Când am nevoie de PAD?

Ai nevoie de PAD pentru: intabularea proprietății, obținerea autorizației de construcție, actualizarea datelor cadastrale, dezmembrare sau alipire de terenuri, și regularizarea construcțiilor.

Ce Este un Plan de Amplasament și Delimitare (PAD) și Ce Rol Are?

Q: Ce este un Plan de Amplasament și Delimitare (PAD)?

PAD-ul este un document tehnic cadastral care arată limitele exacte ale proprietății, amplasarea construcțiilor, distanțele față de vecini, și coordonatele în sistemul Stereo70. Este întocmit de un topograf autorizat.

Ce Este un Plan de Amplasament și Delimitare (PAD)?

Planul de Amplasament și Delimitare (PAD) este un document tehnic cadastral care prezintă limitele exacte ale unei proprietăți imobiliare. Acest document este întocmit de un topograf autorizat și conține informații precise despre amplasarea construcțiilor pe teren, distanțele față de limitele proprietății și coordonatele în sistemul național de referință Stereo70.

De ce este important PAD-ul?

PAD-ul reprezintă documentul fundamental pentru:

Identificarea precisă a limitelor proprietății tale

Amplasarea exactă a construcțiilor pe teren

Evidențierea distanțelor față de granițele proprietății

Înregistrarea în sistemul cadastral național

Prevenirea litigiilor cu proprietarii vecini

Cine Întocmește un Plan de Amplasament și Delimitare?

Doar topografii autorizați de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) pot întocmi un Plan de Amplasament și Delimitare. Aceștia sunt specialiști care:

Efectuează măsurători în teren cu echipamente de precizie

Calculează coordonatele în sistemul Stereo70

Întocmesc documentația tehnică conform normativelor

Depun documentația la OCPI pentru recepție și validare

Procesul de realizare:

Măsurători în teren - topograful identifică și măsoară limitele proprietății

Prelucrare date - coordonatele sunt procesate și verificate

Întocmire plan - se realizează planul grafic cu toate elementele necesare

Recepție OCPI - documentația este verificată și validată oficial

Ce Conține un Plan de Amplasament și Delimitare?

Elemente grafice:

Conturul proprietății - limitele exacte ale parcelei
Amplasarea construcțiilor - poziția clădirilor pe teren
Distanțe - de la construcții la limitele proprietății
Puncte de coordonate - în sistemul Stereo70
Orientare - indicarea nordului geografic
Scara - raportul de reprezentare grafică

Informații tehnice:

Suprafața totală a terenului (mp)
Suprafața construită (dacă există construcții)
Categoria de folosință a terenului
Număr cadastral și carte funciară
Coordonate Stereo70 ale punctelor de contur
Vecinătăți - proprietarii/parcelele învecinate

Când Ai Nevoie de un Plan de Amplasament și Delimitare?

Situații obligatorii:

Autorizație de construcție - pentru orice construcție nouă sau extindere
Intabulare imobil - înscrierea proprietății în cartea funciară
Actualizare date cadastrale - modificări ale limitelor sau construcțiilor
Dezmembrare/Comasare - împărțire sau unificare parcele
Certificat de urbanism - în anumite situații complexe
Regularizare construcții - pentru clădiri neautorizate

Când este recomandat:

Achiziție imobil - verificarea situației reale din teren
Litigii cu vecinii - stabilirea limitelor corecte
Credit ipotecar - bancile pot solicita documentație actualizată
Succesiuni - partajarea proprietăților moștenite

Diferența între PAD și Alte Documente Cadastrale

PAD vs. Extras de Plan Cadastral:

📐 Plan de Amplasament și Delimitare (PAD):

Întocmit de: Topograf autorizat
Scop: Crearea/actualizare date
Măsurători: Da, în teren
Coordonate noi: Da
Cost: Mai ridicat

🗺️ Extras de Plan Cadastral:

Întocmit de: ANCPI/OCPI
Scop: Consultare date existente
Măsurători: Nu
Coordonate noi: Nu
Cost: Mai redus (49 RON)

PAD vs. Copie Plan Cadastral:

PAD - document nou, cu măsurători actuale
Copie Plan Cadastral - copie a planului existent în arhiva ANCPI

Sistemul de Coordonate Stereo70

Toate planurile de amplasament folosesc sistemul național Stereo70, care asigură:

Unicitate - fiecare punct are coordonate unice în România
Precizie - localizare exactă a proprietăților
Compatibilitate - integrare în baza de date națională
Continuitate - legătura cu proprietățile învecinate

De ce contează Stereo70:

Asigură identificarea unică a fiecărei proprietăți
Permite suprapunerea corectă cu alte planuri
Garantează acceptarea documentației de către OCPI
Facilitează verificarea în bazele de date oficiale

Cât Costă un Plan de Amplasament și Delimitare?

Costul unui PAD variază în funcție de:

Suprafața terenului - terenuri mai mari = cost mai mare
Complexitatea - număr construcții, formă neregulată
Locația - zonă urbană vs. rurală
Urgența - termene reduse pot implica costuri suplimentare
Servicii adiționale - intabulare, actualizări

Ce include prețul:

Deplasare topograf în teren
Efectuare măsurători
Procesare și prelucrare date
Întocmire documentație
Depunere la OCPI
Recepție și validare

Întrebări Frecvente despre PAD

Cât durează realizarea unui Plan de Amplasament și Delimitare?

În mod normal, procesul durează 2-4 săptămâni: câteva zile pentru măsurători și întocmire, restul pentru recepția la OCPI.

Pot folosi un PAD vechi pentru autorizația de construcție?

Depinde de vechime și dacă situația din teren s-a modificat. În general, se recomandă un PAD actualizat pentru a evita problemele.

Ce se întâmplă dacă limitele din PAD nu corespund cu realitatea?

Topograful autorizat va identifica diferențele și va propune soluții: actualizare date, rectificare erori, sau proceduri de regularizare.

Am nevoie de PAD pentru apartament?

Nu, pentru apartamente se folosește Releveu (plan interior). PAD-ul este necesar doar pentru terenuri și construcții individuale.

Cine plătește PAD-ul la vânzare?

De obicei, vânzătorul suportă costurile pentru actualizarea documentației, dar aceasta poate fi negociată între părți.

Servicii Conexe

Pentru documentație completă, poți avea nevoie și de:

Extras de Carte Funciară - situația juridică a imobilului
Copie Plan Cadastral - plan existent în arhiva ANCPI
Extras Plan Cadastral pe Ortofotoplan - suprapunere pe hartă satelit
Identificare Imobil după Adresă - aflare număr carte funciară

Acest articol a fost redactat în data de 09.01.2026. Articolul nu are caracter oficial. Pentru informații oficiale te rugăm să te adresezi Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul tău. Extrase.ro nu își asumă responsabilitatea pentru eventualele erori. Consultați sursele oficiale ANCPI pentru informații actualizate.