/CUI
- Cota de proprietate - 1/1 pentru proprietate exclusivă, fracții pentru coproprietate
- Titlul de proprietate - actul prin care a fost dobândit (contract, moștenire, etc.)
- Data înscrierii - când a fost înregistrat dreptul
- Istoricul proprietarilor - pot fi vizibile și drepturile anterioare
Secțiunea a III-a - Partea economică (Sarcinile)
Secțiunea cea mai importantă pentru cumpărători, arată dacă imobilul este "liber" sau are obligații:
- Ipoteci - credite garantate cu imobilul
- Privilegii - drepturi de preferință (ex: statul pentru datorii)
- Servituți - drepturi de trecere sau alte obligații
- Interdicții - de vânzare, grevare, etc.
- Litigii - procese în curs pe acel imobil
- Notări - promisiuni de vânzare, somații, etc.
Extras de carte funciară
Extras CF
Extras de carte funciară de la ANCPI
Recomandat pentru:
- ✓Document oficial cu valoare juridică
- ✓Informații complete despre imobil
- ✓Verifici situația juridică
- ✓Necesar pentru tranzacții
📦 Primești:
- •Secțiunea I - Date tehnice
- •Secțiunea II - Proprietari
- •Secțiunea III - Sarcini
- •Document semnat electronic
Identificare Imobil
Găsim numărul de carte funciară
Recomandat pentru:
- ✓Căutare după adresă
- ✓Identificare după proprietar
- ✓Căutare după număr cadastral
- ✓Rezultat garantat
📦 Primești:
- •Număr carte funciară
- •Număr cadastral
- •Suprafață imobil
- •Confirmare adresă
Asistență
Nu știi ce document îți trebuie?
Recomandat pentru:
- ✓Te ajutăm să alegi
- ✓Răspundem la întrebări
- ✓Ghidare personalizată
- ✓Suport rapid
📦 Primești:
- •Consultanță gratuită
- •Răspuns în câteva minute
- •Telefon, WhatsApp, Email
- •Experți în documente ANCPI
📞 Contact Direct - Echipa Extrase.ro
Alege metoda de contact preferată pentru asistență rapidă
Telefon
0737 280 283
Mesaj rapid
contact@extrase.ro
De ce să alegi Extrase.ro?
Pentru ce este folosit extrasul de carte funciară?
Tranzacții imobiliare
- Vânzare-cumpărare - notarul solicită extras de autentificare
- Donații - verificare situație juridică înainte de act
- Schimburi de proprietăți - documentație pentru ambele părți
Credite și finanțări
- Credit ipotecar - banca verifică că imobilul poate fi ipotecat
- Credit Prima Casă/Noua Casă - documentație obligatorie
- Refinanțări - verificare sarcini existente
Verificări și due diligence
- Înainte de cumpărare - să te asiguri că proprietarul e legitim
- Verificare sarcini - să vezi dacă există ipoteci sau interdicții
- Confirmare suprafață - să compari cu ce spune vânzătorul
Proceduri administrative și juridice
- Succesiuni - pentru intabularea moștenitorilor
- Autorizații de construire - dovedești proprietatea
- Certificat de urbanism - anexă obligatorie
- Procese - probă în instanță
Tipuri de extras de carte funciară
Extras pentru informare
- Scop: verificare, documentare personală
- Valabilitate: nelimitată (informativ)
- Cost: mai mic
- Folosire: nu poate fi folosit la notar pentru acte
Extras pentru autentificare
- Scop: acte notariale, tranzacții
- Valabilitate: 10 zile lucrătoare de la emitere
- Cost: mai mare
- Folosire: obligatoriu pentru vânzări, ipoteci
Extras în extenso (copie)
- Scop: istoric complet al imobilului
- Conținut: toate înscrierile, inclusiv cele radiate
- Folosire: succesiuni, reconstituire istoric
Cum obții un extras de carte funciară?
Online cu Extrase.ro
- Accesează Extrase.ro
- Introdu numărul CF sau folosește identificare după adresă
- Selectează tipul - informare sau autentificare
- Alege termenul - urgent (30 min) sau standard (24h)
- Plătește securizat - card sau transfer
- Primești pe email - PDF oficial de la ANCPI
La OCPI (fizic)
- Te deplasezi la Oficiul de Cadastru din județ
- Completezi cerere tip
- Aștepți eliberarea (poate dura câteva zile)
- Plătești tariful ANCPI
Întrebări frecvente
Cât costă un extras de carte funciară?
Prețurile variază în funcție de tip și urgență:
- Standard (24h) — 49 RON
- Urgent (30 min) — 68 RON
Cât este valabil extrasul de carte funciară?
- Pentru informare - nelimitat (dar situația se poate schimba)
- Pentru autentificare - 10 zile lucrătoare de la emitere
Pot obține extras pentru orice imobil?
Da, datele din cartea funciară sunt publice. Oricine poate solicita extras CF pentru orice imobil din România, nu trebuie să fii proprietar.
Ce fac dacă imobilul nu are carte funciară?
Înseamnă că imobilul nu este intabulat. Este necesar să se facă documentația cadastrală și să se solicite prima înscriere în cartea funciară.
Care e diferența dintre numărul CF și numărul cadastral?
- Număr CF - identifică dosarul juridic (cartea funciară)
- Număr cadastral - identifică poziția fizică a imobilului pe hartă
De obicei, numărul CF și cel cadastral sunt identice pentru imobilele înregistrate după 2010.
Acest articol a fost redactat în data de 10.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.
